Арбитражная практика

Решение от 24 февраля 2012 года № А23-5095/2011. По делу А23-5095/2011. Калужская область.

Решение

Дело № А23-5095/2011

24 февраля 2012 года г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2012 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной *.*. ,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ватиной *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы города Калуги, 248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 93 (ОГРН 1024001179113, ИНН 4027017947),

к обществу с ограниченной ответственностью «БАЛЗ-комфорт», 248017, г. Калуга, ул. Параллельная, д. 11 (ИНН 4028036011, ОГРН 1064028008549),

о взыскании 121 042 руб. 46 коп,

при участии в судебном заседании:



от истца – представителя Амелькина *.*. по доверенности от 13.05.2011 №01/81-11д, удостоверение от 25.10.2011 №42.

Установил:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БАЛЗ-комфорт» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008 по 01.10.2011 в размере 77 828 рублей 76 коп., а также пени в размере 43 213 рублей 70 коп., всего - 121 042 руб. 46 коп.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания с учетом требований ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен надлежащим образом. Письменного отзыва по существу иска в материалы дела не представил.

С учетом мнения представителя истца, на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 01.10.2011 в размере 77 828 рублей 76 коп. и пени за период с 01.04.2007 по 19.10.2011 в размере 43 213 рублей 70 коп., всего - 121 042 руб. 46 коп.

Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 08.04.2004 между Городской Управой города Калуги и закрытым акционерным обществом работников (народное предприятие) «Калужский мясокомбинат» был заключен договор аренды №5622 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №40:26:000264:0013.

Акт приема-передачи земельного участка от 08.04.2004 подписан сторонами и свидетельствует о передаче и приемке имущества ответчиком.

14.12.2006 между Городской Управой города Калуги (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Калужский мясокомбинат», и обществом с ограниченной ответственностью «БАЛЗ-комфорт» (арендаторы) заключено дополнительное соглашение №432 к договору аренды от 08.04.2004 №5622, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора неделимый земельный участок из земель поселений с кадастровым №40:26:000264:0013, находящийся по адресу: г. Калуга, ул. Пролетарская, д. 129, для эксплуатации производственных помещений колбасного цеха, помещений цеха по изготовлению полиграфической продукции, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 576 кв.м.



В соответствии с п. 2.1. дополнительного соглашения срок аренды земельного участка устанавливается с 08.04.2004 на неопределенный срок.

Как указано в п. 3.2. дополнительного соглашения расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

В соответствии с п. 3.3. дополнительного соглашения арендная плата за земельный участок: под помещением цеха по изготовлению полиграфической продукции исчисляется с 01.11.2006 (дата государственной регистрации права собственности на помещение) в размере 51,9% (ООО «БАЛЗ-комфорт»), в размере 45,8% (ОАО «Калужский мясокомбинат») от арендной платы за весь неделимый земельный участок.

Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на соответствующий расчетный счет указываемый арендатору арендодателем.

Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал – до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.

Согласно п. 3.4. размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

01.04.2009 по дополнительному соглашению №102/09 из состава арендаторов по договору аренды неделимого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.04.2004 №5622 с дополнительным соглашением от 14.12.2006 №432 исключено открытое акционерное общество «Калужский мясокомбинат» и включено в состав арендаторов общество с ограниченной ответственностью «Максима».

Дополнительным соглашением от 01.04.2009 №102/09 п. 3.3 договора аренды от 08.04.2004 №5622 изложен в следующей редакции: «Арендная плата за неделимый земельный участок вносится ООО «БАЛЗ-комфорт» с 01.11.2006 (дата государственной регистрации права собственности на помещение цеха по изготовлению полиграфической продукции) в размере 52%, ООО «Максима» с 12.11.2008 (дата государственной регистрации права собственности на здание колбасного цеха) в размере 48% от арендной платы за весь неделимый земельный участок».

Ненадлежащее исполнение ответчиком (арендатором) обязательств по внесению своей части арендных платежей за период с 01.01.2008 по 01.10.2011 в сумме 77 828 рублей 76 коп. явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу норм ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законов.

Учитывая изложенное и на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2008 по 01.10.2011 в сумме 77 828 рублей 76 коп.

Помимо требования о взыскании задолженности по арендным платежам истцом заявлено требование о взыскании предусмотренной п. 5.2 договора аренды земельного участка от 08.04.2004 №5622 пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за календарный день просрочки.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой внесения арендных платежей, истцом начислена пени за период с 01.04.2007 по 01.10.2011 в сумме 43 213 рублей 70 коп.

Расчет суммы пени ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БАЛЗ-комфорт», г. Калуга, в пользу Городской Управы города Калуги задолженность в сумме 77 828 рублей 76 коп., пени в сумме 43 213 рублей 70 коп., а всего – 121 042 рубля 46 коп., и государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 4 631 рубль.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия с подачей жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья подпись *.*. Курушина