Арбитражная практика

Постановление от 28 февраля 2012 года № А57-2127/2010. По делу А57-2127/2010. Российская Федерация.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Правосудия, д. 2, тел. (843) 235-21-61

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru

Постановление

арбитражного суда кассационной инстанции

г. Казань

Дело № А57-2127/2010

28 февраля 2012 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 февраля 2012 года.



Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Савкиной *.*. ,

судей Аглиуллиной *.*. , Ивановой *.*. ,

при участии:

конкурсного управляющего Владимирова *.*. , паспорт,

при участии представителя:

Арутюняна *.*. – Борисова *.*. , доверенность от 26.07.2011,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Арутюняна Арт br>
на Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 (председательствующий судья Агибалова *.*. , судьи Волкова *.*. , Самохвалова *.*. )



по делу № А57-2127/2010

по заявлению конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Минатулаева Наби Владимирова Алекс о признании сделок должника недействительными, применении последствий недействительности сделок

в рамках дела о признании индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Минатулаева Наби с. Лопатино Саратовской области (ИНН 644600188064, ОГРНИП 304644608500020) несостоятельным (банкротом),

Установил:

конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Минатулаева Наби (далее – ИП ГКФХ Минатулаев *.*. , должник) Владимиров Алексей Дмитриевич обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением, в котором просит признать недействительными (ничтожными) заключенные Минатулаевым *.*. и Арутюняном Арту договоры замены лица в обязательстве № 1 и 2, датированные 10.04.2009, государственная регистрация которых произведена 25.02.2011, по которым произведена уступка прав арендатора:

– по договору аренды земельных участков между администрацией Аркадакского муниципального образования и Минатулаевым *.*. от 16.04.2008 № 22;

– по договору аренды земельного участка между администрацией Аркадакского муниципального образования и Минатулаевым *.*. от 07.08.2008 № 57.

Также просит применить последствия недействительности ничтожных сделок, обязав Арутюняна *.*. возвратить во владение и пользование Минатулаева *.*. земельные участки :

– общей площадью 38,37 га, кадастровый номер 64:02:170101:6,

– общей площадью 163,72 га, кадастровый номер 64:02:170101:7,

– общей площадью 265,36 га, кадастровый номер 64:02:170101:8,

– общей площадью 74,27 га, кадастровый номер 64:02:170101:9,

– общей площадью 90,23 га, кадастровый номер 64:02:170101:10,

– общей площадью 340,04 га, кадастровый номер 64:02:170207:4,

– общей площадью 109,27 га, кадастровый номер 64:02:170207:5,

– общей площадью 278,88 га, кадастровый номер 64:02:170207:6,

– общей площадью 10 га, кадастровый номер 64:02:170207:13 (далее – земельные участки), расположенные по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Львовское муниципальное образование, а также земельный участок общей площадью 220 га, кадастровый номер 64:02:150354:1, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Краснознаменское муниципальное образование.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.09.2011 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 определение Арбитражного суда Саратовской области от 21.09.2011 отменено.

Признаны недействительными (ничтожными) заключенные Минатулаевым *.*. и Арутюняном *.*. договоры замены лица в обязательстве № 1 и 2, датированные 10.04.2009, государственная регистрация которых произведена 25.02.2011, по которым произведена уступка прав арендатора:

– по договору аренды земельных участков между администрацией Аркадакского муниципального образования и Минатулаевым *.*. от 16.04.2008 № 22;

– по договору аренды земельного участка между администрацией Аркадакского муниципального образования и Минатулаевым *.*. от 07.08.2008 № 57.

Применены последствия недействительности ничтожных сделок, суд обязал Арутюняна *.*. возвратить во владение и пользование Минатулаева *.*. земельные участки, расположенные по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Львовское муниципальное образование, а также земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Краснознаменское муниципальное образование.

В кассационной жалобе Арутюнян *.*. ставит вопрос об отмене постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011, указывая на нарушение судом норм материального и процессуального права, и просит оставить в силе определение Арбитражного суда Саратовской области от 21.09.2011.

Законность постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 проверена кассационной инстанцией в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для отмены не найдено.

Из материалов дела следует и судебными инстанциями установлено, что 16.04.2008 между администрацией Аркадакского муниципального образования (арендодатель) и Минатулаевым *.*. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 22, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1370,14 га с целевым назначением для сельскохозяйственного производства сроком на 49 лет (по 27.03.2057).

Данный договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 13.05.2008.

Основанием для заключения данного договора явилось Постановление от 07.02.2008 № 88 администрации Аркадакского муниципального образования о предоставлении Минатулаеву *.*. в аренду сроком на 49 лет из земель фонда перераспределения района земельных участков общей площадью 1370,14 га, расположенных по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Львовское муниципальное образование, для сельскохозяйственного производства.

07.08.2008 между администрацией Аркадакского муниципального образования (арендодатель) и Минатулаевым *.*. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 57 (прошедший госрегистрацию), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 220,0 га, расположенные по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Краснознаменское муниципальное образование, с целевым назначением для сельскохозяйственного производства сроком на 49 лет (по 23.06.2057).

