Арбитражная практика

Решение от 24 января 2012 года № А57-24029/2011. По делу А57-24029/2011. Саратовская область.

Решение

г. Саратов Дело № А57-24029/2011

24.01.2012 Резолютивная часть объявлена 20.01.2012, в полном объеме изготовлено 24.01.2012.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Синицыной А.А., рассмотрев исковое заявление Администрации муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов,

к обществу с ограниченной ответственностью СПО «Спорт -Сервис», г. Саратов,

третье лицо: Росреестр по Саратовской области, г.Саратов

о расторжении договора аренды земельного участка № 1065 от 26.12.2006, кадастровый номер 64:48:030458:0123, площадью 4 кв. м, расположенного на пересечении улиц Чапаева и Киселева,

об обязании ООО СПО «Спорт -Сервис» устранить препятствия в пользовании земельным участком, с кадастровым номером 64:48:030458:0123, площадью 4 кв. м, расположенного на пересечение улиц Чапаева и Киселева, путём возложения на ООО СПО «Спорт -Сервис» обязанности демонтировать торговый павильон, расположенный на данном участке,

об обязании ООО СПО «Спорт-Сервис» передать Арендодателю - Администрации муниципального образования «Город Саратов» земельный участок, с кадастровым номером 64:48:030458:0123, площадью 4 кв. м, расположенный на пересечении улиц Чапаева и Киселева, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды земельного участка путем подписания акта приема передачи земельного участка.

При участии в заседании:

представитель истца – Чагаева Д.Р. по доверенности от 20.04.2011

представитель ответчика – Носенко В.В. по доверенности от 16.05.2011; Тилябаевой О.Н. по доверенности от 16.08.2011

Представитель третьего лица: не явился, извещен

Установил:

В арбитражный суд Саратовской области обратилось администрация Муниципального образования «Город Саратов» с иском к обществу с ограниченной ответственностью СПО «Спорт Сервис» в котором просит

о расторжении договора аренды земельного участка № 1065 от 26.12.2006, кадастровый номер 64:48:030458:0123, площадью 4 кв. м, расположенного на пересечении улиц Чапаева и Киселева,



об обязании ООО СПО «Спорт -Сервис» устранить препятствия в пользовании земельным участком, с кадастровым номером 64:48:030458:0123, площадью 4 кв. м, расположенного на пересечение улиц Чапаева и Киселева, путём возложения на ООО СПО «Спорт -Сервис» обязанности демонтировать торговый павильон, расположенный на данном участке,

об обязании ООО СПО «Спорт-Сервис» передать Арендодателю - Администрации муниципального образования «Город Саратов» земельный участок, с кадастровым номером 64:48:030458:0123, площадью 4 кв. м, расположенный на пересечении улиц Чапаева и Киселева, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды земельного участка путем подписания акта приема передачи земельного участка.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил приостановить производство по настоящему делу до вступления в силу судебного акта по делу А57-884/2012 о признании ненормативного акта недействительным- Постановления об отказе в предоставлении ООО СПО «Спорт Сервис» в аренду спорного земельного участка.

Суд, с учетом позиции истца отказал в удовлетворении данного ходатайства

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

Постановлением администрации г. Саратова от 21.04.2006г. № 90А-101, ООО СПО «Спорт-Сервис» было предоставлено право аренды сроком на 5 лет на земельный участок площадью 4 кв. м, кадастровый номер 64:48:030458:0123, расположенный пересечении улиц Чапаева и Киселева, г. Саратова, для целей не связанных со строительством — размещение временного киоска по продаже проездных и лотерейных билетов.

Во исполнение данного постановления между Арендодателем - Администрацией г. Саратова и Арендатором - ООО СПО «Спорт-Сервис» заключен договор аренды № 1065 от 26.12.2006 года.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество от 02.09.2011 г., договор аренды зарегистрирован на срок с 21.04.2006г. по 21.04.2011г. Данное положение основано на пункте 2.2. договора аренды.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок договора аренды земельного участка истек «21»апреля 2011 года.

Соглашением от 21.11.2005 года, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. С учетом того, что данное соглашение не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ, оно не влечет за собой юридических последствий.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.



Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенной срок.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, договор аренды, заключенный между сторонами, после 21.04.2011 был возобновлен на неопределенный срок.

21.05.2011 года комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. В указанный в уведомлении срок арендатор не расторгнул договор аренды земельного участка в добровольном порядке и до настоящего времени не ответил на уведомление комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов». Данное уведомление было получено ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Таким образом, договор аренды № 1065 от 26.12.2006 года земельного участка площадью 4 кв. м, кадастровый номер 64:48:030458:0123, расположенный на пересечении улиц Чапаева и Киселева г. Саратова считается расторгнутым.

Ответчик не оспорил получение уведомления о расторжении договора аренды.

Так как договор аренды считается расторгнутым, в удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора аренды следует отказать.

В то же время в связи с отсутствием правовых оснований нахождения ответчика на земельном участке следует удовлетворить исковые требования в части обязания ООО СПО «Спорт -Сервис» устранить препятствия в пользовании земельным участком, с кадастровым номером 64:48:030458:0123, площадью 4 кв. м, расположенного на пересечение улиц Чапаева и Киселева, путём возложения на ООО СПО «Спорт -Сервис» обязанности демонтировать торговый павильон, расположенный на данном участке и требования об обязании ООО СПО «Спорт-Сервис» передать Арендодателю - Администрации муниципального образования «Город Саратов» земельный участок, с кадастровым номером 64:48:030458:0123, площадью 4 кв. м, расположенный на пересечении улиц Чапаева и Киселева, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды земельного участка путем подписания акта приема передачи земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В части заявленных исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка № 1065 от 26.12.2006, кадастровый номер 64:48:030458:0123, площадью 4 кв. м, расположенного на пересечении улиц Чапаева и Киселева, отказать

Обязать ООО СПО «Спорт -Сервис» устранить препятствия в пользовании земельным участком, с кадастровым номером 64:48:030458:0123, площадью 4 кв.м., расположенного на пересечение улиц Чапаева и Киселева, путём возложения на ООО СПО «Спорт -Сервис» обязанности демонтировать торговый павильон, расположенный на данном участке.

Обязать ООО СПО «Спорт-Сервис» передать Арендодателю - Администрации муниципального образования «Город Саратов» земельный участок, с кадастровым номером 64:48:030458:0123, площадью 4 кв. м, расположенный на пересечении улиц Чапаева и Киселева, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды земельного участка путем подписания акта приема передачи земельного участка.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СПО «Спорт Сервис» в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 4.000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке статьи 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса РФ в апелляционную или кассационную инстанции.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов