Арбитражная практика

О расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением. Решение от 27 декабря 2011 года № 2-2083/2011. Республика Мордовия.

Октябрьский районный суд г.Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Епитифорова *.*. , при секретаре Масловой *.*. , с участием истицы Емеровой *.*. , представителя ответчика адвоката коллегии адвокатов «Республиканская юридическая защита» Белоглазова *.*. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емеровой *.*. к Рахимову *.*. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истица Емерова *.*. обратилась в суд с данным иском, указав, что по договору найма жилого помещения от 03 декабря 2009 года, заключенного между ею и ответчиком - Рахимовым *.*. , она предоставила ответчику для проживания сроком на 3 года квартиру, расположенную по адресу: г. Саранск, р.п. Николаевка, ул. «...» д. «...», кв. «...», собственником которой являются она и несовершеннолетняя дочь К. «...» года рождения. В квартире проживают и зарегистрированы они со своей дочерью. Ответчик Рахимов *.*. в её квартире зарегистрирован с 03 декабря 2009 г. и до 05.11.2012г. Она согласилась на заключение указанного договора и его регистрацию по его просьбе, чтобы он мог устроиться на работу. Согласно п. 3.1. договора ответчик обязан оплачивать ей плату за найм, и передавать ей оплату наличными до 20-го числа каждого месяца. Ответчик не оплачивает за найм жилого помещения и коммунальные услуги с 03 декабря 2009 г., то есть более чем за шесть месяцев, чем существенно нарушает её права и интересы. После регистрации в квартиру ответчик не вселялся, в ней не проживал и вещи в квартиру не привозил. Его регистрация в квартире имеет формальный характер. Она обращалась к ответчику с просьбой о расторжении договора, но на её требования он не реагирует. Ответчик право пользования жилым помещением не приобрел, так как он не является её членом семьи, в квартиру никогда не вселялся и не проживал. С учётом изложенного истица просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 03 декабря 2009г, заключенного между ней и Рахимовым *.*. , и признать его утратившим права пользования квартирой № «...» дома № «...» по улице «...» р.п. Николаевка г. Саранска.

В судебном заседании истица Емерова *.*. свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить, пояснив, что в настоящее время ей известно, что ответчик вообще выехал к себе на родину и проживает там. Ответчик в спорном жилом помещении фактически никогда не проживал, бремя содержания имущества не нес, членом её семьи не является, зарегистрировался только для того, чтобы найти себе работу.

Ответчик Рахимов *.*. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, месте и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом - заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в суд в виду истечения срока хранения. Настоящее место жительства ответчика на момент рассмотрения дела суду неизвестно.

В соответствии со статьей 50 ГПК Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

В связи с названным положением закона судом привлечен к участию в деле в качестве представителя ответчика адвокат Белоглазов *.*. , который в удовлетворении иска просил отказать, сохранить за ответчиком спорное жилое помещение, поскольку истицей не представлено суду доказательств добровольного выезда ответчика из спорного помещения.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной миграционной службы по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим.



Из материалов дела усматривается, что на основании договора передачи и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 07.07.2006 года и от 15.08.2006г. (л.д.8, 9) Емерова *.*. и её дочь К. являются собственниками жилого помещения общей площадью 78 кв.м, расположенного по адресу: «...», р.п. Николаевка, ул. «...» д. «...», кв. «...».

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 01.12.2011г. по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, р.п. Николаевка, ул. «...» д. «...», кв. «...», с 03.12.2009 г. до 05.11.2012 г. зарегистрирован Рахимов *.*. , как сожитель собственника жилого помещения Емеровой *.*. (л.д.6).

Из пункта 3.1. договора найма жилого помещения от 03.12.2009 года, заключенного между сторонами, ответчик Рахимов *.*. обязан оплачивать истице плату за найм, и передавать ей оплату наличными до 20-го числа каждого месяца. Ответчик не оплачивает за найм жилого помещения и коммунальные услуги с 03 декабря 2009 г., то есть более чем за шесть месяцев, чем существенно нарушает её права и интересы.

В соответствии со статьей 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьи 678 ГК Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии пунктом 2 статьи 687 ГК Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст. 3,7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, закона РФ, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации»

Согласно статьи 688 ГК Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со статьей 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.



Согласно статьи 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании объективно установлено, что собственниками спорного жилого помещения являются Емерова *.*. и её несовершеннолетняя дочь К., ответчик членом их семьи никогда не являлся и не является в настоящее время, расходы по содержанию данного жилого помещения не несет, условия договора не исполняет, то есть существенно нарушает условия договора, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением за Рахимовым *.*. как сожителем собственника этого жилого помещения, не может быть сохранено.

Доводы представителя ответчика о том, что истицей не представлено суду доказательств добровольного выезда ответчика из спорного помещения, суд считает несостоятельными и несоответствующими действительности и они не могут служить основаниями для отказа в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения и признании Рахимова *.*. утратившим право пользования квартирой общей площадью 44,2 кв.м, находящейся по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, р.п. Николаевка, ул. «...» д. «...», кв. «...».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Емеровой *.*. к Рахимову *.*. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Договор найма жилого помещения от 3 декабря 2009 года, заключенного между Емеровой *.*. и Рахимовым *.*. - расторгнуть.

Признать Рахимова *.*. «...», утратившим право пользования жилым помещением общей площадью 78 кв.м, расположенным по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, р.п. Николаевка, ул. «...» д. «...», кв. «...».

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение десяти суток со дня его вынесения через Октябрьский районный суд г.Саранск.

Судья *.*. Епитифоров