Арбитражная практика

Решение от 20 января 2012 года . Решение от 20 января 2012 года № . Краснодарский край.

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осовик *.*. ,

при секретаре Милёвой *.*. ,

с участием представителя истца ООО «СК «Советская Кубань» - Петренко *.*. ,

ответчика Пакудиной *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «СК «Советская Кубань» к Пакудиной *.*. и Покудину *.*. о признании права собственности на земельную долю,

Установил:

ООО «СК «Советская Кубань» с. Гришковское ул. Советская 62, в лице генерального директора Жарко *.*. , обратилось в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что в январе 2008 года гражданин РФ Пакудин *.*. изъявил желание продать СПК (колхозу) «Советская Кубань» принадлежащую ему земельную долю в праве обшей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (доля 1/703). Документом, удостоверяющим право собственности Пакудина *.*. , является свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник земельной доли по своему усмотрению, без выдела земельной доли, вправе продать свою земельную долю сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок, находящийся в долевой собственности. В статье 1 п.З п.п. 4 вышеуказанного Федерального закона закреплено преимущественное право сельскохозяйственных организаций, использующих земельный участок, находящийся в долевой собственности, на покупку доли в праве общей собственности на данный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. СПК (колхоз) «Советская Кубань» являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

После согласования необходимых условий, стороны заключили предварительный договор купли-продажи земельной доли от 10 января 2008 года. Покупатель выплатил продавцу за вышеуказанную земельную долю 66780 рублей. Для последующего оформления сделки Пакудин *.*. представил покупателю нотариально заверенное согласие супруги на продажу земельной доли, выдан работнику СПК (колхоз) «Советская Кубань» Горбаткову *.*. нотариально удостоверенную доверенность на право распоряжения его земельной долей.

28 августа 2008 г. СПК (колхоз) «Советская Кубань» был реорганизован в ООО «Советская Кубань», в порядке универсального правопреемства все права и обязанности реорганизованного Кооператива перешли к Обществу.



В силу ряда неблагоприятных обстоятельств, 2 декабря 2009 года Пакудин *.*. скоропостижно скончался, не успев завещать земельную долю ООО «СК «Советская Кубань».

Родственники умершего Пакудина *.*. были осведомлены об его намерениях продать земельную долю СПК (колхоз) «Советская Кубань». Более того, ответчик Пакудина *.*. , будучи супругой Пакудина *.*. , как уже было указано выше, давала согласие на продажу земельной доли. Данное согласие было удостоверено нотариусом Калининского нотариального округа Пушкаревой *.*. и зарегистрировано в реестре № 59 от 10.01.2008 г. Она, являясь наследником первой очереди по закону, не претендует на вступление в права наследования на земельную долю.

ООО «СК «Советская Кубань», не имея оформленного завещания, лишено возможности вступить в права наследования на земельную долю, ранее принадлежавшую Пакудину *.*. . Его скоропостижная смерть не позволила провести государственную регистрацию сделки и переход права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, ООО «СК «Советская Кубань» вынуждено решать вопрос о признании права собственности на приобретенную у Пакудина *.*. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:07 01 000:0141 в судебном порядке для последующей регистрации права собственности в органах Федеральной регистрационной службы РФ.

На основании изложенного истец просит суд признать предварительный договор купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Советская Кубань» и Пакудиным *.*. , действительным.

Признать за ООО «СК «Советская Кубань» право собственности на 1/703 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань», находящийся в <адрес>, принадлежавшую ранее Пакудину *.*. , на основании предварительного договора купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок от 10 января 2008 года.

В судебном заседании представитель ООО «СК «Советская Кубань» по доверенности Петренко *.*. требования поддержал в полном объеме и дал суду показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик Пакудина *.*. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований ООО «СК «Советская Кубань», признала факт продажи её мужем СПК (колхоз) «Советская Кубань» земельной доли.

Ответчик Пакудин *.*. в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковое заявление ООО «СК «Советская Кубань» подлежащим удовлетворению.



Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его назначением.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, Пакудину *.*. принадлежит 1/703 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань», Калининского района Краснодарского края (л.д.9), согласно предварительному договору купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ Пакудин *.*. продал, а СПК (колхоз) «Советская Кубань» купило <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань», Калининского района Краснодарского края (л.д.4), СПК (колхоз) «Советская Кубань» выплатило Пакудину *.*. за указанную долю 66780 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером №28 от 10.01.2008 года (л.д.6), свое согласие на продажу земельной доли предоставила супруга Пакудина *.*. – Пакудина *.*. , что подтверждается нотариально заверенным согласием, зарегистрированным в реестре под №59 от 10.01.2008 года (л.д.10), предоставив представителю СПК (колхоз) «Советская Кубань» Горбаткову *.*. нотариально удостоверенную доверенность на право распоряжения его земельной долей (л.д.5), согласно свидетельству о смерти Пакудин *.*. умер 02.12.2009 года (л.д.8) согласно уставу, 28.08.2009г. СПК (колхоз) «Советская Кубань» был реорганизован в ООО «СК «Советская Кубань», в порядке правопреемства все права и обязанности реорганизованного кооператива перешли к ООО «СК «Советская Кубань» (л.д.11).

В соответствии со ст.12 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Так, как Пакудин *.*. и ООО «СК «Советская Кубань» являются участниками долевой собственности на одном земельном участке сельскохозяйственного назначения и Пакудин *.*. продал свою земельную долю без выделения земельного участка в счёт своей земельной доли, то извещать об этом других участников долевой собственности не требуется.

Статья 130 ГК РФ определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества требует государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая то, что данный договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, и как установлено в судебном заседании Пакудин *.*. умер ДД.ММ.ГГГГ, то в соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Так, как ООО «СК «Советская Кубань» согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрело 1/703 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:07 01 000:0141 общей площадью 33556149 кв.м. в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань», Калининского района Краснодарского края, при этом передало продавцу Пакудину *.*. , в счет оплаты за земельную долю, шестьдесят шесть тысяч семьсот восемьдесят рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), Пакудин *.*. принял эти деньги и передал ООО «СК «Советская Кубань» свидетельство о праве собственности на земельную долю и нотариальное согласие супруги на продажу доли, при этом ни чьи интересы не нарушены, то при этих условиях, суд полагает признать за ООО «СК «Советская Кубань» право собственности на земельную долю.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать предварительный договор купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, заключенный 10 января 2008 г. между СПК (колхоз) «Советская Кубань» и Пакудиным *.*. , - действительным.

Аннулировать в ЕГРП запись № о регистрации права собственности Пакудина *.*. на 1/703 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № обшей площадью № кв.м. в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань».

Признать за ООО «СК «Советская Кубань» право собственности на 1/703 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань», Калининского района, Краснодарского края, принадлежавшую ранее Пакудину *.*. , на основании предварительного договора купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение месяца.

Судья:____________________________