Арбитражная практика

Решение от 24 февраля 2012 года № А42-388/2012. По делу А42-388/2012. Мурманская область.

Арбитражный суд Мурманс Ф.И.О. 20, г. Мурманск, 183049

E-mail суда: murmansk.info@arbitr.ru http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

город Мурманск Дело № А42-388/2012

«24» февраля 2012 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2012 года.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дубаневич Е.А.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района (ОГРН 1025100587049; Мурманская обл., г. Кола, пр. Советский, 50)

к обществу с ограниченной ответственностью «Скарос» (ОГРН 1035100153142; г. Мурманск, ул. Щербакова, 7, а)

о взыскании 71 244 руб.

при участии в заседании представителей:



истца – Ворониной Е.Д. по доверенности от 25.01.2012

ответчика – Телепаевой Е.Н. по доверенности от 16.02.2012

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района (далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Скарос» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 71 244 руб., в том числе 60 427 руб. 76 коп. – основного долга за период с 30.12.2010 по 4 квартал 2011, 10 816 руб. 24 коп. – пени за период с 30.12.2010 по 31.12.2011.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

В предварительном судебном заседании суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика отзыв на исковое заявление не представила, заявленные требования признала в полном объеме.

Как следует из материалов дела, во исполнение постановления администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области от 08.09.2005 № 383 между отделом муниципальной собственности и земельных отношений администрации Мурманской области Кольского района (переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района) и ООО «Нафта-Трейд» 28.04.2007 заключен договор аренды земельного участка № 582 (далее – договор аренды).

По условиям договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 51:01:0602002:0001, местоположение ориентир: АЗС – в границах участка, почтовый адрес ориентира: Мурманская область, Кольский район, пгт. Верхнетуломский, общей площадью 6943 кв.м., под АЗС (п. 1.1. договора аренды).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 28.04.2007.

Договор аренды заключен сроком на 49 лет и установлен с 08.09.2005 по 08.09.2054 (п. 2.1. договора аренды).

Согласно выписке из ЕГРП от 27.12.2011, право аренды зарегистрировано в Кольском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области 23.05.2007.

В кадастровом плане от 13.03.2007 земельного участка с кадастровым номером 51:01:0602002:0001 указано, что земельный участок является государственной собственностью, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под АЗС.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. договора аренды, размер арендной платы за участок определен в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала.



Право арендатора в одностороннем порядке изменять размер арендной платы предусмотрено пунктом 3.4. договора аренды, с извещением арендатора путем публикации в газете «Кольское слово».

В соответствии с дополнительным соглашением от 16.12.2010 в договор аренды внесены изменения, согласно которым арендатор ООО «Нафта-Трейд» заменено на ООО «АЗС-34»; площадь земельного участка составила 4251 кв.м.

Согласно расчету, прилагаемому к дополнительному соглашению размер арендной платы с 07.12.2010 по 31.12.2010 составляет 4 116 руб. 52 коп.

30.12.2010 между ООО «АЗС-34» и ООО «Скарос» заключен договор безвозмездной передачи прав и обязанностей, по условиям которого ООО «Скарос» приняло права и обязанности по договору аренды земли от 28.04.2007 № 582 в полном объеме.

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 27.12.2011 № 09/006/2011-589 объект АЗС-28 принадлежит на праве собственности от 30.12.2010 ООО «Скарос».

При расчете арендной платы за 2011 год за использование земельного участка по договору аренды истцом применялось Решение Совета депутатов муниципального образования Кольский район Мурманской области от 24.06.2008 № 28/3, которым утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования Кольский район Мурманской области.

В соответствии с п. 2.2. указанного Положения, ставки арендной платы определяются равными ставкам земельного налога, устанавливаемых решениями представительных органов местного самоуправления муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования Кольский район Мурманской области. Решением Совета депутатов городского поселения Верхнетуломский Кольского района от 14.10.2010 № 8/1 «О земельном налоге», Решением Совета депутатов городского поселения Верхнетуломский Кольского района от 14.10.2010 № 8/3 «Об установлении ставок земельного налога на 2011 год» ставка земельного налога для указанного земельного участка установлена в размере 0,24 %.

Размер арендной платы на 2011 год установлен в размере 60 101 руб. 12 коп. в год.

В период с 30.12.2010 по 4 квартал 2011 оплата от ответчика не поступала, в результате чего образовалась задолженность в размере 60 427 руб. 76 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истцом в адрес ответчика 02.11.2011 исх. № 2686/14 направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности по состоянию на 02.11.2011.

На дату рассмотрения спора по существу задолженность ответчиком не погашена.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в соответствии с которым арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За нарушение сроков платежей ответчиком, истец начислил пени в сумме 10 816 руб. 24 коп., рассчитанных за период с 30.12.2010 по 31.12.2011, которые предъявляются к взысканию вместе с основным долгом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды № 582 от 28.04.2007, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в сумме 60 427 руб. 76 коп.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня), определенную законом или договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени произведен Комитетом правильно, оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 10 816 руб. 24 коп.

В порядке статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 2 849 руб. 76 коп.

Руководствуясь ст. ст. 168 – 170, 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации Арбитражный, суд Мурманской области

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скарос», в бюджет муниципального образования Кольский район Мурманской области задолженность по арендой плате в размере 60 427 руб. 76 коп., пени в размере 10 816 руб. 24 коп., всего 71 244 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скарос» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 849 руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия.

Судья К.А. Востряков