Арбитражная практика

О вселении в жилое помещение, взыскание убытков и компенсации морального вреда. Решение от 24 февраля 2012 года №. Республика Хакасия.

Абаканский городской суд в <адрес>,

В составе председательствующего Кондратенко *.*.

при секретаре Манякиной *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довгалева *.*. к Полухиной *.*. о вселении в жилое помещение, взыскании расходов по оплате за коммунальные услуги и компенсации морального вреда,

Установил:

Довгалев *.*. обратился в суд с иском к Полухиной *.*. о вселении в жилое помещение по <адрес> и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что он является собственником <данные изъяты> жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Ответчик Полухина *.*. препятствует его вселению в жилое помещение, вследствие чего он вынужден проживать у знакомых или в
гостинице.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Д. увеличил исковые требования, дополнительно просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Д. исковые требования поддержал, в части взыскания расходов по оплате коммунальных платежей увеличил, дополнительно суду пояснил, что ответчик препятствует вселению истца в жилое помещение по <адрес>. Истец вынужден проживать в его квартире по <адрес>, оплачивать коммунальные услуги. Сам он в квартире не проживает, договор аренды с истцом не заключался. Просит суд вселить Довгалева *.*. в спорное жилое помещение, взыскать убытки в виде расходов истца по оплате коммунальных услуг, в связи с проживанием <адрес> в размере <данные изъяты> рублей за ноябрь–декабрь 2011 года и январь 2012 год, а также просил взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Ответчик Полухина *.*. и ее представитель по устному ходатайству Б. суду пояснили, что они не возражают против вселения истца в жилое помещение по <адрес>, взыскании с ответчика расходов по оплате за горячее, холодное водоснабжение и канализацию в размере <данные изъяты>. Относительно взыскания остальных коммунальных услуг возражают, истец был определенный период времени зарегистрирован в квартире, к тому же в квартире проживают несколько членов семьи. Что касается требований о взыскании компенсации морального вреда, то истец не представил доказательств нравственных и физических страданий, причиненных действиями ответчика, в удовлетворении исковых требований в этой части просили отказать.

Истец Довгалев *.*. в зал судебного заседания не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. С учетом ч.4 ст.167 ГПК
РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что истец Довгалев *.*. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка по <адрес>. Вторым участником долевой собственности является ответчик Полухина *.*., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Из домовой книги видно, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик зарегистрирован по <адрес>.

Из технического паспорта объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что жилой дом по <адрес> состоит из трех комнат, жилая площадь дома составляет <данные изъяты>.м.

Учитывая, что истец является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, в судебном заседании ответчик и его представитель не возражали против удовлетворения исковых требований в части вселения истца в спорное жилое помещение, суд считает необходимым исковые требования в этой части удовлетворить, вселить истца в жилое помещение по <адрес>.

Требования истца о взыскании
убытков, суд считает подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из разъяснений, данных в п.п. 10.11 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 68 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» следует, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 ст.15 ГК РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и.т.п.

Далее судом установлено, что, ответчик препятствовал истцу в проживании в спорном жилом помещении, в с вязи с чем Довгалев *.*. вынужден проживать в квартире по <адрес> и оплачивать за коммунальные услуги. Собственником квартиры по указанному адресу является Довгалев *.*., что подтверждается свидетельством
о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика убытки в виде расходов по оплате за жилье и коммунальные расходы в размере <данные изъяты> за период ноябрь-декабрь 2011 года и январь 2012 года. Ответчик Полухина *.*. и ее представитель Б.. согласны возместить истцу расходы, связанные с оплатой за горячее, холодное водоснабжение и канализацию в размере <данные изъяты>, указывая на то, что оплата всех других платежей возложена на собственника жилого помещения, независимо от того, проживает кто в квартире или нет.

Суд считает доводы стороны ответчика обоснованными, по следующим основаниям.

Согласно п.3. ст.30 ЖКУ РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки
бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Следовательно, учитывая, что хотя собственник квартиры <адрес> Довгалев *.*. в квартире не проживал, однако, это не является основанием для освобождения его от обязанности своевременно вносить плату за это жилое помещение, тем более, что никакого договора обязывающего истца Довгалева *.*. вносит плату за жилое помещение между ними заключено не было. В связи с чем, оплата Довгалевым *.*. за содержание и текущий ремонт, за отопление, за уборку лестничных клеток, вывоз мусора, капитальный ремонт, обслуживание газового оборудования и услуги по управлению жилым помещением, не может являться убытками понесенными в результате незаконных действий ответчика. Так как, в соответствии с вышеприведенными нормами права, данная обязанность лежит на собственнике жилого помещения, в независимости от проживания или не проживания его в жилом помещении.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию убытки понесенные истцом по оплате за проживание в вышеуказанной квартире за холодное и горячее водоснабжение, канализацию ХВС и канализацию ГВС, так как именно он как лицо проживающее в квартире пользовался данными видами коммунальных услуг.

Из представленных в материалы дела справок по начислениям и оплатам видно, что за ноябрь 2011 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги составила <данные изъяты>. Указанная сумма оплачена истцом Довгалевым *.*. по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. Из представленной в материалы дела копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истец был зарегистрирован по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате <данные изъяты> доли за холодное и горячее водоснабжение, канализацию ХВС и канализацию ГВС,
что составляет <данные изъяты> рублей.

Расчет( <данные изъяты>)

За декабрь 2011 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги составила <данные изъяты>. Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом Довгалевым *.*. оплачено <данные изъяты>. За январь 2012 года истцом оплачено <данные изъяты>.

Оплата за холодное и горячее водоснабжение, канализацию ХВС и канализацию ГВС составила по <данные изъяты>. Расчет( <данные изъяты>).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате за холодное и горячее водоснабжение, канализацию ХВС и канализацию ГВС на общую сумму <данные изъяты>. Расчет: ( <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Учитывая, что стороной истца не предоставлено доказательств причинения физических или нравственных страданий виновными действиями ответчика, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК
РФ, суд

Решил:

Исковые требования Довгалева *.*. удовлетворить частично.

Вселить Довгалева *.*. в жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Взыскать с Полухиной *.*. в пользу Довгалева *.*. расходы по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований отказать.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий *.*. Кондратенко

Мотивированное Решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