Арбитражная практика

О прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на вновь образованную квартиру. Решение от 01 марта 2012 года № 2-564/12. Брянская область.

Клинцовский городской суд Брянской области а составе:

председательствующего судьи: Мироненко *.*. ,

с участием истца- Фиготин *.*. .Ю. и его представителя Ходановой *.*. ( по доверенности);

представителя ответчика Филоновой *.*. - Филонова *.*. ( по доверенности);

ответчика- представителя Клинцовской городской администрации - Лугового *.*. ,

при секретаре Шкред *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фиготин *.*. к Клинцовской городской администрации, к Филоновой Филоновой *.*. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на вновь образованную квартиру

Установил:

Фиготин *.*. обратился в Клинцовский городской суд <адрес> к комитету по управлению имуществом, к Филоновой Филоновой *.*. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на вновь образованную квартиру.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он, Фиготин *.*. и Филоновой *.*. приобрели в равных долях у ООО «Диана» по договору купли-продажи контору, расположенную по адресу: <адрес> А. Согласно договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Ему Фиготин *.*. , была передана в пользование северная часть конторы, состоящая из двух нежилых комнат: площадью - 55,9 кв.м и 56,6 кв.м., а в пользование Филоновой *.*. была передана южная часть конторы, состоящая из четырех нежилых комнат, площадью: 31,9 кв.м., 24,3 кв.м., 31,5 кв.м., 25,2 кв.м.ДД.ММ.ГГГГ данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Клинцовском БТИ. С февраля 1999 года до декабря 2002 года, он благоустраивал приобретенную 1/2 часть дома, расположенного по адресу: <адрес> А: провел газ, воду, центральную канализацию, поставил автономное отопление, а также самовольно переоборудовал коридор, мансарду в жилом доме, общей площадью - 16,3 кв.м. и возвел пристройку к принадлежащей мне части дома отапливаемый гараж, общей площадью - 27,9 кв.м. с погребом, общей площадью - 9,8 кв.м, а также на прилегающем к принадлежащей части дома земельном участке, выстроил хозяйственные строения: сарай, общей площадью - 25,1 кв.м., баню, общей площадью - 22,5 кв.м. и уборную, общей площадью - 1,3 кв.м. В результате благоустройства принадлежащая 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А стала пригодна для проживания и с супругой Фиготин *.*. СИ. с 2002 года стали проживать в принадлежащей части дома.Так как приобретенная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ контора, являлась нежилым помещением, то в 2003 году он обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о переводе приобретенной 1/2 части нежилого помещения в жилое и присвоении ему нового почтового адреса. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая 1/2 часть помещения, расположенная по адресу: <адрес> А, общей площадью - 1 12,5 кв.м., была переведена в жилое помещение и приобретенному мною домовладению был присвоен почтовый адрес: ул..Семашко, <адрес>. После обследования сотрудниками Брянского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» принадлежащей <адрес> выяснилось, что в результате благоустройства и переоборудования, общая площадь принадлежащей <адрес> составляет - 213,8 кв.м., что на 101,3 кв.м. превышает ту площадь, которую он приобрел по договору купли-продажи в 1999 году. В настоящее время я, хотел надлежаще зарегистрировать свое право, но не может этого сделать по той причине, что площадь принадлежащей ему части домовладения увеличилась за счет самовольного переоборудования комнат и самовольно возведенной пристройки. Также в настоящее время желает выделить в натуре принадлежащую ему часть дома, но собственник второй половины дома - Филоновой *.*. , отказывается произвести раздел домовладения. В соответствии с техническим заключением, выполненным Брянским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» имеется техническая возможность провести реальный раздел домовладения, по фактическому пользованию на два жилых помещения (квартиры).

В результате раздела домовладения на два жилых помещения: - в собственность Фиготин *.*. переходит <адрес> - общей площадью - 213,8 кв.м., жилой площадью - 120,7 кв.м. поз. I - площ.21,2 кв.м., поз.2 - площ 15.1 кв.м., поз.З - площ.5.4 кв.м., поз.4 -площ.2,1 кв.м., поз 5 - площ.3,2 кв.м. поз.6 - площ. 16,0 кв.м., поз.7 - площ. -3 1,7 кв.м., поз. 8 - площ. 12,1 кв.м., поз.9 - площ. 16,3 кв.м., поз. 10 - площ. -27,9 кв.м. в основном строении (Лит А - 1 этаэ); поз 1 1 - площ 3,9 кв.м., поз. 12 - площ. 7,1 кв.м., поз. 13 - площ.5 1,8 кв.м. в основном строении Лит А - мансарда) (Приложение №, розовая штриховка); - в собственность Филоновой *.*.



