Арбитражная практика

О признании права собственности на гаражи. Решение от 14 сентября 2011 года № . Хабаровский край.

14 сентября 2011 года Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Полещук *.*. ,

при секретаре судебного заседания Лебедевой *.*. ,

с участием представителя истцов Шеломенцевой *.*. , представителя ответчика Шавенько *.*. , представителя 3-его лица-администрации г. Хабаровска - Клименко *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по и Ф.И.О. Ф.И.О. Егорова Александр Ф.И.О. Благодатских Михаила Иванович Ф.И.О. Изедеровой Галины Дмитриевн Ф.И.О. Волкова Максима Леонидович Ф.И.О. Ф.И.О. к гаражно-строительному кооперативу № 219 о признании права собственности,

Установил:

Истцы обратились с иском в суд к ГСК №219 о признании за ними право собственности на следующие функциональные помещения, расположенные в здании ГСК №219 по <адрес>: за Дударом *.*. на бокс №, общей площадью 37,7 кв.м., за Нагаевским *.*. на бокс №, общей площадью 37,8 кв.м., за Егоровым *.*. на бокс №, общей площадью 37,8 кв.м., за Сидоровым *.*. на бокс №, общей площадью 37,7 кв.м., за Благодатских *.*. на бокс №, общей площадью 38,1 кв.м., за Сорокиным *.*. на бокс №, общей площадью 38,0 кв.м., за Изедеровой *.*. на бокс №, общей площадью 38,1 кв.м., за Коваль *.*. на бокс №, общей площадью 38,0 кв.м., за Волковым *.*. на бокс №, общей площадью 38,1 кв.м., за Соколовым *.*. на бокс №, общей площадью 38,1 кв.м., за Кирносовой *.*. на бокс №, общей площадью 38,1 кв.м.

Свои требования истцы обосновали тем, что Решением исполнительного комитета совета народных депутатов Индустриального района г. Хабаровска от 27.05.1991 г. №210/10 ГСК №219 зарегистрирован в качестве юридического лица. Протоколом общего собрания членов ГСК №219 от 10.05.1991 г. истцы приняты в члены кооператива. Решением исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов от 27.05.1991 г.№210/10 ответчику для строительства гаража на 56 боксов в Индустриальном районе г. Хабаровска был отведен земельный участок. Постановлением главы администрации г. Хабаровска от 11.03.1993 г. членам гаражно-строительного кооператива в долгосрочную аренду был предоставлен земельный участок площадью 0,096 га для строительства второй очереди - гаража на 50 боксов. Постановлением Мэра г. Хабаровска от 18.02.2004 г. право бессрочного пользования земельным участком, занятым гаражом на 106 боксов, было переоформлено гаражно-строительному кооперативу на право аренды сроком на 3 года. На основании указанного постановления с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №558 от 18.03.2004 г., который на сегодняшний день продлен на неопределенный срок. Строительство гаражей было завершено в 1991 году, здание гаража постановлено на технический учет ГУ «КБТИ», которое согласно техническому паспорту является капитальным строением. По вине ответчика по окончании строительства гаражей на данный объект не было получено разРешение на ввод в эксплуатацию. Являясь членами кооператива, истцы добросовестно владеют и пользуются принадлежащим им и построенным за счет собственных средств гаражными боксами, паевые взносы полностью ими внесены. Однако отсутствие проектной документации на строительство гаражей препятствуют им в регистрации права собственности на гаражи.

В судебное заседание истцы Дудар *.*. , Нагаевский *.*. , Егоров *.*. , Сидоров *.*. , Благодатских *.*. , Сорокин *.*. , Изедерова *.*. , Коваль *.*. , Волков *.*. , Кирносова *.*. не явились, о времени, дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, но с участием своего представителя.

Истец Соколов *.*. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени, дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Шеломенцева *.*. на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и заявлении о разъяснении заявленных требований.

Представитель ответчика председатель ГСК №219 Шавенько *.*. исковые требования признал.



Представитель третьего лица администрации г. Хабаровска Клименко *.*. , действующий по доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном виде в заявлении, ссылаясь на самовольность возведения спорных помещений.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета совета народных депутатов Индустриального района г. Хабаровска от 27.05.1991 г. №210/10 ГСК №219 зарегистрирован в качестве юридического лица.

Протоколом общего собрания членов ГСК №219 от 10.05.1991 г. истцы приняты в члены кооператива.