Основанием для заключения данного договора явилось Постановление от 23.06.2008 № 587 администрации Аркадакского муниципального образования о предоставлении Минатулаеву *.*. в аренду сроком на 49 лет из земель фонда перераспределения района земельного участка общей площадью 220 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Краснознаменское муниципальное образование, для сельскохозяйственного производства.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 01.03.2010 по делу № А57-2127/2010 принято заявление общества с ограниченной ответственностью «Агроцентр» о признании ИП ГКФХ Минатулаева *.*. несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.04.2010 заявление общества с ограниченной ответственностью «Агроцентр» о признании ИП ГКФХ Минатулаева *.*. несостоятельным (банкротом) признано обоснованным. В отношении должника введена процедура наблюдения, требования кредитора – общества с ограниченной ответственностью «Агроцентр» в сумме 3 803 504,38 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.10.2010 ИП ГКФХ Минатулаев *.*. признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05.10.2010 конкурсным управляющим должника утвержден Владимиров *.*.

После возбуждения дела о банкротстве должника Минатулаев *.*. и Арутюнян *.*. подписали договоры № 1 и 2 о замене лиц в обязательстве, в соответствии с условиями которых должник уступил свои права арендатора: по договору аренды от 16.04.2008 № 22 за 4 110 000 руб. и по договору аренды от 07.08.2008 № 57 за 650 000 руб.

16.02.2011 Минатулаев *.*. обратился к исполняющему обязанности Главы администрации Аркадакского муниципального образования с заявлением о разрешении передачи права аренды земельных участков по договорам аренды от 07.08.2008 № 57 и от 16.04.2008 № 22.

25.02.2011 договоры замены лиц в обязательстве от 10.04.2009 № 1 и 2 по договорам аренды земельных участков от 16.04.2008 № 22 и от 07.08.2008 № 57 прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Полагая, что указанные сделки не соответствуют требованиям закона, поскольку совершены после принятия заявления о признании должника банкротом, конкурсный управляющий Владимиров *.*. обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценив материалы и обстоятельства дела, руководствуясь пунктом 1 статьи 166, статьей 167, частью 2 статьи 257, пунктом 3 статьи 433, частью 1 статьи 446, частью 3 статьи 450, пунктом 1 статьи 452, статьей 606, пунктом 2 статьи 651 Гражданского Кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 3, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 61.1, пунктом 1 статьи 126, пунктом 1 статьи 129, статьями 131, пунктом 2 статьи 202, 205, пунктом 1 статьи 221 Федерального закона от 26.10.2002 № 127?ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд апелляционной инстанции правомерно отменил определение Арбитражного суда Саратовской области от 21.09.2011 и признал сделки недействительными, а также применил последствия их недействительности.

Из материалов дела судебными инстанциями установлено, что договоры аренды земельных участков между администрацией Аркадакского муниципального образования и Минатулаевым *.*. от 16.04.2008 № 22 и от 07.08.2008 № 57, заключенные сроком на 49 лет, прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Поскольку государственная регистрация оспариваемых сделок договоров замены лиц в обязательстве от 10.04.2009 № 1 и 2 произошла 25.02.2011, является правомерным вывод суда апелляционной инстанции о совершении данных сделок после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом к производству (01.03.2010) и после открытия конкурсного производства (05.10.2010), в связи с чем оспариваемы сделки обоснованно признаны недействительными как заключенные с нарушением пункта 1 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Из материалов дела судом апелляционной инстанции установлено, что в результате заключения спорных договоров из долгосрочного владения и пользования должника выбыли земли сельхозназначения общей площадью 1590,14 га.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда апелляционной инстанции, что отказ должника от долгосрочных договоров аренды привел к уменьшению конкурсной массы.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 10 постановления от 30.04.2009 № 32 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимы действия граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из постановлений администрации Аркадакского муниципального образования от 07.02.2008 № 88 и от 23.06.2008 № 587 Минатулаеву *.*. предоставлено в аренду сроком на 49 лет из земель фонда перераспределения района, земельные участки общей площадью 1370,14 га, расположенные по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Львовское муниципальное образование, и земельный участок общей площадью 220 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Краснознаменское муниципальное образование.

Таким образом, суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда апелляционной инстанции, что указанные земельные участки были предоставлены для сельскохозяйственного производства, а не в личных целях – не для индивидуального строительства, садоводства, огородничества.

Тот же вид использования спорных земельных участков был указан в договорах аренды земельных участков между администрацией Аркадакского муниципального образования и Минатулаевым *.*. от 16.04.2008 № 22 и от 07.08.2008 № 57.

Из кадастровых паспортов спорных земельных участков также установлено, что разрешенное их использование – сельскохозяйственное производство.

В свою очередь, в аренду спорные земельные участки были предоставлены Минатулаеву *.*. в период осуществления им деятельности предпринимателя – Главы крестьянского (фермерского) хозяйства в течение 2008 года.

Кроме того, судом апелляционной инстанции установлено, что у Минатулаева *.*. как индивидуального предпринимателя имеется расчетный счет в банке, с которого производилась оплата арендной платы за землю по договору от 16.04.008 № 22.

Поскольку целевое использование арендуемых земельных участков –сельскохозяйственное производство подтверждается материалами дела, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для квалификации арендных прав, возникших у Минатулаева *.*. как физического лица.

С учетом изложенных обстоятельств дела суд апелляционной инстанции обоснованно признал ошибочным вывод суда первой инстанции, что земельные участки были выделены Минатулаеву *.*. как физическому лицу не для целей ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

При таких обстоятельствах Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 является законным и обоснованным, правовых оснований для его отмены у суда кассационной инстанции не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

Постановил:

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 по делу № А57-2127/201 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья *.*. Савкина

Судьи *.*. Аглиуллина

Иванова