Арбитражная практика

Решение от 28 октября 2011 года . Решение от 28 октября 2011 года № . Республика Бурятия.

Баргузинский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Толстихиной *.*. при секретаре Булатовой *.*. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой к Добрецкому о снятии обременения на часть жилого дома.

Установил:

Обращаясь в суд, Терентьва *.*. просит снять обременение на часть жилого дома по адресу: ***************

Определением суда к делу привлечены в качестве соистцов Максимова, Гаськова, Чиркова,

В судебном заседании истец Терентьева *.*. требования поддержала, и суду пояснила, что ее мать Чиркова Е.С являясь вдовой ветерана *.*. В в 2010 году приобрела по жилищному сертификату часть жилого дома по адресу: ******у гр. Добрецкого, заключив с ним договор купли-продажи на часть жилого дома по указанному адресу 29 июля 2010 года. Стоимость части жилого дома определена 846000 руб. 30 июля 2010 года. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия было выдано свидетельство о государственной регистрации права, с указанием обременения- ипотека в силу закона. Деньги в сумме 846000 руб. были перечислены на счет продавца Добрецкого платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обязательство, ее матерью Ч., как покупателем было выполнено. Однако при жизни она с продавцом не оформили своевременно снятие обременения с части жилого дома по адресу: *******. ДД.ММ.ГГГГ ее мать умерла. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия в государственной регистрации снятия обременения было отказано. Считает, что с продавцом Добрецким расчет полностью произведен просит суд Признать отсутствующим обременение в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ********** в виде ипотеки в силу закона.

Ответчик Добрецкий в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суде не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Представитель Управления Росреестра по РБ Н привлеченная судом в качестве заинтересованного лица просит рассмотреть гражданское дело по иску Терентьевой *.*. о снятии обременения права на квартиру в ее отсутствие в связи с выездом в командировку.

В судебном заседании соистцы Максимова, Чиркова, привлеченные как наследники умершего собственника поддержали требования их истца Терентьевой и дали суду аналогичные показания. От соистца Гаськовой поступило заявление о рассмотрение дела в ее отсутствии.

Суд выслушав мнение истца, соистцов не возражающих против рассмотрения дела в отсутствии ответчика Добрецкого в заочном порядке, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 29 июля 2010 года между Добрецким в лице представителя Ператинской *.*. действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Баргузинского нотариального округа РБ, зарегистрированной в реестре за № с одной стороны, и Чиркова в лице представителя Терентьевой *.*. действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Баргузинского нотариального округа РБ, зарегистрированной в реестре за № с другой стороны, был заключён договор купли-продажи на часть жилого дома по адресу: **********



Стоимость квартиры определена 846000 руб., п. 6 договора предусмотрен порядок расчета между сторонами после государственной регистрации, путем перечисления на лицевой счет продавца Добрецкого № в Бурятском ОСБ 8601/00135 <адрес>. Оплата производится за счет средств Федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилья в размере 846000 ( восемьсот сорок шесть тысяч) рублей по свидетельству о предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство (приобретение) жилья ветеранам от ДД.ММ.ГГГГ, за №, выданного Министерством социальной защиты населения <адрес>.

30.07.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия было выдано свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома по адресу: *************, с указанием обременения- ипотека в силу закона.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

53: Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Согласно представленного платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ за № указанная сумма в договоре в п. 6 была перечислена на лицевой счет продавца Добрецкого № в Бурятском ОСБ 8601/00135 г. Улан-Удэ в размере 846000 рублей

Покупатель Ч. умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ( копией свидетельства о смерти серии № № выданной Баргузинским районным отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ. В права наследования вступили ее дети Т, М, Г, Ч, о чем свидетельствует справка о заведении наследственного дела №

В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Основанием для признания прекращения обязательства, в силу ст.408 ГК РФ, является его надлежащее исполнение.



Как установлено, обязательства сторон по сделке купли-продажи на часть жилого дома по адресу: ********** исполнены надлежащим образом: продавцом часть жилого дома передана в собственность покупателю, покупателем продавцу выплачена стоимость части жилого дома, указанной в договоре, в размере 846000 рублей, что подтверждается содержанием п.6 договора купли-продажи и представленным платежным поручением.

На основании изложенного руководствуясь ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Терентьевой удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ************* в виде ипотеки в силу закона.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное Решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное Решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней.

Судья: *.*. Толстихина.

Копия верна: