Арбитражная практика

Решение от 12 января 2012 года № 2-15(1)/2012. Решение от 12 января 2012 года № 2-15(1)/2012. Саратовская область.

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Лаврова *.*. ,

при секретаре Лебедевой *.*. ,

с участием представителя истца Соболева *.*. , представителя ответчика Николаенко *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федкулина *.*. к Кочетову *.*. об обязании заключить договор купли – продажи, регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности,

Установил:

истец обратился в суд с иском к Кочетову *.*. об обязании заключить договор купли – продажи, регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Федкулин *.*. и Кочетову *.*. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. В соответствии с условиями договора Кочетов *.*. обязуется продать Федкулина *.*. однокомнатную квартиру, расположенную Ф.И.О. договор купли-продажи должен быть ими заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемое жилое помещение принадлежит Кочетову *.*. на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №22-139-Г, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №64-64-60/165/2009-023, акта приема-передачи объектов долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость отчуждаемой квартиры была определена в размере 990000 рублей. Порядок оплаты следующий: Федкулин *.*. передает Кочетову *.*. денежные средства в размере 700000 рублей в момент подписания предварительного договора, оставшиеся 290000 рублей должен передать в момент подписания основного договора. Деньги за покупаемую квартиру им были переданы. Факт передачи денежных, средств подтверждается распиской. Он неоднократно в устной форме обращался к Кочетову *.*. с просьбой заключить договор купли-продажи. Однако он отвечает отказом, ссылаясь на занятость и на нехватку времени, обращаться в регистрирующий орган он отказывается. С момента подписания предварительного договора и передачи денежных средств в сумме 700000 рублей, Кочетову *.*. спорной квартирой не пользуется. Истец проживает в указанной выше квартире, однако поскольку не зарегистрирован переход права собственности, он не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом. В связи с тем, что определенная предварительным договором дата заключения договора купли-продажи истекла, а Кочетову *.*. уклоняется от исполнения обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Соболева *.*. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Кочетову *.*. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Николаенко *.*. не возражала в удовлетворении исковых требований.



Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Энгельсский отдел в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, представил заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Федкулин *.*. и Кочетову *.*. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (л.д.6-7).

Согласно условиям договора Кочетов *.*. обязуется продать Федкулина *.*. однокомнатную квартиру, расположенную Ф.И.О. договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость отчуждаемой квартиры была определена в размере 990 000 рублей. Порядок оплаты устанавливался следующим образом Федкулин *.*. передает Кочетову *.*. денежные средства в размере 700000 рублей в момент подписания предварительного договора, оставшиеся 290000 рублей должен передать в момент подписания основного договора. Факт передачи денежных, средств подтверждается распиской (л.д.8).

Судом установлено, что отчуждаемое жилое помещение принадлежит Кочетову *.*. на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №22-139-Г, зарегистрированного датой регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №64-64-60/165/2009-023, акта приема-передачи объектов долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Пунктом 2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стор Ф.И.О. договор до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 8 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае уклонения продавца от оформления договора купли-продажи, продавец возвращает покупателю деньги в сумме семьсот тысяч рублей и возмещает убытки.

Судом установлено, что на момент рассмотрения данного спора срок исполнения договора истек, дополнительных соглашений о его изменении сторонами не заключалось.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении ра Ф.И.О. договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.



Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стор Ф.И.О. догово<адрес> такой срок в предварительном Ф.И.О. договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.12, 56, 67,198 ГПК РФ, суд,

Решил:

отказать в удовлетворении исковых требований Федкулина *.*. к Кочетову *.*. об обязании заключить договор купли – продажи, регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья *.*. Лавров

Секретарь .

ДД.ММ.ГГГГ