Арбитражная практика

О признании права собственности на самовольную постройку. Решение от 01 марта 2012 года № 2-430/2012. Саратовская область.

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Перовой *.*.

при секретаре Королёвой *.*. , с участием представителя истца Водополова *.*. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симакова *.*. к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Симаков *.*. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивированы тем, что <дата> он приобрел в собственность 12/25 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоявшего из одного одноэтажного деревянного строения размером в 57,0 кв.м. полезной площади, в том числе жилой площадью 33,10 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: одним кирпичным сараем, одним кирпичным погребом, одним железобетонным колодцем и деревянным наружным сооружением, расположенными на земельном участке размером 504 кв.м. предоставленном в бессрочное пользование.

После приобретения в собственность 12/25 долей указанного жилого дома он стал фактически пользоваться жилой комнатой площадью 15,5 кв.м. в составе строения под литерой <данные изъяты>. В период с <дата> по <дата> истцом были без оформления проектно-сметной, технической документации и получения соответствующих согласований и разрешений были построены дополнительно следующие помещения: основная пристройка литер <данные изъяты> кирпичная, двухэтажная, состоящая из помещений первого этажа: коридора площадью 9,1 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты площадью 23,0 кв.м., лестницы площадью 8,4 кв.м., гаража площадью 30,0 кв.м., с погребом площадью 4,0 кв.м., котельной площадью 3,6 кв.м.; из помещений второго этажа: жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., туалета площадью

3,0 кв.м., сауны площадью 0,9 кв.м., душевой площадью 0,8 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., коридора площадью 10,3 кв.м., лестницы площадью 10,6 кв.м.

Инвентаризационная стои пристройки литер <данные изъяты>, включая инвентаризационную стоимость погреба литер <данные изъяты>, составляет 203 949 рублей. Инвентаризационная стоимость холодной пристройки литер <данные изъяты> составляет 5579 рублей.

Экспертом ООО «<данные изъяты>» Эксперт было проведено обследование самовольных построек, по результатам которого самовольно возведенные строения - основная пристройка литер <данные изъяты>, холодная пристройка литер <данные изъяты> домовладения по адресу: <адрес> соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормативам, действующим на территории РФ; самовольно возведенные постройки (Литеры <данные изъяты>) по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не несут и пригодны для эксплуатации на весь срок службы.

Таким образом, самовольно возведенные им постройки и их сохранение не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.



Просил признать за ним право собственности на расположенные по адресу: <адрес> самовольные постройки: основную пристройку литер <данные изъяты> кирпичную; двухэтажную, состоящую из помещений первого этажа: коридора площадью 9,1 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 18,1кв.м., жилой комнаты площадью 23,0 кв.м., лестницы площадью 8,4 кв.м., гаража площадью 30,0 кв.м., с погребом площадью 4,0 кв.м., котельной площадью 3,6 кв.м.; из помещений второго этажа - жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., туалета площадью 3,0 кв.м., сауны площадью 0,9 кв.м., душевой площадью 0,8 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., коридора площадью 10,3 кв.м., лестницы площадью 10,6 кв.м., холодную пристройку литер б7 площадью 7,7 кв.м.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на расположенные по адресу: <адрес> самовольные постройки: основную пристройку литер <данные изъяты> кирпичную, двухэтажную, состоящую из помещений первого этажа: коридора площадью 9,1 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты площадью 23,0 кв.м., лестницы площадью 8,4 кв.м., гаража площадью 30,0 кв.м., с погребом площадью 4,0 кв.м., котельной площадью 3,6 кв.м.; из помещений второго этажа - жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., туалета площадью 3,0 кв.м., сауны площадью 0,9 кв.м., душевой площадью 0,8 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., коридора площадью 10,3 кв.м., лестницы площадью 10,6 кв.м., холодную пристройку литер б7 площадью 7,7 кв.м.; прекратить у него право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, выделив ему часть домовладения площадью 196,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: - жилой комнаты площадью 15,5 кв.м. в составе строения литер <данные изъ пристройки литер <данные изъ двухэтажную, состоящую из помещений первого этажа: коридора площадью 9,1кв.м., совмещенного санузла площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 18,1кв.м., жилой комнаты площадью 23,0 кв.м., лестницы площадью 8,4 кв.м., гаража площадью 30,0 кв.м., с погребом площадью 4,0 кв.м., котельной площадью 3,6 кв.м.; из помещений второго этажа- жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., туалета площадью 3,0 кв.м., сауны площадью 0,9 кв.м., душевой площадью 0,8 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., коридора площадью 10,3 кв.м., лестницы площадью 10,6 кв.м., холодной пристройки литер <данные изъяты> площадью 7,7 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Водополов *.*. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнений, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, сведений об уважительности причин неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражал относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

Представитель третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, сведений об уважительности причин неявки не представлено.

Ответчики Храмов *.*. , Храмова *.*. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с согласия представителя истца Определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Симакова *.*. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признании права, иными способами, предусмотренными законами.



Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка и, если возведение постройки произведено с соблюдением градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что <дата> истец приобрел в собственность 12/25 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоявшего из одного одноэтажного деревянного строения размером 57,0 кв.м. полезной площади, в том числе с жилой площадью размером 33,10 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: с одним кирпичным сараем, одним кирпичным погребом, одним железобетонным колодцем и деревянным наружным сооружением, расположенных на земельном участке размером 504 кв.м. согласно землеотводным документам предоставленном в бессрочное пользование.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи 12/25 долей жилого дома от <дата> (л.д. 6-7), свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 8), выданного взамен свидетельства № от <дата>.

В период с <дата> по <дата> Симаковым *.*. за счет собственных средств без оформления проектно-сметной, технической документации и получения соответствующих согласований и разрешений возведены следующие помещения жилого дома основная пристройка литер <данные изъяты> кирпичная, двухэтажная, состоящая из помещений первого этажа: коридора площадью 9,1 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты площадью 23,0 кв.м., лестницы площадью 8,4 кв.м., гаража площадью 30,0 кв.м., с погребом площадью 4,0 кв.м., котельной площадью 3,6 кв.м.; из помещений второго этажа: жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., туалета площадью 3,0 кв.м., сауны площадью 0,9 кв.м., душевой площадью 0,8 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., коридора площадью 10,3 кв.м., лестницы площадью 10,6 кв.м.

Инвентаризационная стои пристройки литер <данные изъяты>, включая инвентаризационную стоимость погреба литер <данные изъяты>, составляет 203 949 рублей, инвентаризационная стоимость холодной пристройки литер <данные изъяты> составляет 5579 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом, составленным МУП «<данные изъяты>» (л.д. 9-26).

В подтверждение соблюдения градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил при возведении самовольных построек истцом представлено экспертное заключение ООО <данные изъяты>» № от <дата> (л.д. 30-35). Согласно указанному заключению самовольные строения: основная пристройка литер <данные изъяты>, холодная пристройка литер <данные изъяты> домовладения <адрес> соответствуют требованиям действующих норм, а именно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП <дата>-89* «Градостроительство», СНиП <дата>-85* «Противопожарные нормы», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СанПиН 2.2.1/2.<дата>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.<дата>-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населённых мест».

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из объяснений представителя истца помещения, занимаемые истцом и ответчиками Храмовым *.*. и Храмовой *.*. , представляют собой изолированные друг от друга основные строения, имеют отдельные входы, отдельные системы газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения; никаких работ для переоборудования дома, в связи с выделом доли истца не потребуется, в связи с чем реальный выдел доли возможен.

При таких обстоятельствах исковые требования Симакова *.*. выделе в натуре принадлежащей ему доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

В связи с выделом в натуре доли истца подлежит прекращению право собственности на 12/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании ст. 242 Гражданского процессуального кодекса РФ по заявлению ответчика заочное Решение суда подлежит отмене, если суд установит, что его неявка в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на Решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Признать за Симаковым *.*. право собственности на расположенные по адресу: <адрес> самовольные постройки: основную пристройку литер <данные изъяты> кирпичную, двухэтажную, состоящую из помещений первого этажа: коридора площадью 9,1 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты площадью 23,0 кв.м., лестницы площадью 8,4 кв.м., гаража площадью 30,0 кв.м., с погребом площадью 4,0 кв.м., котельной площадью 3,6 кв.м.; из помещений второго этажа: жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., туалета площадью 3,0 кв.м., сауны площадью 0,9 кв.м., душевой площадью 0,8 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., коридора площадью 10,3 кв.м., лестницы площадью 10,6 кв.м., холодную пристройку литер <данные изъяты> площадью 7,7 кв.м.

Произвести выдел принадлежащей Симакову *.*. 12/25 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> выделить в собственность Симакова *.*. часть домовладения площадью 196,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 15,5 кв.м. в составе строения литер <данные изъ пристройки литер <данные изъяты> кирпичную, двухэтажную, состоящей из помещений первого этажа: коридора площадью 9,1 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты площадью 23,0 кв.м., лестницы площадью 8,4 кв.м., гаража площадью 30,0 кв.м., с погребом площадью 4,0 кв.м., котельной площадью 3,6 кв.м.; из помещений второго этажа: жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., туалета площадью 3,0 кв.м., сауны площадью 0,9 кв.м., душевой площадью 0,8 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., коридора площадью 10,3 кв.м., лестницы площадью 10,6 кв.м., холодной пристройки литер <данные изъяты> площадью 7,7 кв.м.

Прекратить за Симаковым *.*. право собственности на 12/25 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное Решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись *.*. Перова

Мотивированное Решение изготовлено <дата>