Арбитражная практика

Решение от 04 октября 2011 года . Решение от 04 октября 2011 года № . Краснодарский край.

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Язвенко *.*.

при секретаре: Пузеевой *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Арамяну *.*. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка.

Установил:

Администрация г.Сочи обратилась с иском в суд к Арамяну *.*. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка.

В обоснование исковых требований администрация г.Сочи указывает, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес> было установлено, что земельный участок (для индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером №, общей площадью 1005 кв.м. предоставлен в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет ФИО1, ФИО2, Арамян *.*. (Постановление Главы администрации Адлерского района г. Сочи от 17.05.2004г., договор аренды № от 06.09.2004г.).

На указанном земельном участке расположен трехэтажный жилой дом Литер «Л» общей площадью 430,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности Арамян *.*. (свидетельство о государственной регистрации права от 21.12.2009г. серии № от 21.12.2009г.), металлический навес, размерами 6,0*7,0 м.

На момент обследования установлено, что Арамян *.*. самовольно занял часть проезжей дороги, площадью 21 кв.м. по <адрес>. На самовольно занятом земельном участке залил бетонную площадку размерами 3,0*7,0м., а также вплотную к жилому дому Литер «Л» возвел металлический навес размерами 3,0*7,0м. (указанная постройка используется под размещение пункта питания).

Факт возведения объектов самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка № от 10 августа 2011г. составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему исковому заявлению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.



Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе и органы местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В связи с чем, просят суд, - обязать Арамяна *.*. осуществить за свой счет снос самовольно возведенных строений – бетонной площадки размерами 3.0 х 7.0 м. и металического навеса размерами 3.0 х 7.0 м. по адресу: <адрес>.

Обязать Арамяна *.*. освободщить самовольно занятый земельный участок площадью 21 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и привести его в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца администрации Адлерского района г.Сочи по доверенности Савчук *.*. на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Арамян *.*. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания надлежаще извещался по последнему известному месту фактического проживания и месту регистрации.

При данной явке суд считает возможным дело рассмотреть по правилам ст. 234 ГПК РФ, то есть в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании, в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес> было установлено, что земельный участок (для индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером №, общей площадью 1005 кв.м. предоставлен в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет ФИО1, ФИО2, Арамян *.*. (Постановление Главы администрации Адлерского района г. Сочи от 17.05.2004г., договор аренды № от 06.09.2004г.).

На указанном земельном участке расположен трехэтажный жилой дом Литер «Л» общей площадью 430,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности Арамян *.*. (свидетельство о государственной регистрации права от 21.12.2009г. серии № от 21.12.2009г.), металлический навес, размерами 6,0*7,0 м.



На момент обследования установлено, что Арамян *.*. самовольно занял часть проезжей дороги, площадью 21 кв.м. по <адрес>. На самовольно занятом земельном участке залил бетонную площадку размерами 3,0*7,0м., а также вплотную к жилому дому Литер «Л» возвел металлический навес размерами 3,0*7,0м. (указанная постройка используется под размещение пункта питания).

Факт возведения объектов самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка № от 10 августа 2011г. составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему исковому заявлению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе и органы местного самоуправления.

РазРешение на строительство возведенных объектов капитального строительства ответчикам не предоставлялось, а ответчики в свою очередь не обращались за получением такого разрешения.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Статья 76 Земельного кодекса РФ устанавливает, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования администрации г.Сочи к Арамяну *.*. о сносе самовольных строений - удовлетворить.

Обязать Арамяна *.*. осуществить за свой счет снос самовольно возведенных строений – бетонной площадки размерами 3.0 х 7.0 м. и металического навеса размерами 3.0 х 7.0 м. по адресу: <адрес>.

Обязать Арамяна *.*. освободщить самовольно занятый земельный участок площадью 21 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и привести его в первоначальное состояние.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное Решение заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: (подпись) Язвенко *.*.