Арбитражная практика

Решение от 23 декабря 2011 года № 2-2397. Решение от 23 декабря 2011 года № 2-2397. Тульская область.

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: судьи Золотухиной *.*. , при секретаре Пронькиной *.*. ,

с участием истца – ответчика Коршунова *.*. , его представителей адвоката Колесникова *.*. и Коршуновой *.*. , представителя ответчика – истца Деменковой *.*. , специалиста Леоновой *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2397 по иску Коршунова *.*. к Коршуновой *.*. о признании незаконными границ земельного участка, постановки на кадастровый учет и разделе земельного участка и встречному иску Коршуновой *.*. к Коршунову *.*. о разделе земельного участка,

Установил:

Коршунов *.*. обратился в суд с иском к Коршуновой *.*. , в котором просил признать недействительным межевание и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; восстановить его права в части пользования и распоряжения принадлежащим ему по завещанию земельным участком; произвести раздел вышеуказанного земельного участка, выделив в натуре принадлежащую ему <данные изъяты> долю, которая соответствует земельному участку с условным номером №.

В дальнейшем Коршунов *.*. свои требования уточнил, просил выделить ему из общего имущества часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по линии координат: <данные изъяты>, отмеченных в акте обследования земельного участка на местности от ДД.ММ.ГГГГ, как земельный участок № по адресу: <адрес>.

Коршунова *.*. обратилась в суд со встречным иском к Коршунову *.*. , в котором просила произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выделив ей земельный участок с кадастровым номером №, а Коршунову *.*. – с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец – ответчик Коршунов *.*. и его представители адвокат Колесников *.*. и на основании части 6 статьи 53 ГПК РФ Коршунова *.*. свои требования вновь уточнили, просили признать незаконными границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> признать незаконной постановку земельного участка в данных границах на кадастровый учет, произвести раздел земельного участка по акту обследования земельного участка на местности, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, выделив Коршунову *.*. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; встречных требований Коршуновой *.*. не признали, показали следующее. Коршунов *.*. является собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником второй доли является Коршунова *.*. Между сособственниками сложился фактический порядок пользования земельным участком, который определен установленным забором. Коршунов *.*. Решил произвести реальный раздел земельного участка, для чего обратился к кадастровому инженеру ФИО7, который ДД.ММ.ГГГГ составил акт обследования земельного участка на местности, установив его границы по фактически сложившемуся порядку пользования. Впоследствии выяснилось, что ответчик Коршунова *.*. без согласия Коршунова *.*. произвела межевание земельного участка и поставила его на кадастровый учет. Считают, что межевание земельного участка ООО <данные изъяты> и постановка его на кадастровый учет являются незаконными, поскольку согласование границ земельного участка с Коршуновым *.*. не проводилось. Земельный участок не может быть разделен по варианту, предложенному Коршуновой *.*. , поскольку данный вариант ущемляет права Коршунова *.*. , поскольку лицевая часть земельного участка становится очень узкой, забор проходит практически под окнами дома, чем нарушаются строительные нормы и правила.

Представитель ответчика – истца Коршуновой *.*. по доверенности Деменкова *.*. требований Коршунова *.*. не признала, свои встречные требования поддержала, показала следующее. Коршунова *.*. является собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вторым сособственником является Коршунов *.*. . Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы определены. Порядок пользования земельным участком между сособственниками не сложился. По решению суда Коршунов *.*. обязан снести установленный им забор. Раздел земельного участка, подготовленный ООО <данные изъяты> соответствует долям каждого из сособственников земельного участка, при данном разделе учтены все строительные нормы, произведено отступление по <данные изъяты> метру от каждого строения, для того чтобы собственники могли их обслуживать. По варианту, предложенному Коршуновым *.*. участок разделен быть не может, поскольку с такими границами участок на кадастровом учете не состоит. Кроме того, при таком разделе затрагиваются земли, находящиеся в муниципальной собственности.

Представители третьих лиц – администрации муниципального образования город Новомосковск и ФБУ «Кадастровая палата» по Тульской области просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.



В соответствии с частями 1 и 2 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в связи с образованием или созданием объекта недвижимости осуществляется кадастровый учет.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка заявителем представляется межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По делу установлено, что Коршунов *.*. и Коршунова *.*. являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, каждому из них принадлежит по <данные изъяты> доле в праве долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в <данные изъяты> регистрационном центре (л.д.14, 16, 18).

