Арбитражная практика

О признании членом семьи нанимателя и признании права пользования жилым помещением. Решение от 28 февраля 2012 года № 2-20/12. Пермский край.

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степанова *.*. ,

при секретаре судебного заседания Кромм *.*. ,

с участием представителя истца Аксюта *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лешкеевой *.*. к Администрации города Соликамска Пермского края о признании членом семьи нанимателя жилого помещения и признании права пользования жилым помещением,

Установил:

Лешкеева *.*. обратилась в суд с названным иском к администрации г. Соликамска, просила (с учетом уточнения исковых требований) признать себя членом семьи нанимателя ФИО2, и соответственно признать право пользования жилым помещением-квартирой, расположенным по адресу: «...»

В обоснование исковых требований указала, что проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении с <дата>, данная квартира предоставлена её двоюродной бабушке ФИО2 по ордеру от <дата>, №.

<дата>, ФИО2 умерла, до её смерти они имели общий бюджет, вели совместное хозяйство, истица осуществляла уход за ней.

После смерти ФИО2, истица проживает в спорной квартире в качестве нанимателя, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Полагает, что поскольку являлась членом семьи нанимателя, то приобрела равное с ним право пользования жилым помещением.



Истец в судебное заседание не явился, представитель истца – Аксюта *.*. заявленные требования поддержала, пояснила, что истица была вселена в спорное жилое помещение нанимателем в качестве члена своей семьи.

Ответчик – администрация г. Соликамска просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что иск может быть удовлетворен только при наличии совокупности определённых условий.

Выслушав участников процесса, изучив доводы иска и позицию ответчика, допросив свидетеля, огласив показания свидетеля, допрошенного в порядке исполнения судебного поручения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения истца, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Аналогичная норма содержится и в ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей в настоящее время.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.



Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Как следует из содержания приведенных выше норм права, лицо приобретает равное с другими право пользования квартирой, если оно, во-первых, является либо признается членом семьи нанимателя (вселено с согласия всех проживающих, фактически проживает, ведет с ними общее хозяйство) и, во-вторых, если при вселении между ними не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

То есть для приобретения права на жилое помещение необходимо два основания: факт вселения и проживания совместно с нанимателем и признание этого лица членом семьи нанимателя жилого помещения.

Одним из обязательных условий для возникновения права на жилое помещение является фактическое вселение в спорное жилое помещение.

При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях (п. 13 Постановления от 31 октября 1995г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия»).

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: «...», которая была предоставлена ФИО2 по ордеру № от <дата>

Проживала и была зарегистрирована в спорном жилом помещении ФИО2 одна.

В <дата>. ФИО2 вселила в указанное жилое помещение свою родственницу Лешкееву *.*. в качестве члена своей семьи.

<дата> Лешкеева *.*. была зарегистрирована по месту жительства в названной квартире с согласия ФИО2

Из содержания показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, допрошенной <данные изъяты> городским судом <данные изъяты> следует, что в указанный период истица проживала с ФИО2 в спорном жилом помещении одной семьей, вела с нанимателем общее хозяйство, у них имелся совместный бюджет, они оказывали друг другу взаимную помощь и поддержку, однако в связи со скоропостижной смертью нанимателя, статус члена семьи нанимателя истицей оформлен не был.

При жизни ФИО2 выражала согласие на вселение и проживания в спорной квартире истицы, признавала за ней равное с собой право пользования жилым помещением, полагала её членом своей семьи.

Иное ответчиком не доказано, законность вселения истица в спорное жилое помещение не оспорена.

Каких-либо доказательств того, что вселение истицы было произведено против воли нанимателя жилого помещения, ответчиком не представлено.

То обстоятельство, что наниматель жилого помещения вправе вселить в занимаемое им жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи именно с согласия наймодателя, не свидетельствует о том, что отсутствие такой просьбы на вселение, направленной нанимателем наймодателю, должно расцениваться как невозможность признания за вселенным нанимателем лицом права пользования жилым помещением.

Кроме того, как следует из содержания ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации запретить вселение в жилое помещение наймодатель может только в том случае, когда после вселения общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной. В том же случае, когда площадь жилого помещения не становится менее учетной, наймодатель не может запретить нанимателю вселить в это жилое помещение лиц в качестве членов своей семьи. В данном случае площадь жилого помещения после вселения в него истца не стала менее учетной.

При таких обстоятельствах истца следует признать членом семьи нанимателя жилого помещения – ФИО2, умершей <дата>

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Поскольку истца имеет равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, в том числе и право пользования жилым помещением, то исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Лешкеевой *.*. к Администрации города Соликамска Пермского края о признании членом семьи нанимателя жилого помещения и признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Лешкееву *.*. , <дата> года рождения, членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма ФИО2, умершей <дата>.

Признать Лешкееву *.*. приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: «...», по договору социального найма.

На настоящее Решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий *.*. Степанов