Арбитражная практика

Решение от 30 ноября 2011 года . Решение от 30 ноября 2011 года № . Краснодарский край.

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего при секретаре с участием истцов представителей истцов - Кравченко *.*. ,- Мещеряковой *.*. ,- Зятикова *.*. , Проселковой *.*. , Кондрашкиной *.*. , Секретаревой *.*. ,- адвоката Гербатова *.*. , удостоверение № 262 от 23 апреля 2003 года, ордер № 284265 от 21 ноября 2011 года, Зятиковой *.*. по доверенности от 3 августа 2011 года, Даниленко *.*. по доверенности от 11 октября 2011 года,


рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зятикова Ан.А., Зятикова Ал.А., Проселковой *.*. , Кондращкина *.*. , Плюсниной *.*. , Секретаревой *.*. к Администрации Красносельского городского поселения о признании недействительными регистрационных записей, включении земельных участков в наследственное имущество, признании права собственности на земельные участки и самовольно выстроенный жилой дом

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на земельные участки по <адрес 1> и <адрес 2> за *.*. в части указания кадастровых номеров и размеров участков; включить в наследственное имущество умершей 28 октября 2010 года *.*. земельные участки по улице <адрес 1> площадью 805+/-20 кв.м с кадастровым номером № 1 и по улице <адрес 2> площадью 720+/-19кв.м с кадастровым номером № 2; самовольно возведенный жилой дом по <адрес 2>, признать за Зятиковым Ан.А., Плюсниной *.*. , Кондрашкиной *.*. , Проселковой *.*. , Секретаревой *.*. право общей долевой собственности на земельный участок по <адрес 1> в размере по 1/5 доле за каждым; признать за Зятиковым Ал.А. право собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес 2> в целом.

Свои требования истцы обосновали тем, что они являются наследниками по закону умершей 28 октября 2010 года матери – *.*. . В установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства им было отказано, поскольку объект недвижимости по <адрес 2> Литер Б выстроен без разрешения, а площади земельных участков в свидетельствах о государственной регистрации права не соответствуют указанным в распоряжении Администрации Красносельского городского поселения и кадастровых паспортах. В собственности *.*. находился земельный участок по <адрес 1>, который был разделен на два участка: с кадастровым номером № 2 площадью 720 кв.м. по <адрес 1>, и с кадастровым номером № 1 площадью 805 кв.м по <адрес 1>.При регистрации прав на эти участки были допущены ошибки: участку по <адрес 1> указаны площадь 720 кв.м и кадастровый номер № 2, а участку по <адрес 2> - кадастровый номер № 1 и площадь 805 кв.м. Внести исправления невозможно в связи со смертью правообладателя. На принадлежащем их маме земельном участке по <адрес 2> без получения разрешения в установленном порядке был возведен незавершенный строительством жилой дом. В соответствии с техническим заключением ООО «Стройинвест Девелопмент» строительные конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии, не нуждаются в укреплении, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, так как обеспечены требования достаточной прочности, устойчивости, деформативности и трещиностойкости, а также пожаро-взрывобезопасности.

В судебном заседании истец Зятиков Ан.А. требования поддержал, пояснил суду, что 28 октября 2010 года умерла их мать – *.*. , которая не оставила завещания. Все истцы – ее дети, поэтому наследуют по закону в равных долях. Поскольку дом по <адрес 2> возводил Зятиков Ал.А., этот дом и земельный участок должны достаться ему, а остальным – по 1/5 доле в имущество по <адрес 1>. Просил внести исправления в регистрационные записи о правах *.*. на земельные участки по <адрес 1> и <адрес 2>, так как перепутаны площади и кадастровые номера указанных земельных участков, не признавая эти записи недействительными.

Истцы Проселкова *.*. , Кондрашкина *.*. , Секретарева *.*. , представители истцов адвокат Гербатов *.*. , Зятикова *.*. , Даниленко *.*. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие, против удовлетворения требований истцов не возражал.

Суд, выслушав истцов, их представителей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

28 октября 2010 года умерла *.*. (свидетельство о смерти III-АГ № 735632 от 29 октября 2010 года). После ее смерти открылось наследство на земельные участки по улице <адрес 1> и <адрес 2> и незавершенный строительством жилой дом Литер Б по улице <адрес 2>



В соответствии со ст. 1111 ГК РФ ч.3 наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. *.*. не оставила завещания, то есть при жизни юридически не распорядилась принадлежащим ей имуществом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ части 3 наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

Наследниками *.*. первой очереди на момент ее смерти являются ее дети: Зятиков Ал.А. (свидетельство о рождении I-ФИ № 096476, выданное Таштагольским поссоветом Кемеровской области 26 августа 1957 года); Зятиков Ан.А. (свидетельство о рождении II-ЛО № 1, выданное Органом ЗАГС Куйбышевского района города Новокузнецка Кемеровской области 10 декабря 2010 года повторно); Кондрашкина (до регистрации брака – Зятикова) *.*. (свидетельство о рождении ФИ № 797470, выданное горЗАГС города Сталинска Кемеровской области 4 июня 1953 года, справка о заключении брака с *.*. № 626 от 4 марта 2011 года); Проселкова (до регистрации брака – Зятикова) *.*. (свидетельство о рождении ФИ № 797480, выданное горЗАГС города Сталинска Кемеровской области 17 июня 1953 года, справка о регистрации брака с *.*. .№ 151 от 25 февраля 2011 года)); Секретарева (до регистрации брака – Зятикова) *.*. (свидетельство о рождении ФИ 906029, выданное ЗАГС <адрес 1> ДД.ММ.ГГГГ, справка о заключении брака с *.*. № 29 от 29 января 2011 года), Плюснина (до регистрации брака – Зятикова) *.*. (свидетельство о рождении ФИ № 492357, выданное райбюро ЗАГС города Сталинска 24 ноября 1951 года, справка о заключении брака с *.*. № 28 от 29 января 2011 года).

Согласно справке нотариуса Гулькевичского нотариального округа Зубцовой *.*. № 289 от 21 июля 2011 года после смерти *.*. с заявлениями о принятии наследства в установленный законом срок обратились: Зятиков Ал.А., Зятиков Ан.А., Кондрашкина *.*. , Плюснина *.*. , Проселкова *.*. , Секретарева *.*. В выдаче свидетельств о праве на наследство отказано в связи с тем, что жилой дом - объект незавершенного строительства – Литер Б по <адрес 2> выстроен без разрешения, а площади земельных участков по улице <адрес 1> и улице <адрес 2> в свидетельствах о государственной регистрации права не соответствуют распоряжению Администрации Красносельского городского поселения № 116/1 от 21 июня 2010 года и кадастровым паспортам на них.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 23-АЖ № 589584 от 17 июня 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности *.*. на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 805 кв.м, кадастровый номер № 1 по <адрес 2>, регистрационная запись № 23-23-15/027/2010-296.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 23-АЖ № 589585 от 17 июня 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности *.*. на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 720 кв.м, кадастровый номер № 2 по <адрес 1>, регистрационная запись № 23-23-15/027/2010-295..

Согласно распоряжению Администрации Красносельского городского поселения № 116/1 от 21 июня 2010 года на основании заключения архитектуры в связи с разделом земельного участка с домовладением, принадлежащего *.*. на два самостоятельных в поселке Красносельском по <адрес 1> присвоены почтовые адреса: земельному участку с кадастровым номером № 1 площадью 805 кв.м. с домовладением – <адрес 1>; земельному участку кадастровым номером № 2 площадью 720 кв.м с хозпостройками – <адрес 2>.

Как следует из кадастровых паспортов (выписок из государственного реестра недвижимости) от 17 марта 2011 года № 2343/12/11-97791 и № 2343/12/11-97804 в государственном кадастре недвижимости учтены земельный участок с кадастровым номером № 1, имеющий площадь 805+/- 20 кв.м по адресу: <адрес 1>; и земельный участок с кадастровым номером № 2, имеющий площадь 720+/- 19 кв.м по адресу: <адрес 2>.

