Арбитражная практика

О признании права проживания в квартире. Решение от 27 февраля 2012 года № . Кемеровская область.

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Дорошенко И.И.

при секретаре Журавлевой М.В.,

с участием

прокурора Гордиенко Е.В.

представителя истца-ответчика Т.Н., Б.Ж., действующей на основании нотариальной доверенности от ...,

ответчика-истца К.С.,

представителя К.С., К.С., адвоката Рачкиной Е.В., действующей на основании удостоверения ... от ..., ордера ... от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н. к К.С., К. о признании права проживания в квартире, встречному иску К.С., К. к Т.Н. о выселении,

Установил:

Квартира, в которой они совместно стали проживать, находилась по адресу: ..., принадлежала Т.Н. на праве собственности.

В 1999г., продав квартиру, Т.Н. и К.Л. переехали в г. Новокузнецк, т.к. согласно договору дарения квартиры от ... гражданскому мужу Т.Н., К.Л., в дар от К.В. и К.А. была передана однокомнатная квартира общей площадью 20,73 кв.м. в том числе жилой 14,9 кв.м. по адресу: ..., ....

Прожив три года в Новокузнецке, Т.Н. и К.Л.переехали в г. Гурьевск, купив двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....

В 2007г. Т.Н. и К.Л. произвели обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную квартиру по адресу: .... Все документы на имущество были оформлены на К.Л., т.к. Т.Н. полностью доверяла К., в дальнейшем они планировали проживать одной семьей.

В 2006г. Т.Н. и К.Л. подали заявление в Орган ЗАГС г. Гурьевска Кемеровской области для узаконивания их отношений, но в день регистрации брака Т.Н. по состоянию здоровья не смогла явиться, и штамп о заключении брака ... от ... был признан ошибочным

... К.Л. умер. С этого времени Т.Н. одна проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию.

К Т.Н. обратился племянник ее умершего мужа с просьбой выехать из квартиры. Т.Н. отказалась выполнить его просьбу, т.к. у нее не имеется другой жилой площади, а она себя считает членом семьи К.Л., имеет право пользования спорной квартирой на равных правах с ее собственником.



ссылается на ст. 31 ЖК РФ, согласно которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

На основании изложенного Т.Н. просила суд:

признать за ней право пользования квартирой, расположенной по адресу:

...;

обязать ответчиков не чинить препятствий в проживании в вышеуказанной квартире.

, К. обратились в суд со встречным иском к Т.Н. о выселении, мотивировав свои требования тем, что являются собственниками (по 1/2 доле в праве собственности каждый) на жилое помещение, расположенное по адресу ....

Ответчики - истцы ссылаются на то обстоятельство, что данная квартира принадлежит им на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, оставшегося после смерти их дяди - К.Л., умершего ....

После смерти дяди в указанной квартире осталась проживать Т.Н., которая в спорной квартире не зарегистрирована. Однако, несмотря на неоднократные требования К., в добровольном порядке ответчица выселяться их спорной квартиры не желает.

Ответчики-истцы указывают на то обстоятельство, что при жизни их дяди Т.Н. проживала вместе с ним в спорной квартире. Но, поскольку дядя умер, они являются собственниками спорной квартиры.

По мнению ответчиков-истцов, у Т.Н. прекратилось право пользования спорной квартирой с того момента, когда за ними было зарегистрировано право собственности.

Ответчики-истцы указывают на то обстоятельство, что членом их семьи Т.Н. не является, а спорной квартирой они сами желают пользоваться.

Ответчики-истцы ссылаются на п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, а также на ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного ответчики – истцы просили суд:

признать прекращенным право пользования Т.Н. жилым помещением, расположенным по адресу ...;

выселить Т.Н. из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.



Определением Гурьевского городского суда от ... в дело в качестве лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, был привлечен ОУФМС России Кемеровской области по г. Гурьевску.

В судебном заседании представитель истицы-ответчицы Т.Н., Б.Ж., поддержала первоначальные требования исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, встречные исковые требования не признала в полном объеме.

Истица-ответчица Т.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик-истец К.С. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, ОУФМС России Кемеровской области по г. Гурьевску, начальник отделения Е., в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик-истец, К., представитель ответчиков-истцов Рачкина Е.В. исковые требования Т.Н. не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

суду пояснил, что Т. совместно проживала с К.., но спорная квартира была куплена на средства от продажи квартиры в г. Новокузнецке. При жизни К.Л. заявлял, что он не хочет отдать свою квартиру Т.Н., поскольку у него была обида, т.к. деньги от продажи квартиры в г. Норильске Т.Н. отдала своему сыну. После смерти К.Л. они вели переговоры с дочерью Т.Н., которая была согласна забрать ее к себе, либо выкупить у них спорную квартиру. Поскольку Т.Н. проживает в спорной квартире, она обязана была платить за пользование и проживание квартирой. До того, как был поддан встречный иск в суд, они обращались к Т.Н. с просьбой выселиться из спорной квартиры, хотели добровольно решить вопрос, но Т.Н. не захотела с ними разговаривать. Они обратились со встречным иском в суд, поскольку Т.Н. первая подала исковое заявление. У него есть сын, который в ближайшее бедующее собирается создать семью и он имеет намерения проживать в спорной квартире. Совместное проживание его сына с Т.Н. не представляется возможным. Дочь Т.Н. просила их заключить с ней договор найма спорной квартиры, но у них с братом есть намерения самим пользоваться этой квартирой. Дочь Т.Н. оставляла своей матери деньги в качестве платежа по договору найма, которыми они не пользовались. У Т.Н. есть возможность заключить договор найма другой квартиры.

