Арбитражная практика

О признании права собственности на квартиру. Решение от 20 января 2012 года № . Московская область.

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Е.В. Мизюлина

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мудриковой Е.С. к ЗАО «Глобинвестстрой» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Мудрикова Е.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «Глобинвестстрой» о признании права собственности на <адрес>, свои требования мотивируя тем, что ней и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» был заключен агентский договор д.м.г. Также д.м.г между ней и ЗАО «Глобинвестстрой» был заключен договор поручительства. д.м.г между истцом и ЗАО «Глобинвестстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи имущества вышеуказанной квартиры. Стороны в будущем обязались заключить договор купли-продажи квартиры в течение 60 дней с момента получения обществом свидетельства о государственной регистрации право собственности на квартиру, но не позднее д.м.г. Стоимость квартиры составила 3411489, 86 рублей. Застройщиком являлось ЗАО «Мособлжилстрой». Обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Строительство дома завершено в 2008 году. Ответчик передал истцу квартиру по Акту передачи в пользование. Вместе с тем, истец не может оформить право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик уклоняется от предоставления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истца.

Истец – Мудрикова Е.С. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Куницына Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – представитель ЗАО «Глобинвестстрой» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 56), представив отзыв.

3-лицо, представитель ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 57).

3-лицо, представитель ЗАО «Мособлжилстрой» в судебное заседание не явился, извещался (л.д. 54, 55).

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что д.м.г между истцом (принципал) и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (агент) был заключен агентский договор (л.д.6-11).

д.м.г между истцом и ЗАО «Глобинвестстрой» заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи <адрес> многоэтажном жилом доме-новостройке № по <адрес>, согласно п.3.1 которого стороны обязались заключить в будущем в течение 60 календарных дней с момента получения обществом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но не позднее д.м.г (л.д. 13-15). Согласно п.4.3. стоимость квартиры составляет 3411489,86 рублей.

д.м.г подписан Акт о передаче истцу спорной квартиры (л.д. 16).

Факт оплаты денежной суммы истцом, указанной в договоре за квартиру, подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру от д.м.г № (л.д.17).



Однако, как указывает в исковом заявлении истец договор купли – продажи заключен не был.

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д. 21-24).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г № сведения о правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 69).

д.м.г между истцом и ООО «Главстрой-эксплуатация» заключен договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного дома (л.д. 25-46).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны обязательств, нарушены и подлежат защите.

Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору от д.м.г, ею полностью выплачена стоимость квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за Мудриковой Е.С. право собственности на <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

иск Мудриковой Е.С. к ЗАО «Глобинвестстрой» о признании права собственности на квартиру о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Мудриковой Е.С. право собственности на <адрес>.

Заочное Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.



Заочное Решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья Е.В. Мизюлин