Арбитражная практика

Решение от 10 января 2012 года . Решение от 10 января 2012 года № . Ставропольский край.

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Алейниковой Е.А.

при секретаре Пальчиковой Л.В.

с участием представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя по доверенности 331 от 26.08.2011 года Павловой К.И.,

представителя ответчика Мамедова Т.Н. по доверенности Слюсарева АС.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Мамедову Т. Н. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка №5410 от 09.10.2006 года,

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя обратился в Ленинский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к Мамедову Т. Н. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка от 19.01.2006г. №5410.

В обоснование заявленного требования Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя указал, что согласно Постановлению Главы города Ставрополя от 09.12.2005 № 4915, комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, заключил с Мамедовым Тофико договор аренды земельного участка от № 5410 от 19.10.2006 г. в границах г. Ставрополя, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 66-в, в квартале 467 с целевым назначением: «для проектирования и строительства магазина с кафе», площадь данного земельного участка 399 кв.м. (п. 1.1. Договора).

Срок аренды земельного участка был установлен на 3 года с 09.12.2005-08.12.2008 (п. 1.1. Договора»). Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 06.12.2006 г.

Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке (п. 3.4 Договора) на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством постановления главы города Ставрополя от 29.12.2004 г. № 6311 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в 2005 году»;



постановления главы города Ставрополя от 21.12.2005 г. № 5118 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2006 году»;

Постановлением главы города Ставрополя от 09.02.2007 г. № 374 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2007 году»;

Постановлением Правительства СК «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена» от 16.04.2008 №64-П;

Обязанности по предоставлению земельного участка в аренду Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя выполнил перед Мамедовым Т. Н. в полном объеме.

В нарушении условий Договора и норм гражданского законодательства Ответчиком не производилась оплата аренды за пользование земельным участком.

Таким образом, у Мамедова Т. Н. образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.03.2007 по 15.11.2008 г. в сумме 141664,64 руб.

Кроме того, в соответствии с п.п. 5.3 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0.3 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. По состоянию на 20.04.2011 размер неустойки составил 55540,51 руб.

Таким образом, общий долг составил 197 205.15 руб.

19.05.2011 г. комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в адрес ответчика была направлена претензия № 06-1569-06с с уведомлением о наличии образовавшейся задолженности и предложением в десятидневный срок с момента получения претензии явиться в комитет для проведения сверки арендных платежей, подписания акта сверки расчетов и погашения задолженности. Однако на указанные претензии ответчик не отреагировал.

На основании изложенного представитель истца по доверенности Павлова К.И., просила удовлетворить требования в полном объеме взыскав с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 15.03.2007 года по 15.11.2008 года в размере 141664,64 рубля, задолженность по пене за период с 16.03.2007 года по 20.04.2011 года в размере 55540,51 рубль.



Мамедов Т.Н. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Мамедова Т.Н. иск не признал, представил отзыв, в котором указал, что комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя пропущен срок исковой давности для взыскания с Мамедова Т.Н. арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от 19.01.2006г. №5410, в связи с чем, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя не подлежат удовлетворению.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 10 и 20 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей подлежит исчислению с момента, когда у кредитора возникло право требовать уплаты соответствующих денежных сумм.

В соответствии с п.3.3. договора аренды земельного участка №5410 от 19.10.2006 г. в границах города Ставрополя, расположенного по адресу: г.Ставрополь, ул. Доваторцев, 66-в, заключенного между Мамедовым Т.Н., и комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя арендная плата вносится Арендодателем ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с Мамедова Т.Н. задолженность по арендной плате за период с 15.03.2007 по 15.11.2008 г. в сумме 141664,64 руб., только 16.11.2011 года, т.е. по истечении срока исковой давности.

В этом случае какие-либо другие доводы в обоснование заявленного требования не подлежат рассмотрению, поскольку сам факт истечения срока давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии со ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В связи с чем, также не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка от 19.01.2006г. №5410

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в удовлетворении заявленных исковых требований к Мамедову Т. Н. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка №5410 от 09.10.2006 года – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное Решение изготовлено 12.01.2012 года.

Судья Е.А. Алейникова

Копия верна: судья-