Суд, выслушав заключение прокурора Гордиенко Е.В., полагавшую необходимым вынесение решения суда об отказе Т.Н. в исковых требованиях и удовлетворении требований К. о выселении Т.Н., выслушав иных лиц, участвующих в деле, присутствующих в судебном заседании, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования Т.Н. подлежащими отклонению, а встречные исковые требования К. - удовлетворению.

Так, свидетель К.Л. суду показала, что в 1996г. Т.Н. с К.Л.жили в г. Норильске, потом переехали в г. Новокузнецк, а затем переехали в 2002г. в г. Гурьевск и стали проживать по ..., .... В квартиру по адресу: ..., ..., Т.Н. с К. переехали в 2007г., где проживали совместно, как семья, в гражданском браке. Перед смертью К. около года лежал в постели. Т.Н. его кормила, соседи помогали ей за ним ухаживать. Т.Н. давала К. деньги, чтобы она ходила и оплачивала коммунальные платежи за квартиру. Т.Н. не имеет задолженности по коммунальным платежам. К. помогла К.Л. прописаться в квартире, а Т.Н. она прописать не смогла, поскольку необходимо было согласие К. - собственника квартиры, но он ослеп, а нотариус отказался выезжать к К. на дом. К. считал Т.Н. членом своей семьи, поскольку они проживали совместно. У Т.Н. есть двое детей, которые проживают в г. Норильске. Когда К. умер, дочь Т.Н. высылала на похороны К. 12 тысяч рублей, также сестра Т.Н. высылала ей на похороны К. 2 тысячи рублей. По документам квартира по адресу: ..., ... была приобретена по договору купли-продажи, а на самом деле произошел обмен квартиры. У Т.Н. с наследниками К. имеется спор. Наследники К. требуют у Т.Н. освободить квартиру. На их требование Т.Н. ответила, что она прожила с К. 14 лет, поэтому она считает, что имеет право проживать в спорной квартире. Свою квартиру в г. Норильске Т.Н. продала, а деньги от продажи квартиры отдала своему сыну. Наследники К.Л. при жизни родственных отношений с ним не поддерживали. Хоронили К. на деньги Т.Н., из его родни на похоронах никого не было. Дочь Т.Н. дала матери деньги для съема спорной квартиры, но К. не согласился сдавать квартиру, поэтому Т.Н. было принято Решение подать иск в суд.

Свидетель Д.О. суду показала, что Т.Н. с К.Л. жили одной семьей. Сначала жили по адресу: ..., а потом переехали в квартиру по адресу: ..., но официальный брак между Т.Н. и К. зарегистрирован не был. Они подали заявление в ЗАГС, но до ЗАГСа так и не дошли. Т.Н. была гражданской женой К.. Из ... Т.Н. с К. переехали вдвоем и купили квартиру по адресу: ..., которую затем поменяли на квартиру по адресу: ..., .... Коммунальные платежи Т.Н. платила из своих средств, т.к. около 7 месяцев К. не мог оформить получение пенсии в г. Гурьевске, поэтому пенсию не получал. Когда К. умер, родственников К. найти не смогли, поэтому К. помогали хоронить соседи. Спустя три недели после смерти К., Т.Н. разыскала его племянников и сообщила им о его смерти. Дедовская видела племянников К. только один раз, сразу после похорон К., когда они приезжали на могилу и забрали с собой все документы К.. Т.Н. ей говорила, что племянники К. хотят ее выселить из квартиры, в которой она сейчас проживает. Дочь Т.Н. хотела забрать ее к себе, но Т.Н. отказалась. Племянники К. сказали Т.Н., что как только они переоформят все документы на квартиру, они приедут, посадят Т.Н. на самолет и отправят ее к дочери в г. Норильск. Т.Н. считает квартиру своей, поскольку долгое время совместно проживала с К.. В квартире по адресу: ..., Т.Н. была зарегистрирована, а в квартире по адресу: ..., ..., она не зарегистрирована. В 2007г. К. уже очень плохо видел, а в дальнейшем совсем ослеп. Т.Н. пыталась прописаться в квартире по адресу: ..., ..., но необходимо было согласие К., но он не мог писать. Поэтому Т.Н. не смогла это сделать. Т.Н. и К. хотели узаконить свои отношения, но на регистрацию брака они не явились, поэтому брак не был зарегистрирован.

