Арбитражная практика

Решение от 24 февраля 2012 года № А32-33177/2011. По делу А32-33177/2011. Краснодарский край.

Решение

г. Краснодар Дело № А32-33177/2011

24.02.2012

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07.02.2012

Мотивированное Решение изготовлено 24.02.2012

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М.М. рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ООО «ОБД-Инвест», г. Краснодар

к Ф.И.О. п.Ильский Северского района

о взыскании арендной платы и неустойки

при участии в судебном заседании

от истца- Беккер Л.С.- по доверенности от 10.09.2011

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зафесовой З.К.

Иск заявлен о взыскании 300 000 руб. задолженности и 114 000 руб. пени.

Требования мотивированы тем, что ответчик выполняет принятые на себя договором обязанности по внесению платежей не вовремя и не в полном объеме.

Ответчику определение суда направлялось по единственному известному адресу и возвращено без вручения адресату с информацией органа связи «Истек срок хранения». Ответчик считается наделажаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

На вопрос суда представитель истца сообщил, что против рассмотрения дела в настоящем судебном заседании не возражает.



При таких обстоятельствах суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции – судебное разбирательство.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, суд

Установил:

01.10.2009 между истцом и ответчиком заключён договор № б/н, в соответствии с которым истец передает, а ответчик принимает в аренду земельные участки общей площадью 200 га в кадастровом квартале 23:26:01 01000, кадастровые номера участков 940, 982, 983,984,986 категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: Северский район в границах СПК «Нива».

Договор заключен на срок менее одного года и регистрации не подлежал.

Передача участков арендатору произведена 01.10.2009 - в момент подписания договора аренды, о чем указано в пункте 9.1 договора.

В соответствии с условиями пунктов 3.1., 3.3. договора, арендная плата за весь срок составляет 300 000 руб. и должна быть уплачена в срок до 31.08.2010 года.

Истец направлял ответчику письмо от 14.02.2011 г. за №173 с требованием оплатить задолженность.

Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, а также иное имущество (статья 607 Кодекса).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Кодекса).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Кодекса).

Судом установлено, что истец является собственником переданных ответчику земельных участков, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации, представленными в дело.

Ответчик оплату не произвел, что подтверждено его представителем в судебном заседании.



В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги (статья 307 Кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Кодекса).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

Поскольку ответчик вступил во владение земельными участками истца по заключенной сторонами сделке, оплату не произвел, требование истца о взыскании 300 000 руб. задолженности по арендной плате является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В пункте 6.3 договора стороны Установили, что за несвоевременную уплату арендной платы, арендатором арендодателю уплачивается пеня в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом к взысканию заявлена неустойка за период с 31.08.2010 по 15.09.2011 (380 дней) по ставке 0.1% за каждый день просрочки в размере 114 000 руб.

Требование истца в этой части подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика по делу.

Руководствуясь ст.ст. 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с Ф.И.О. п.Ильский Северского района в пользу ООО «ОБД-Инвест», г. Краснодар300 000 руб. задолженности, 114 000 руб. неустойки и 11 280 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Не вступившее в законную силу Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М.М. Данько