Арбитражная практика

О признании права собственности. Решение от 20 января 2012 года № . Московская область.

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Молотовой Татьяны br>
при секретаре Наследниковой *.*.

с участием представителя истца по доверенности Белашовой *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Привато *.*. к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» о признании права собственности.

Установил:

Привато *.*. обратилась в суд с требованием к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований истица указала, что между Закрытым акционерным обществом «Первая Домостроительная компания» и ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» ДД.ММ.ГГ был заключен предварительный договор №. Согласно данному договору и приложению № к данному договору, ЗАО «Первая Домостроительная компания» приняло Решение продать, а ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» приняло Решение купить квартиры, в том числе <данные изъяты> комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>), общей площадью ориентировочно <адрес> кв.м.

Согласно <данные изъяты> договора, заключенного ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» и Привато *.*. № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» передало Привато *.*. право требования на заключение договора купли-продажи <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>

Истица пользуется квартирой, произвела ремонт, несет бремя содержания квартиры, соответственно между истицей и ответчиком состоялся не предварительный договор, а факти договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры). Истица до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства, так как ответчик не представил истице необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, фактически, в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по заключенному договору. Дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию. Истица исполнила все свои обязательства перед ЗАО «Первая Домостроительная Компания», в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры по договору, в связи с чем, имеет право приобрести квартиру в собственность.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала в полном объеме.



Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В адрес суда направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражал. В порядке ст. 39 ГПК РФ ЗАО «Первая Домостроительная Компания» признает исковые требования истца.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленное исковое требование Привато *.*. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» ДД.ММ.ГГ был заключен предварительный договор №

Согласно данному договору и приложению № к данному договору, ЗАО «Первая Домостроительная компания» приняло Решение продать, а ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» приняло Решение купить квартиры, в том числе <данные изъяты> комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м.

Договором установлено, что ЗАО «Первая Домостроительная компания» является «Продавцом», а ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» является «Покупателем» указанного выше недвижимого имущества. Права и обязанности по предварительному договору могут быть переданы третьим лицам частично, в отношении одной или нескольких квартир, а также полностью только с обязательной регистрацией такой передачи ЗАО «Первая Домостроительная компания».

Согласно <данные изъяты> указанного выше предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем между собой договор купли-продажи квар договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее <адрес> после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» и Привато *.*. был заключен договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ.

В силу <данные изъяты> указанного выше договора уступки прав требования, ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» передает Привато *.*. право требования на заключение договора купли-продажи <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м.

Согласно условию, предусмотренному <данные изъяты> предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ЗАО «Агентство инвестиций в строительство», права и обязанности по Договору могут быть переданы ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» третьим лицам частично, в отношении одной или нескольких квартир, а также полностью только с обязательной регистрацией такой передачи ЗАО «Первая Домостроительная компания».

Судом установлено, что Договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенный ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» и Привато *.*. , был зарегистрирован ДД.ММ.ГГ № ЗАО «Первая Домостроительная компания», что подтверждается отметкой на договоре.



Привато *.*. выполнила свои обязательства по договору: выплатила ЗАО «Первая Домостроительная компания» стоимость квартиры в размере <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес> что подтверждается приложением к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГ

Таким образом, у истицы возникло право требования на заключение договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> в соответствии с указанным выше договором уступки прав требования.

Ответчик получил право на продажу указанной квартиры на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ООО «Региональная управляющая компания»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат №» и ЗАО «Первая Домостроительная компания»; Итогового протокола распределения квартир от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №».

Жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная истицей, введен в эксплуатацию еще в ДД.ММ.ГГ, что подтверждается разРешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ

Судом установлено, что ответчик на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от № от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному договору, чем нарушил права истицы.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.2 ст.382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются закл договор. Если такой срок в предварительном договоре не опред договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истица не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности, при таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования Привато *.*. удовлетворить.

Признать за Привато *.*. , ДД.ММ.ГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

Федеральный судья Молотова *.*.