Арбитражная практика

Решение от 09 февраля 2012 года № А50-20794/2011. По делу А50-20794/2011. Пермский край.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

г. Пермь

«09» февраля 2012 года Дело № А50-20794/2011

Резолютивная часть решения объявлена 2 февраля 2012 года. Полный текст решения изготовлен 9 февраля 2012 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи *.*. Елизаровой

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Ивановой Ю,А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по ис Ф.И.О. (ОГРН 304590427100161)

к ответчику Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ОГРН 1115902001632, г.Пермь, ул.Куйбышева, 6)



третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю

о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании убытков

при участии представителей:

истца – Андреюк *.*. , дов. от 16.06.2011, паспорт,

ответчика – Шелкова *.*. , дов. от 10.01.2012, удостоверение

от третьего лица — не явились.

Индивидуальный предприниматель Пепеляев Юрий Александрович обратился в арбитражный суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 3 652 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4416078:54, разрешенное использование: под 1-этажный док алюминиевый (лит.Ж), 1-этажный док металлический (лит.З), расположенный по адресу: г.Пермь, Индустриальный район, ул.Карпинского, 140, взыскании убытков в сумме 1000 руб., составляющих расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной для регистрации прав на недвижимое имущество.

Определением суда от 15.11.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Третье лицо не обеспечило явку представителя в судебное заседание, извещено надлежащим образом.

В судебном заседании 01.02.2012 был объявлен перерыв до 02.02.2012, после перерыва явились представители истца и ответчика.



Ответчик иск не признал, отзыв не представил, пояснил, что по условиям договора истец должен был получить доверенность на подачу заявления в регистрирующий орган от имени ТУ Росимущества в Пермском крае.

Третье лицо в отзыве на исковое заявление указало, что государственная регистрация перехода права собственности при уклонении одой из сторон договора производится на основании решения суда.

Заслушав объяснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный

Суд установил:

30.11.2010 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю (продавцом) и Пепеляевым *.*. (покупателем), на основании распоряжения от 30.11.2010 № 1280-р, заключен договор купли-продажи земельного участка № 0353, согласно которому, продавец (ответчик) обязуется передать в собственность, а покупатель (истец) принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок с кадастровым номером 59:01:4416078:54 площадью 3652 кв.м., находящийся по адресу: г.Пермь, ул.Карпинского, 140, под 1-этажный док алюминиевый (лит.Ж), 1-этажный док металлический (лит.З). Согласно п.1.3 договора, на момент подписания договора участок находится во владении покупателя, подписание акта приема-передачи не требуется.

По условиям договора, цена участка составляет 150 894 руб. 25 коп., покупатель оплачивает цену участка в течение 7 календарных дней с момента заключения договора (п.п.2.1, 2.2 договора).

Оплата стоимости имущества произведена истцом 09.12.2010, что подтверждается чек-ордером (л.д.16).

08.04.2011 истец обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок.

18.04.2011 истец обратился к ответчику с просьбой обеспечить явку специалиста в регистрирующий орган, в ответ ответчик сообщил о необходимости оплаты фактического пользования земельным участком (письмо от 14.06.2011).

21.04.2011 Управлением Росреестра по Пермскому краю государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена сроком на один месяц.

27.04.2011 истец обратился к ответчику с просьбой в срок до 19.05.2011 обеспечить обращение представителя ТУ Росимущества в Пермском крае с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю в отдел Управления Росреестра по Пермскому краю Индустриального района г.Перми, что подтверждается соответствующей отметкой ответчика на уведомлении.

По утверждению истца, ответчик в регистрирующий орган не явился, представителей не направил.

20.05.2011 регистрирующим органом принято Решение об отказе в проведении государственной регистрации перехода права собственности, истцу направлено соответствующее сообщение об этом. Из сообщения следует, что основанием для отказа в регистрации послужило отсутствие заявления продавца имущества.