Решением исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов от 27.05.1991 г.№210/10 ответчику для строительства гаража на 56 боксов в Индустриальном районе г. Хабаровска был отведен земельный участок.

Постановлением главы администрации г. Хабаровска от 11.03.1993 г. членам гаражно-строительного кооператива в долгосрочную аренду был предоставлен земельный участок площадью 0,096 га для строительства второй очереди - гаража на 50 боксов.

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 18.02.2004 г. право бессрочного пользования земельным участком, занятым гаражом на 106 боксов, было переоформлено гаражно-строительному кооперативу на право аренды сроком на 3 года.

На основании указанного постановления с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №558 от 18.03.2004 г., срок окончания действия определен до 17.03.2007 г.

Согласно сообщению департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска от 06.09.2011 г. №8710/17-05 в настоящее время данный договор аренды земельного участка действует в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) №2723/201/09-1696 от 27.04.2009 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 4705,95 ± 8.00 кв.м используется под существующие гаражи.



Строения кооператива поставлены на учет в органах технического учета в качестве капитальных объектов.

Заключением ООО «Алкис» №63 от 08.09.2011 г. по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций сооружений гаражного кооператива №219, экспертным заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 02.03.2010 года, справкой начальника ОГПН по Индустриальному району г. Хабаровска от 11.02.2010 года, сообщением зам. Начальника ОГИБДД УВД по г. Хабаровску от 31.05.2010 г. подтверждено, что обследуемый объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ. Эксплуатация гаражей не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, расположение кооператива соответствует нормам СанПин «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и правилам безопасности дорожного движения.

Истец Дудар *.*. является членом ГСК №219, паевой взнос за гаражный бокс выплачен им полностью в сумме <данные изъяты> 07.06.1991 года. Согласно техническому паспорту общая площадь бокса №, расположенного в здании ГСК № 219 по <адрес> и принадлежащего истцу, составляет 37,7 кв.м. Согласно представленных сведений из ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от 26.05.2011 г. право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано.

Истец Нагаевский *.*. является членом ГСК №219, паевой взнос за гаражный бокс выплачен им полностью в сумме <данные изъяты> 15.06.1991 года. Согласно техническому паспорту общая площадь бокса №, расположенного в здании ГСК № 219 по <адрес> и принадлежащего истцу, составляет 37,8 кв.м. Согласно представленных сведений из ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от 19.04.2011 г. право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано.

Истец Егоров *.*. является членом ГСК №219, паевой взнос за гаражный бокс выплачен им полностью в сумме <данные изъяты> 15.06.1991 года. Согласно техническому паспорту общая площадь бокса №, расположенного в здании ГСК № 219 по <адрес> и принадлежащего истцу, составляет 37,8 кв.м. Согласно представленных сведений из ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от 07.06.2011 г. право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано.

Истец Сидоров *.*. является членом ГСК №219, паевой взнос за гаражный бокс выплачен им полностью в сумме <данные изъяты>. 07.06.1991 года. Согласно техническому паспорту общая площадь бокса №, расположенного в здании ГСК № 219 по <адрес> и принадлежащего истцу, составляет 37,7 кв.м. Согласно представленных сведений из ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от 01.06.2011 г. право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано.

Истец Благодатских *.*. является членом ГСК №219, паевой взнос за гаражный бокс выплачен им полностью в сумме <данные изъяты> 07.06.1991 года. Согласно техническому паспорту общая площадь бокса №, расположенного в здании ГСК № 219 по <адрес> и принадлежащего истцу, составляет 38,1 кв.м. Согласно представленных сведений из ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от 22.04.2011 г. право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано.

Истец Сорокин *.*. является членом ГСК №219, паевой взнос за гаражный бокс выплачен им полностью в сумме <данные изъяты> 07.06.1991 года. Согласно техническому паспорту общая площадь бокса №, расположенного в здании ГСК № 219 по <адрес> и принадлежащего истцу, составляет 38,0 кв.м. Согласно представленных сведений из ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от 10.03.2011 г. право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано.

Истец Изедерова *.*. является членом ГСК №219, паевой взнос за гаражный бокс выплачен им полностью в сумме <данные изъяты> 15.06.1991 года. Согласно техническому паспорту общая площадь бокса №, расположенного в здании ГСК № 219 по <адрес> и принадлежащего истцу, составляет 38,1 кв.м. Согласно представленных сведений из ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от 25.04.2011 г. право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано.

