Арбитражная практика

Решение от 07 марта 2012 года № А21-9951/2011. По делу А21-9951/2011. Калининградская область.

Решение

г. Калининград

Дело №

А21-9951/2011

07

марта

2012 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 февраля 2012 года,

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2012 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шанько О.А.

при ведении протокола судебного заседания



Секретарем Приваловой С.П,

рассмотрев 22 и 29 февраля в судебном заседании дело по иску ОАО «Источник» (ОГРН 1083914000103 ИНН 3914120271)

к

МУП «Черняховский водоканал» (ОГРН 1063914024460 ИНН 3914017267)

о

взыскании задолженности по договору аренды, пени

Третье лицо: Администрация муниципального образования «Черняховское городское поселение»

при участии:

от истца - Титова Л.В. по доверенности от 17.01.2012, паспорт

от ответчика - Ефимова Н.В. по доверенности от 25.03.2011, паспорт



от третьего лица – извещено, явка представителя не обеспечена

Установил:

открытое акционерное общество «Источник» (далее по тексту – ОАО «Источник», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Черняховский водоканал» (далее – МУП «Черняховский водоканал», ответчик) о взыскании 4 070 666 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате, 478 541 руб. 33 коп. пени за период с 25.12.2010 по 30.11.2011, 17 834 083 руб. 87 коп. задолженности за фактическое пользование объектами недвижимости и 1 926 081 руб. 06 коп. пени за период с 15.08.2011 по 30.11.2011.

Определением арбитражного суда от 20.01.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «Черняховское городское поселение» (далее – Администрация).

Администрация о месте и времени судебного заседания извещена, явку представителя не обеспечила.

Дело рассмотрено с отсутствие Администрации в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании 22.02.2012 судом был объявлен перерыв до 29.02.2012, после перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, с участием тех же сторон.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, сославшись на имеющиеся в материалах дела доказательства.

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

От Администрации обоснованных возражений на иск не поступало.

Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании ст. 71 АПК РФ, суд

Установил:

В соответствии с договором аренды № 1 от 17.11.2010, заключенным между ОАО «Источник» (арендодатель) и МУП «Черняховский водоканал» (арендатор) – (далее по тексту – договор), арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты, расположенные по адресу: Калининградская область, г. Черняховск, ул. Октябрьская, д. 5:

резервуар чистой воды № 1, литер I, Этажность: 1, объем резервуара 2 000 куб.м.;

скважина № 11, литер Е, общей площадью 6,9 кв.м.;

скважина № 12, литер И, этажность: 1. Подземная этажность: 1, общей площадью 12,8 кв.м.;

станция 2-го подъема, литер Б, этажность: 2, общей полщадью148,6 кв.м.;

станция обезжелезивания, литер В, этажность: 2, общей площадью 1 007,8 кв.м.;

трансформаторная подстанция, литер М, этажность: 1, подземная этажность: 1, общая площадь 100,6 кв.м.;

и Фильтрозал, литр А, общей площадью 342,4 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Черняховск. Ул. Октябрьская, д. 9.

Факт передачи ответчику объектов недвижимости подтверждается актом приема-передачи помещений от 17.11.2010.

Согласно п. 4.1 договора общая сумма арендной платы в месяц с учетом НДС составляет 590 000 руб.

В материалы дела представлено дополнительное соглашение № 1 от 01.12.2010, согласно которому арендная плата в период с 01.12.2010 по 30.06.2011 с учетом НДС составляет 246 000 руб., с 01.07.2011 размер арендной платы в месяц с учетом НДС составляет 480 000 руб. Также указанным соглашением стороны исключили из перечня имущества, переданного в аренду трансформаторную подстанцию и фильтрозал.

Как следует из условий договора арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 25 числа месяца следующего, за расчетным.

Из пояснений истца следует, что за период с 17.11.2010 по 24.01.2011 ответчик перечислил на расчетный счет истца денежные средства в общей сумме 296 000 руб. В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование арендованным имуществом, задолженность ответчика по арендным платежам составила 4 070 666 руб. 60 коп. по состоянию на 30.11.2011.

Пунктом 5.3 договора установлено, что при невыполнении или ненадлежащем выполнении арендатором условий п. 4.2, 4.7 договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день прострочки платежа.

Согласно расчету истца размер пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы за период с 25.12.2010 по 30.11.2011 составляет 478 541 руб. 33 коп.

Размер пени проверен судом, обоснован как по праву, так и по размеру.

В соответствии с п. 4.6 договора по состоянию на 01.11.2010 задолженность арендатора за фактическое пользование с 08.05.2008 объектами, указанными в п. 1.1 договора, с учетом НДС составляет 17 884 083 руб. 87 коп.

Согласно п. 4.7 договора арендатор обязуется оплачивать арендодателю задолженность за пользование объектами, указанную в п. 4.6 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В счет оплаты указанной задолженности ответчик 30.11.2010 перечислил на расчетный счет истца денежные средства с учетом НДС в сумме 50 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 319 от 30.11.2010.

По состоянию на 30.11.2011 задолженность ответчика по оплате задолженности за фактическое пользование с 08.05.2008 объектами, указанными в п. 1.1 договора составляет 17 834 083 руб. 87 коп., с учетом НДС.

При невыполнении или ненадлежащем выполнении арендатором условий п. 4.2, 4.7 договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (п. 5.3 договора).

Размер пени за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за фактическое пользование объектами по состоянию на 30.11.2011 составляет с учетом НДС 1 926 081 руб. 06 коп.

В целях досудебного урегулирования возникших разногласий, истцом в адрес ответчика было направлено претензионной письмо с требованием погасить в срок до 15.08.2011 имеющуюся задолженность, которое ответчик оставил без удовлетворения.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения ОАО «Источник» с настоящим иском в арбитражный суд.

Истец просит взыскать с ответчика 4 070 666 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате, 478 541 руб. 33 коп. пени за период с 25.12.2010 по 30.11.2011, 17 834 083 руб. 87 коп. задолженности за фактическое пользование объектами недвижимости и 1 926 081 руб. 06 коп. пени за период с 15.08.2011 по 30.11.2011.

В соответствии с требованиями, установленными ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик заявленные исковые требования признал в полном объеме, доказательства погашения задолженности в материалах дела отсутствуют, требование ОАО «Источник» о взыскании с МУП «Черняховский водоканал» 4 070 666 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате, 478 541 руб. 33 коп. пени за период с 25.12.2010 по 30.11.2011, 17 834 083 руб. 87 коп. задолженности за фактическое пользование объектами недвижимости и 1 926 081 руб. 06 коп. пени за период с 15.08.2011 по 30.11.2011 подлежит удовлетворению в соответствии со статьями 309, 310, 614 ГК РФ.

Расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 137, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Черняховский водоканал» в пользу открытого акционерного общества «Источник» 4 070 666 руб. 60 коп. в погашение задолженности по оплате арендной платы, 478 541 руб. 33 коп. пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы, 17 834 083 руб. 87 коп. в погашение задолженности за фактическое пользование объектами недвижимости и 1 926 081 руб. 06 коп. пени, а всего 24 309 372 руб. 86 коп.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Черняховский водоканал» в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья О.А. Шанько