Заявленные требования обоснованы истцом тем, что продавец — ТУ Росимущества в Пермском крае уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд в порядке ст.551 ГК РФ.

Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела подтверждается приобретение ответчиком права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от 30.12.2010. Указанный договор не противоречит требованиям закона, имущество передано продавцом покупателю, истцом произведена оплата имущества в сумме 150 894 руб. 25 коп., что подтверждается чек-ордером № 1 от 09.12.2010. Земельный участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 59:01:4416078:54, что подтверждается кадастровым паспортом от 01.06.2010.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченным ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

До момента обращения истца в суд ответчик в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на имущество не обратился, явку представителя в регистрирующий орган не обеспечил, что свидетельствует об уклонении ответчика от проведения государственной регистрации перехода права собственности.

Доказательств правомерности уклонения от проведения государственной регистрации перехода права собственности ответчиком не представлено, неоплата истцом фактического пользования земельным участком о правомерности действий ответчика не свидетельствует.

Доводы ответчика о том, что истец обязан был получить доверенность на подачу заявления от имени продавца, несостоятельны, поскольку пунктом 4.2.5 договора данная обязанность покупателя не предусмотрена, о необходимости получить такую доверенность ответчик истца не уведомил, на обращение истца от 27.04.2011 не ответил.

В силу ст.ст. 8, 218 ГК РФ договор купли-продажи № 0353 от 30.11.2010 является основанием возникновения права собственности ответчика на недвижимое имущество. Следовательно, уклонение ответчика от проведения государственной регистрации является необоснованным и нарушает права истца, требования истца о проведения регистрации перехода права собственности на земельный участок обоснованны.

Решение по настоящему делу заменяет собой заявление ТУ Росимущества в Пермском крае о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. В остальном государственная регистрация должна быть проведена в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец также требует взыскать с ответчика убытки в размере 1000 руб., составляющие расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности, в проведении которой регистрирующим органом отказано.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Незаконное уклонение ответчика от обращения с заявлением в регистрирующий орган в целях проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу находится в причинно-следственной связи с понесенными истцом расходами по оплате государственной пошлины в размере 1000 руб., факт понесения которых подтверждается чек-ордером № 2 от 08.04.2011. Учитывая, что возврат государственной пошлины при отказе в государственной регистрации не производится (п.5 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), понесенные истцом расходы в сумме 1000 руб., являются убытками истца и в силу ст.158 Бюджетного кодекса РФ, ст.ст. 125, 1069 Гражданского кодекса РФ подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

Истцом также заявлено ходатайство о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением настоящего дела, а именно, расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В обоснование своего требования, истец представил договор возмездного оказания услуг № 5/11 от 23.06.2011, заключенный с Андреюком *.*. , факт получения представителем денежных средств подтверждается распиской на договоре, участие представителя в судебных заседания арбитражного суда подтверждено материалами дела.

Учитывая категорию спора, объем выполненных представителем работ, затраченное на подготовку материалов время, продолжительность рассмотрения дела и количество судебных заседаний, размер расходов является разумным, доказательств чрезмерности ответчик не представил.

Таким образом, ходатайство истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя следует удовлетворить.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. относятся на ответчика, в том числе 2000 руб. подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции

Решил:

Иск удовлетворить.

Управлению Росреестра по Пермскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к индивидуальному предпринимате Ф.И.О. на земельный участок общей площадью 3 652 кв.м. с кадастровым номером: 59:01:4416078:54, расположенный по адресу: г.Пермь, Индустриальный район, ул.Карпинского, 140.

Взыскать с Территориального управления Росимущества в Пермском крае в пользу индивидуального предпринимате Ф.И.О. за счет казны Российской Федерации убытки в сумме 1000 руб.

Взыскать с Территориального управления Росимущества в Пермском крае в пользу индивидуального предпринимате Ф.И.О. судебные расходы в сумме 19 000 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимате Ф.И.О. из средств федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной можно получить на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья *.*. Елизарова