Арбитражная практика

По делу № 2-10822/2011 по иску Князевой Л.Б.. Решение от 20 декабря 2011 года № 2-10822/2011. Московская область.

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи – Новиковой А.А.

при секретаре – Бабий А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой <данные изъяты> к ООО «ЦентрНедвижимость» о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Князева Л.Б. обратилась в суд с иском к ООО«ЦентрНедвижимость» опризнании права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что д.м.г междунею иООО«ЦентрНедвижимость» был заключен предварительный договор №, предметом которого являлась передача в ее собственность спорного нежилого помещения. Взятые на себя обязательства подоговору она исполнила в полном объеме. В настоящее время спорный жилой дом введен вэксплуатацию. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не оформляет в установленном законом порядке права собственности на спорное нежилое помещение.

Истец Князева Л.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Лобова Л.С., действующая подоверенности, всудебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме потем же основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЦентрНедвижимость» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений“ следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании у договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости».

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.



Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании д.м.г между ЗАО «Мособлжилстрой» иООО«ЦентрНедвижимость» был заключен договор инвестирования о совместной деятельности по строительству многоквартирных жилых домов, со встроенными/пристроенными нежилыми помещениями, входящими в состав многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> с последующим получением ООО«ЦентрНедвижимость» в свою собственность результата инвестиционной деятельности в виде нежилых помещений, входящих в состав указанных многоквартирных жилых домов, общей проектной площадью № кв.м., расположенных на 1 этаже указанных многоквартирных жилых домов (л.д.28-37).

д.м.г жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию, о чем представлено разРешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.27).

д.м.г между ООО«ЦентрНедвижимость» и ФИО2 былзаключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения №, площадью № кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: <адрес> (л.д.6-9).

Согласно п. 1.2.3 указанного договора цена указанного нежилого помещения составляет №. (л.д.6).

Князевой Л.Б. была полностью и своевременно произведена оплата поуказанному договору, о чем свидетельствует копия платежной квитанции(л.д.11).

д.м.г между ООО «ЦентрНедвижимость» и Князевой Л.Б. былсоставлен акт приёма-передачи нежилого помещения, согласно которому в качестве обеспечения предварительного договора № от д.м.г ООО «ЦентрНедвижимость» передал в использование, а Князева Л.Б. приняла нежилое помещение №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.10).

д.м.г между МУП «Жилищный производственно-эксплуатационный трест» и Князевой Л.Б. был заключен договор № № о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (л.д.12-24).

В техническом паспорте указанного нежилого помещения отсутствуют сведения о правообладателях (л.д.38-41).

Из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителю истца Лобовой Л.С. также усматривается, что едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация оправах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, адрес: <адрес> (л.д.50).

Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств подоговору, поскольку не оформляет в установленном законом порядке права собственности на спорное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, с учетом требований закона - ст.ст. 218, 309 ГК РФ, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Князевой Л.Б. о признании права собственности нанежилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку спорный дом возведен, принят в эксплуатацию, истец произвел в полном объеме оплату заспорное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

Решил:



Исковые требования Князевой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Князевой <данные изъяты> право собственности нанежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение десяти дней.

Ответчик вправе обратиться в Подольский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней с момента вручения ему копии решения суда.

Председательствующий: А.А. Новикова