Арбитражная практика

О приватизации квартиры. Решение от 17 января 2012 года № . Московская область.

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривоносова В.Ю. к Подольской квартирно-эксплуатационной части о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил:

Кривоносов В.Ю. обратился в суд с уточненным иском к Подольской квартирно-эксплуатационной части о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации за ним и членами его семьи женой- Кривоносовой Н.В., детьми – ФИО3, ФИО1 по 1/4 доли за каждым - <адрес> <адрес>. Свои требования истец мотивируют тем, что является нанимателем указанной квартиры на основании договора социального найма жилого помещения № от д.м.г, истец и члены его семьи постоянно зарегистрированы и проживают в спорной квартире, в приватизации ранее участия не принимали. Однако, при обращении в квартирно-эксплуатационную часть с заявлением о приватизации указанной квартиры ему было отказано в связи с тем, что на квартиру не зарегистрировано право оперативного управления Подольской КЭЧ района. Регистрация права оперативного управления на вышеуказанную квартиру в отделе по г.Подольску Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области не представляется возможной, так как отсутствует необходимый для этого пакет документов. Истец считает данный отказ незаконным, противоречащим Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», нарушающим его жилищные права.

Истец – Кривоносов В.Ю. судебное заседание явился, иск просил удовлетворить.

Ответчик – представитель Подольской квартирно-эксплуатационной части, в судебное заседание не явился, извещался (л.д.40, 41).

3- лицо, Кривоносова Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО3, ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Кривоносов В.Ю. является нанимателем <адрес> мк<адрес> <адрес> <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от д.м.г, данная квартира была предоставлена Подольской квартирно-эксплуатационной частью ему и членам его семьи жене - Кривоносовой Н.В., детям – ФИО3 (л.д.21-22), д.м.г года рождения (л.д.7), ФИО1, д.м.г года рождения (л.д.8).

д.м.г истец обратился с заявлением о передаче ему и членам его семьи указанной квартиры в собственность в порядке приватизации (л.д.23).

Согласно уведомления об отказе в оформлении приватизации жилого помещения от д.м.г № Кривоносову В.Ю. было отказано в приватизации вышеуказанной квартиры, в связи с тем, что на указанную квартиру не зарегистрировано право оперативного управления Подольской КЭЧ района. Регистрация права оперативного управления на вышеуказанную квартиру в отделе по г.Подольску Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области не представляется возможной, так как отсутствует необходимый для этого пакет документов (л.д.24).

В подтверждение тех обстоятельств, что истец и его жена Кривоносова Н.В. ранее в приватизации жилья участия не принимали представлены справки (л.д. 32-36, 43).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г № о правах на объект недвижимого имущества спорной квартиры отсутствует (л.д.30).

В техническом паспорте на квартиру также сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 15-18).

Истец считает, что отказ в приватизации нарушает жилищные права его и членов его семьи.

Согласно ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз».

В силу ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как усматривается из договора социального найма, заключенного между истицей и Подольской квартирно-эксплуатационной частью района спорная квартира была предоставлена истцу и вышеуказанным членам его семьи.

Кроме того, пунктами 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции от 02.07.2009 года №14, разъясняется, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Признавая за истцом и членами его семьи право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации по 1/4 доли за каждым, суд исходил из того, что истец является нанимателем квартиры на основании договора социального найма жилого помещения от 20.05.2009 года, совместно с ним в квартиру вселены вышеуказанные члены его семьи, ранее в приватизации участия не принимали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

иск Кривоносова В.Ю. к Подольской квартирно-эксплуатационной части о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право собственности по 1/4 доли за каждым за Кривоносовым В.Ю., Кривоносовой Н.В., ФИО3, ФИО1 на <адрес> <адрес> <адрес>.

Заочное Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное Решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья Е.В. Мизюлин