Ранее собственником вышеуказанного земельного участка являлся наследодатель Коршунов *.*. Согласно кадастровой выписки о земельном участке его границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.46).

С целью установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Коршунова *.*. обратилась в ООО <данные изъяты>, в результате чего данной организацией ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план земельного участка, которым были установлены границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.52-65).

Земельный участок с границами, установленными межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке (л.д.47-50).

Доводы Коршунова *.*. о признании незаконными границ земельного участка, которые установлены межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> и признании незаконной постановку земельного участка в данных границах на кадастровый учет, в связи с отсутствием согласования местоположения границ со вторым собственником, которым является он (Коршунов *.*. ), не основаны на законе.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве, перечисленными в части 3 третьей настоящей статьи.



Коршунов *.*. смежным землепользователем для Коршуновой *.*. не является, поэтому согласования с ним границ земельного участка не требовалось.

Конфигурация земельного участка по межевому плану, составленному ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, совпадает с конфигурацией земельного участка, отраженной на плане участка, составленном ДД.ММ.ГГГГ, имеет тех же смежников (л.д.15).

При таких обстоятельствах требования Коршунова *.*. о признании незаконными границ земельного участка, установленных межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> и постановки земельного участка в данных границах на кадастровый учет не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками и по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из представленных документов следует, что доля каждого из собственников – Коршунова *.*. и Коршуновой *.*. в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> (л.д.14, 16, 18). Следовательно, при разделе между ними земельного участка площадь вновь образуемых участков должна быть по <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доле.

Коршуновой *.*. предложен вариант раздела земельного участка, отраженный в межевом плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> (л.д.104-117).

Специалист ФИО10 показала, что по заявлению Коршуновой *.*. составляла межевой план по выделу <данные изъяты> доли земельного участка, принадлежащего заявителю, из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Каждый из вновь образуемых земельных участков имеет площадь <данные изъяты> кв.м, что соответствует долям в праве долевой собственности. При выделе доли земельного участка, принадлежащего Коршуновой *.*. , были учтены интересы второго совладельца Коршунова *.*. , поскольку границы вновь образуемых земельных участков расположены так, чтобы были подходы к объектам недвижимости, принадлежащим второму совладельцу.

Доводы Коршунова *.*. о сложившемся порядке пользования земельным участком, в связи с которым должен быть произведен его раздел, не соответствуют действительности.

Решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Коршунова *.*. обязали снести возведённый им забор на территории земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.69-71).

Конфигурация земельного участка в акте обследования земельного участка на местности, изготовленном по заявке Коршунова *.*. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, не соответствует конфигурации земельного участка, поставленного на кадастровый учет (л.д.135-147).

Разделить земельный участок по варианту, предложенному Коршуновым *.*. , и отраженному в акте обследования земельного участка на местности, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, не представляется возможным, поскольку границы земельного участка, который просит разделить Коршунов *.*. , не соответствуют границам земельного участка, поставленного на кадастровый учет, а требования Коршунова *.*. о признании незаконными границ и постановки земельного участка на кадастровый учет не удовлетворены.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит разделу на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, по межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>

Данный вариант раздела соответствует идеальным долям Коршуновой *.*. и Коршунова *.*. в праве долевой собственности на земельный участок.

Таким образом, Коршуновой *.*. подлежит выделу в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., а Коршунову *.*. – в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. При этом право долевой собственности Коршуновой *.*. и Коршунова *.*. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. прекращается.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в иске Коршунову *.*. надлежит отказать, встречные требования Коршуновой *.*. – удовлетворить.

Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Коршунову *.*. в иске к Коршуновой *.*. о признании незаконными границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> признании незаконной постановку земельного участка на кадастровый учет, разделе земельного участка по акту обследования земельного участка на местности, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, отказать.

Исковые требования Коршуновой *.*. к Коршунову *.*. о разделе земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> земельных участка с кадастровыми номерами № и №, по межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>

Выделить Коршуновой *.*. в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Коршунову *.*. в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право долевой собственности Коршуновой *.*. и Коршунова *.*. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд.

Судья *.*. Золотухина