В соответствии с Методическими рекомендациями по порядку проведения госрегистрации прав на недвижимое имущество, утвержденными Приказом Минюста РФ № 184 от 1 июля 2002 года, несоответствие сведений об объекте недвижимого имущества (например, общей площади), внесенные в ЕГРП и в свидетельство о государственной регистрации права, аналогичным сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе, является технической ошибкой и подлежит исправлению в порядке, определенном ст. 21 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

Суд полагает, что при регистрации прав *.*. на земельные участки по <адрес 1> и <адрес 2> допущены технические ошибки, их исправление не причинит ущерба правообладателя и иных лиц. В связи с изложенным необходимо исправить технические ошибки, допущенные при регистрации права *.*. на земельный участок по <адрес 1>, указав площадь участка 805+/- 20 кв.м, кадастровый номер № 1; на земельный участок по <адрес 2>, указав площадь участка 720+/-19 кв.м, кадастровый номер № 2.



В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

В судебном заседании между наследниками *.*. достигнуто соглашение об определении доли каждого из них в наследственном имуществе, согласно которому земельный участок по <адрес 1> наследуются в равных долях Зятиковым Ан.А., Проселковой *.*. , Кондрашкиной *.*. , Плюсниной *.*. , Секретаревой *.*. , то есть по 1/5, а земельный участок по <адрес 2> – Зятиковым Ал.А. в целом. Каких-либо препятствий в признании прав истцов на наследственное имущество в указанных долях, нарушение чьих-либо прав и законных интересов суд не усматривает, в связи с чем признает право общей долевой собственности на земельный участок по <адрес 1> за Зятиковым Ан.А., Проселковой *.*. , Кондрашкиной *.*. , Плюсниной *.*. , Секретаревой *.*. по 1/5 доле за каждым, право собственности на земельный участок по <адрес 2> – за Зятиковым Ал.А..

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в 1990 году по <адрес 2> без получения разрешения в установленном порядке на земельном участке, принадлежащем *.*. , возведен жилой дом литер Б общей площадью 45,1 кв.м (объект незавершенного строительства, готовность на 26 мая 2011 года – 46%).

28 октября 2010 года *.*. умерла, ее наследниками по закону первой очереди являются ее дети – истцы по настоящему делу.

Зятиков Ан.А., Плюснина *.*. , Проселкова *.*. , Секретарева *.*. , Кондрашкина *.*. отказались от своей доли в наследственном имуществе *.*. по <адрес 2> в пользу Зятикова Ал.А.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению № 11-82.ТЗ, выполненному «Стройинвест Девелопмент» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П-039-00015-02122010 от 2 декабря 2010 года СРО НП «Гильдия проектных организаций Южного округа») в результате сведений, полученных при выполнении визуального обследования, можно сделать вывод, что основные строительные конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии, не нуждаются в укреплении, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, так как обеспечены требования достаточной прочности, устойчивости, деформативности и трещиностойкости, а так же пожаро-взрывобезопасности. Так как выстроенное здание имеет нормальный уровень ответственности и предназначено для постоянного нахождения в нем людей, а также учитывая, что рациональные конструктивные решения должны обеспечивать требуемую работоспособность всех элементов за установленную длительность их эксплуатации при минимальных затратах труда и средств на поддержание их работоспособности, необходимо, при проектировании, учесть требования глав СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Поскольку жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, обеспечена безопасная эксплуатация его в целом, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом за Зятиковым Ал.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Зятикова Ан.А., Зятикова Ал.А., П, Кондрашкиной *.*. , Плюсниной *.*. , Секретаревой *.*. к Администрации Красносельского городского поселения о признании права собственности на земельные участки и самовольно выстроенный жилой дом – удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в регистрационной записи № 23-23/15/027/2010-296 от 17 июня 2010 года о регистрации права собственности за *.*. права собственности на земельный участок по улице <адрес 2>, указав в соответствии с правоустанавливающими документами площадь участка 720 кв.м, кадастровый номер № 2.

Исправить техническую ошибку в регистрационной записи № 23-23/15/027/2010-295 от 17 июня 2010 года о регистрации права собственности за *.*. права собственности на земельный участок по <адрес 1>, указав в соответствии с правоустанавливающими документами площадь участка 805 кв.м, кадастровый номер № 1.

Признать за Зятиковым Ан.А., П, Кондрашкиной *.*. , Плюсниной *.*. , Секретаревой *.*. право долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 805 кв.м, кадастровый номер № 1 по <адрес 1> по 1/5 доле за каждым.

Признать за Зятиковым Ал.А. право собственности на земельный участок площадью 720 кв.м с кадастровым номером № 2 и незавершенный строительством жилой дом Литер Б по <адрес 2>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий