Арбитражная практика

Решение от 02 февраля 2012 года № А46-16565/2011. По делу А46-16565/2011. Омская область.

Решение

город Омск Дело №

02 февраля 2012 года А46-16565/2011

Резолютивная часть решения объявлена 01.02.2012.

Полный текст судебного акта изготовлен 02.02.2012.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ярковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Положенцевым И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01.02.2012 дело

по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска

к обществу с ограниченной ответственностью “Хороший день”

о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,



при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещён,

от ответчика – не явился, извещён,

Установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью “Хороший день” (далее – ответчик, ООО “Хороший день”, общество) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №Д-С-35-7077 в сумме 108 814 руб. 74 коп., пени по договору аренды земельного участка № Д-С-35-7077 в сумме 2 339 руб. 52 коп.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей участников арбитражного процесса.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, суд Установил следующие обстоятельства.

ООО “Хороший день” зарегистрировано в качестве юридического лица 24.09.2003 Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 1 по Центральному административному округу г.Омска, о чём в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей” в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о присвоении обществу основного государственного регистрационного номера 1035504018681, ИНН 5503075594.

Согласно условиям подписанного Департаментом (арендодатель) и ООО “Хороший день” (арендатор) договора аренды земельного участка № Д-С-35-7077 от 10.01.2008, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок действия договора доверительного управления имуществом от 19.01.2007 № 33604/ДУ, находящийся в муниципальной собственности земельный участок из состава земель населённых пунктов в границах города Омска с кадастровым номером 55:36:07 01 04:0354, местоположение которого установлено относительно здания кинотеатра, имеющего почтовый адрес: город Омск, улица Заозёрная, дом 15 (Советский административный округ) общей площадью 8 950 кв.м для общественно-деловых целей под здание (строение).



Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы определяется согласно расчёту арендной платы (приложение № 2 к договору). Так, расчёт арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 “О порядке расчёта арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска” по формуле: А = Ц х S х К1 х Кs х К2 х К3/100/12, где

А – размер ежемесячной арендной платы;

Ц – кадастровая стоимость земельного участка;

S – площадь земельного участка;

К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешённого использования земельного участка;

Кs – коэффициент, учитывающий площадь земельного участка;

К2 – коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате;

К3 – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков;

– количество месяцев в году.

Согласно пункту 2.2 договора в течение первого месяца величина арендной платы составляла 54 407 руб. 39 коп.

При этом арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа расчётного месяца (пункт 2.6).

Пунктом 5.2 договора определено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сторонами договора 17.03.2008 был составлен и подписан Акт приёма – передачи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и расположенного на территории города Омска.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит требования Департамента подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По смыслу статьи 606 указанного кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 цитируемого нормативного правового акта).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 означенного кодифицированного акта одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт использования ответчиком земельного участка, отмеченного в договоре аренды земельного участка № Д-С-35-7077, подтверждается материалами дела и обществом не оспорен.

Вместе с тем, как установлено судом, в период с 01.10.2011 по 30.11.2011 ответчик исполнял принятые обязательства по внесению арендных платежей ненадлежащим образом.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определённую законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец, руководствуясь указанной нормой, а также пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № Д-С-35-7077, начислил пени за период с 10.10.2011 по 16.11.2011 из расчёта 0,1 % за каждый день просрочки. Сумма взыскиваемой неустойки составила 2 339 руб. 52 коп.

Поскольку факт несвоевременной уплаты арендных платежей подтверждён материалами дела и не оспорен ответчиком, то начисление неустойки признаётся судом обоснованным.

Статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает размер государственной пошлины, подлежащей уплате организациями: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 руб. до 200 000 руб. - 4 000 руб. плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 руб.

Таким образом, применительно к настоящему делу сумма государственной пошлины составит 4 334 руб. 63 коп. (4 000 + 3% х 11 154,3)

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Принимая во внимание изложенное, с ООО “Хороший день” в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 334 руб. 63 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска к обществу с ограниченной ответственностью “Хороший день” удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Хороший день” (ОГРН 1035504018681, ИНН 5503075594, адрес (место нахождения) юридического лица: 644013, город Омск, улица Завертяева, дом 32) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по арендной плате в размере 108 814 руб. 74 коп., пени за просрочку платежей в размере 2 339 руб. 52 коп.; в доход федерального бюджета 4 334 руб. 63 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Яркова