переходит <адрес> обшей площадью - 214,4 кв.м.., жилой площадью - 123,0 кв.м. поз. 1 - площ.21,5 кв.м., поз.2 - площ 29,1 кв.м., поз.3 - площ.5.4 кв.м., поз.4 - площ. 14,8 кв.м., поз 5 - площ. 24,1 кв.м. поз.6 - площ. 16,2 кв.м., поз.7 - площ. - 15,2 кв.м., поз. 8 - площ. 23,3 кв.м. в основном строении (Лит. А - 1 этаж), поз. 9 - площ. 33,7 кв.м., поз. 10 - площ. - 17,3 кв.м,, поз 1 1 - площ. 2.2 кв.м., поз. 12 - площ. 14,3 кв.м.в основном строении Техническое заключение говорит о том, что данный вариант раздела дома не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их прочность, несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здании, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, планировка помещений отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания». В соответствии со справкой выданной ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» инвентаризационная стоимость принадлежащей ему <адрес>, общей площадью - 213,8 кв.м. составляет 336 224 (триста тридцать шесть тысяч двести двадцать четыре) рубля. Также в соответствии с данной справкой инвентаризационная стоимость принадлежащих ему хозяйственный строений: сарая, общей площадью - 25,1 кв.м., бани, общей площадью - 22,5 кв.м., погреба, общей „площадью - 9,8 кв.м., уборной, общей площадью - 1,3 кв.м. составляет -36 120 (тридцать шесть тысяч сто двадцать) рублей. Цена иска составляет -372 344 рубля, соответственно сумма государственной пошлины, которую мне необходимо уплатить составляет - 6 563 рубля.. Так как, с Филоновой (Мироньковой) Филоновой *.*. ему не удается достигнуть соглашения о выделе принадлежащей части жилого дома в натуре, то в соответствии со ст.252 ГК РФ просит в судебном порядке выделить в натуре из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома. В связи с чем просит, су<адрес>. прекратить право общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул.Семашко, <адрес> А; 2. признать за ним Фиготин *.*. право собственности на вновь образованную <адрес> - общей площадью - 213,8 кв.м., жилой площадью - 120,7 кв.м. состоящую из жилой комнаты № - площ.21,2 кв.м., кухни № - площ 15,1 кв.м., санузла № - плош.5.4 кв.м., лестницы № - площ.2,1 кв.м., подсобного помещения № - площ.3,2 кв.м., жилой комнаты № -площ. 16,0 кв.м., жилой комнаты № - площ. - 31,7 кв.м., коридора № - площ. 12,1 кв.м., коридора № - площ. 16,3 кв.м., подсобного помещения (гаража) № - площ. - 27,9 кв.м. в основном строении (Лит А - 1 этаэ); лестницы № - площ 3,9 кв.м., коридора № -площ. 7,1 кв.м., жилой комнаты № - площ.51,8 кв.м. в основном строении Лит А - мансарда, расположенную по адресу: <адрес>. 3. признать ним Фиготин *.*. право собственности на возведенные мною хозяйственные строения: баню - общей площадью- 22,5 кв.м., гараж, общей площадью - 37,2 кв.м., погреб, общей площадью - 9,8 кв.м., уборную, общей площадью - 1,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Фиготин *.*. и его представитель Ходанова *.*. уточнили заявленные и требования и просили привлечь в качестве ответчика Клинцовскую городскую администрацию, а комитет по управлению имуществом <адрес> из числа ответчиков исключить.

Представитель ответчика Филоновой *.*. - Филонов В.А - не возражал против заявленных требований.

Ответчик- представитель Клинцовской городской администрации - Луговой *.*. , так же не возражал против заявленных требований.

Выслушав мнения и доводы истца и его представителя, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между нимиУчастник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех ее участников. Раздел может быть произведен судом в том случае, если выделяемая часть составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как видно из материалов дела жилой дом находящийся в <адрес>Б имеет два отдельных входа.

Согласно справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что Фиготин *.*. на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит н собственности1/2 доля домовладения в <адрес>А, Филоновой *.*. купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит н собственности1/2 доля домовладения в <адрес>А.



Таким образом судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время указанный жилой дом литер «13 », находится в фактическом владении двух семей : Фиготин *.*. , Мираньковой ( Фиготин *.*. ) Филоновой *.*. , т.е в собственности заявителя Фиготин *.*. находится <адрес> - общей площадью - 213,8 кв.м., жилой площадью - 120,7 кв.м. поз. I - площ.21,2 кв.м., поз.2 - площ 15.1 кв.м., поз 3 - площ.5.4 кв.м., поз.4 -площ.2,1 кв.м., поз 5 - площ.3,2 кв.м. поз.6 - площ. 16,0 кв.м., поз.7 - площ. -3 1,7 кв.м., поз. 8 - площ. 12,1 кв.м., поз.9 - площ. 16,3 кв.м., поз. 10 - площ. -27,9 кв.м. в основном строении поз 1 1 - площ 3,9 кв.м., поз. 12 - площ. 7,1 кв.м., поз. 13 - площ.5 1,8 кв.м. в основном строении.

Таким образом судом установлено, что домовладение находящиеся в <адрес> по Семашко 13Б, имеет два отдельных входа и находится у сторон в фактическом пользовании длительное время. Между вновь образованными квартирами имеются изолированные перегородки сделаны путем соответствующего переоборудования жилого дома. Между сторонами давно сложилось фактическое пользование переоборудованными квартирами и земельным участком, но данное переоборудование не оформлено документально в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд считает возможным требования заявленные о о прекращении общей долевой собственности Фиготин *.*. удовлетворить в полном объеме.

Судом так же установлено, что истцом Фиготин *.*. проведено переоборудований свой доли в домовладении по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» принадлежащей <адрес> выяснилось, что в результате благоустройства и переоборудования, общая площадь принадлежащей <адрес> составляет - 213,8 кв.м., что на 101,3 кв.м. превышает ту площадь, которую истец приобрел по договору купли-продажи в 1999 году. Все указанные обстоятельства подтверждаются документально.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой жом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не от веденном для этих целей в порядке, установленном законно и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим лицом, либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок в установленном порядке будет предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности или пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разРешение собственника земельного участка (или здания, сооружения), б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил.

Указанные требования истцом соблюдены. Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими выяснению для решения настоящего спора являются следующие: возведены ли спорные постройки истцом; имеются ли у истца какие-либо законные права на земельный участок, на котором возведены самовольные строения а, либо будет ли данный земельный участок предоставлен ему в установленном законом порядке; не нарушает ли сохранение самовольно возведенных строений права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан. Все указанные обстоятельства выяснены в судебной заседании и судом бесспорно установлено, что истцом возведены постройки на земельном участке, предоставленном ему на законном основании. Данные постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решил:

Требования Фиготин *.*. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на вновь образованную квартиру- удовлетворить.

прекратить право общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул.Семашко, <адрес> А;

признать за Фиготин *.*. право собственности на вновь образованную <адрес> - общей площадью - 213,8 кв.м., жилой площадью - 120,7 кв.м. состоящую из жилой комнаты № - площ.21,2 кв.м., кухни № - площ 15,1 кв.м., санузла № - плош.5.4 кв.м., лестницы № - площ.2,1 кв.м., подсобного помещения № - площ.3,2 кв.м., жилой комнаты № -площ. 16,0 кв.м., жилой комнаты № - площ. - 31,7 кв.м., коридора № - площ. 12,1 кв.м., коридора № - площ. 16,3 кв.м., подсобного помещения (гаража) № - площ. - 27,9 кв.м. в основном строении лестницы № - площ 3,9 кв.м., коридора № -площ. 7,1 кв.м., жилой комнаты № - площ.51,8 кв.м. в основном строении Лит А - мансарда, расположенную по адресу: <адрес>.

признать за Фиготин *.*. право собственности на возведенные хозяйственные строения: баню - общей площадью- 22,5 кв.м., гараж, общей площадью - 37,2 кв.м., погреб, общей площадью - 9,8 кв.м., уборную, общей площадью - 1,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня оглашения, в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Клинцовский городской суд <адрес>

Судья Клинцовского горсуда

<адрес> *.*. Мироненко