Арбитражная практика

По иску Холденко. Решение от 21 ноября 2011 года № . Московская область.

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи – Новиковой А.А.,

при секретаре – Коваленко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холденко <данные изъяты> к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Холденко Д.М. обратился в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» опризнании права собственности на квартиру № №, расположенную поадресу: <адрес>. Своитребования мотивировал тем, что д.м.г заключил сООО«ГлавГрадоСтрой» предварительный договор №№. Взятые на себя обязательства по договору он исполнил в полном объеме, однако он лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в связи с тем, что ответчик не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

Истец Холденко Д.М. в судебное заседание не явился, о месте ивремени судебного заседания извещён, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца Куклина М.О. в судебное заседание не явилась, оместе и времени судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель ответчика ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён, представил письменный отзыв, в котором пояснил, что финансовых претензий к истцу не имеет, в настоящее время спорная квартира находится во владении и в пользовании у истца, который несет бремя по её содержанию.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений“ передача права нарезультат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает сдаты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании у договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства итребованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании д.м.г между ООО«ГлавГрадоСтрой» и Холденко Д.М. былзаключен предварительный договор № №, с учетом требований Инвестиционно-строительного контракта б/н от д.м.г настроительство жилых домов в микрорайоне «Красная горка» г. Подольска, Постановления Главы города Подольска № 402-п от 16.03.2006 г., поусловиям которого ООО «ГлавГрадоСтрой» обязалось заключить систцом Договор купли-продажи квартиры № №, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью по проекту № кв.м, в доме по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Согласно п. 3 договора № № от д.м.г истец обязался оплатить стоимость квартиры всумме № (л.д.4).

Согласно п. 1 дополнительного соглашения № № к предварительному договору № № от д.м.г отд.м.г в п. 3 договора были внесены изменения в части стоимости квартиры, которая составила № рубль (л.д. 5).

Холденко Д.М. была полностью и своевременно произведена оплата поДоговору, о чем свидетельствуют договор займа № № отд.м.г, дополнительное соглашение № № к договору займа № № от д.м.г от д.м.г, копиями квитанций (л.д. 6-9). А поэтому свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

Согласно п.1 ООО «ГлавГрадоСтрой» обязалось в течение двух месяцев с момента выдачи ООО «ГлавГрадоСтрой» свидетельства огосударственной регистрации права собственности заключить с ХолденкоД.М. договор купли-продажи квартиры № №, состоящей из <данные изъяты> общей площадью по проекту № кв.м., расположенной во № секции, на № этаже, слева от лифта № №, в доме № №, по адресу: <адрес> (л.д.4).

Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств подоговору, поскольку не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, с учетом требований закона - ст.ст. 218, 309 ГК РФ, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Холденко Д.М. о признании права собственности наквартиру подлежат удовлетворению, т.к. спорный дом возведен, принят вэксплуатацию, истец произвел в полном объеме оплату за спорную жилую площадь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Холденко <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Холденко <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд втечение десяти дней через Подольский городской суд Московской области.

Председательствующий: Новикова А.А.