Свидетель И.И. суду показала, что ранее она проживала в квартире по адресу: ..., а Т.Н. с К. - в квартире по адресу: .... В 2007г. она с ними договорилась на обмен, оформили сделку. В квартире по адресу: ..., Т.Н. с К. жили вместе и в квартиру по адресу: .... они переехали тоже вместе. В квартире по адресу: ..., Т.Н. и К. были прописаны, а затем сняты с регистрационного учета. Т.Н. и К. Решили обменять свою квартиру на квартиру И. потому, что у них была большая задолженность по квартплате. При переезде Т.Н. и К. родственников не было, их перевозили соседи. Со слов соседей ей стало известно о том, что после смерти К. появились его родственники, которые намериваются забрать квартиру. Хоронили К. соседи, а дочь Т.Н. помогла деньгами. Сделки по продаже квартиры по адресу: ... и покупки квартиры по адресу: ... оформлялись одновременно. Собственником квартиры по адресу: ..., был К..

Из копии договора дарения квартиры от ..., удостоверенного нотариусом Шестой государственной нотариальной конторы Л.И., следует, что К.А. и К.В. передали в дар К.Л. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу, ... (л.д.6).

Из договора купли-продажи квартиры от ..., зарегистрированного Управлением Федеральной службы по ... ... видно, что К.Л. приобрел в собственность у И.И. квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.39)

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным Управлением Федеральной службы по ... ... (л.д.38)

Из справки от ... видно, что задолженности по квартплате по состоянию на июль 2011г. за квартиру по адресу: ..., не имеется (л.д.11).

Из копии паспорта гражданина РФ серии 3202 ..., выданного Орджоникидзевским РОВД Новокузнецкого УВД видно ... видно, что Т.Н. была ... зарегистрирована по адресу: ..., прос.... Впоследствии была зарегистрирована ... по адресу: .... ... снята с регистрационного учета. Запись о заключении брака с К.Л. внесена ошибочно (л.д.9-10).

Из записи акта о смерти ... от ..., сделанной Органом ЗАГС г. Гурьевска и Гурьевского района Кемеровской области видно, что К.Л. умер ... (л.д.63).

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ... за реестровым ..., выданного нотариусом ... Ф., следует, что К.С., К., после смерти наследодателя, К.Л., умершего ..., являются наследниками наследственного имущества (по 1/2 доле в праве собственности каждый) квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.16).

Из свидетельств о государственной регистрации права серии ..., ..., выданных ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, видно, что ... зарегистрировано право собственности К.С., К. (по 1/2 доле в праве собственности каждого) на квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.17-18).

Из адресной справки от ..., выданной ОУФМС России Кемеровской области по г. Гурьевску, видно, что Т.Н. значилась зарегистрированной по адресу: ..., с ... ... убыла к месту жительства по адресу: ... (л.д.59).

Из адресной справки от ..., выданной ОУФМС России Кемеровской области по г. Гурьевску, видно, что К.Л. значился зарегистрированным по адресу: ..., с ..., снят с регистрационного учета ... в связи со смертью (л.д.61).

Как видно из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ... ..., представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, права Т.Н. на недвижимое имущество не зарегистрированы (л.д.34).

Согласно п.п.1,2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с п. 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

На основании показаний свидетелей Д., И., К., пояснений истицы-ответчицы Т.Н. в исковом заявлении, пояснений ответчика - истца К.С., материалов дела судом установлено, что Т.Н. находилась в фактических брачных отношениях с К.Л. ... К.Л. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... После смерти ... К.Л. спорная квартира на основании свидетельства о праве на наследство по закону перешла в собственность ... ответчикам - истцам К.. Т.Н. не являлась и не является членом семьи К.С., К..

Следовательно, оснований для применения ст. 31 ЖК РФ у суда не имеется.

Судом также установлено, что договора найма в отношении спорной квартиры К.Л., а также ответчики-истцы с Т.Н. не заключали, каким- либо иным обязательственным или вещным правом Т.Н. на спорную квартиру не обладает, Т.Н. не зарегистрирована в спорной квартире.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, право Т.Н., как члена семьи К.Л. на спорную квартиру, прекратилось.

Таким образом, каких-либо законных оснований для владения спорной квартирой у Т.Н. не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 208 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права (ст. 304 ГК РФ), в том числе путем предъявления иска о выселении лиц без законных оснований занимающих принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 208, 304, 292 ГК РФ, ст.ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. ст.98, 194-198 ГПК РФ

Решил:

Признать прекращенным право пользования Т.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить Т.Н.,... года рождения, уроженку ..., без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Отказать Т.Н. в исковых требованиях о признании за ней права проживания жилом помещения, расположенном по адресу: ..., возложении на К.С., К. обязанности не чинить препятствий в пользовании вышеуказанным жилым помещением.

Взыскать с Т.Н. в пользу К. судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Мотивированное Решение составлено 13.12.2011г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: И.И. Дорошенко