Истец Коваль *.*. является членом ГСК №219, паевой взнос за гаражный бокс выплачен им полностью в сумме <данные изъяты> 15.06.1991 года. Согласно техническому паспорту общая площадь бокса №, расположенного в здании ГСК № 219 по <адрес> и принадлежащего истцу, составляет 38,0 кв.м. Согласно представленных сведений из ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от 30.05.2011 г. право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано.

Истец Волков *.*. является членом ГСК №219, паевой взнос за гаражный бокс выплачен им полностью в сумме <данные изъяты> 15.06.1991 года. Согласно техническому паспорту общая площадь бокса №, расположенного в здании ГСК № 219 по <адрес> и принадлежащего истцу, составляет 38,1 кв.м. Согласно представленных сведений из ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от 14.07.2011 г. право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано.

Истец Соколов *.*. является членом ГСК №219, паевой взнос за гаражный бокс выплачен им полностью в сумме <данные изъяты> 07.06.1991 года. Согласно техническому паспорту общая площадь бокса №, расположенного в здании ГСК № 219 по <адрес> и принадлежащего истцу, составляет 38,1 кв.м. Согласно представленных сведений из ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от 20.05.2011 г. право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано.

Истец Кирносова *.*. является членом ГСК №219, паевой взнос за гаражный бокс выплачен им полностью в сумме <данные изъяты> 07.06.1991 года. Согласно техническому паспорту общая площадь бокса №, расположенного в здании ГСК № 219 по <адрес> и принадлежащего истцу, составляет 38,1 кв.м. Согласно представленных сведений из ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от 25.05.2011 г. право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Суд считает, что в судебном заседании получено достаточно доказательств, подтверждающих, что земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу для строительства гаражей уполномоченным органом и в соответствии с гражданским законодательством, факт постройки на данном земельном участке гаражных боксов и факт их использования членами кооператива, в том числе истцами, полностью внесшими свой паевой взнос, подтверждаются материалами дела.

С учетом установленного и положений п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований каждого из истцов о признании права собственности на спорные объекты.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требова Ф.И.О. Ф.И.О. Егорова Александр Ф.И.О. Благодатских Михаила Иванович Ф.И.О. Изедеровой Галины Дмитриевн Ф.И.О. Волкова Максима Леонидович Ф.И.О. Ф.И.О. удовлетворить.

Признать з Ф.И.О. право собственности на функциональное помещение - бокс №, общей площадью 37,7 кв.м., расположенный в здании гаражно-строительного кооператива № 219 <адрес>.

Признать за Ф.И.О. право собственности на функциональное помещение - бокс №, общей площадью 37,8 кв.м., расположенный в здании гаражно-строительного кооператива № 219 <адрес>.

Признать за Ф.И.О. право собственности на функциональное помещение - бокс №, общей площадью 37,8 кв.м., расположенный в здании гаражно-строительного кооператива № 219 <адрес>.

Признать за Си Ф.И.О. право собственности на функциональное помещение - бокс №, общей площадью 37,7 кв.м., расположенный в здании гаражно-строительного кооператива № 219 <адрес>.

Признать за Ф.И.О. право собственности на функциональное помещение - бокс № 225, общей площадью 38,1 кв.м., расположенный в здании гаражно-строительного кооператива № 219 <адрес>.

Признать за Ф.И.О. право собственности на функциональное помещение - бокс №, общей площадью 38,0 кв.м., расположенный в здании гаражно-строительного кооператива № 219 <адрес>.

Признать з Ф.И.О. право собственности на функциональное помещение - бокс №, общей площадью 38,1 кв.м., расположенный в здании гаражно-строительного кооператива № 219 <адрес>

Признать з Ф.И.О. право собственности на функциональное помещение - бокс №, общей площадью 38,0 кв.м., расположенный в здании гаражно-строительного кооператива № 219 <адрес>.

Признать Ф.И.О. право собственности на функциональное помещение - бокс №, общей площадью 38,1 кв.м., расположенный в здании гаражно-строительного кооператива № 219 <адрес>.

Признать за Ф.И.О. право собственности на функциональное помещение - бокс №, общей площадью 38,1 кв.м., расположенный в здании гаражно-строительного кооператива № 219 <адрес>.

Признать за К Ф.И.О. право собственности на функциональное помещение - бокс №, общей площадью 38,1 кв.м., расположенный в здании гаражно-строительного кооператива № 219 <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности з Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Си Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Изедеровой Галиной Ф.И.О. Волковым Максимом Ф.И.О. К Ф.И.О. на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента изготовления путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья Полещук *.*.