Арбитражная практика

О взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество. Решение от 30 августа 2011 года № 2-1189/2011. Хабаровский край.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой *.*.

при секретаре Ляпиной *.*.

с участием: представителя истца Астахова *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытого акционерного общества) к Дурневу *.*. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице представителя Астахова *.*. обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № *** Дурневу *.*. Открытое акционерное общество «Дальневосточный ипотечный центр» предоставило заем в 1 400 000 руб. на срок 216 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Заем в сумме 1 400 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № ***, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу «Дальневосточный ипотечный центр». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № ***, квартира приобретена в собственность Дурнева *.*. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24.

С января 2011 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиком не производятся. В соответствии с договором займа в случае нарушения сроков возврата займа и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, Банком предъявлено требование о полном досрочном истребовании задолженности, однако требование истца выполнено не было.

Задолженность ответчика по состоянию на 31.08.2011 г. составляет 1341293, 62 руб., в том числе 1330052, 89 руб. - остаток ссудной задолженности, 5956, 27 руб. - проценты за пользование займом, 4474, 74 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом, 809,72 руб. - пени по просроченному долгу.

Просит, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с Дурнева *.*. задолженность в сумме 1341293,62 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1562610,00 руб., а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 006 руб.46 коп.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ (закрытое акционерное общество) Астахов *.*. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.



Ответчик Дурнев *.*. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту отбывания наказания в виде лишении свободы.

Представитель ответчика Гончаров *.*. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, причины своей неявки не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Дальневосточный ипотечный центр» и Дурневым *.*. был заключен договор займа № ***, в соответствии с которым последнему был предоставлен заём в размере 1 400 000 рублей сроком на 216 месяцев. Заём предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., стоимостью 1 560 000 руб. За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых. При нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (л.д.17-21). Дурнев *.*. был обязан вносить плату в соответствии с расчетом ежемесячных платежей (л.д. 22-24). Сумма займа в размере 1400 000 руб. зачислена на счет ответчика № ***, что подтверждается платежным поручением № *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42). Между сторонами при заключении договора займа оформлена и подписана закладная, т.е. обязательство, обеспеченное договором займа № *** (л.д. 25-28). ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы Открытым акционерным обществом «Дальневосточный ипотечный центр» Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) на основании договора купли-продажи закладной № А-55 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ между Дурневым *.*. и ФИО был заключен договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона), находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 2.1, 2.4 Договора продавец квартиры проинформирован покупателем, что квартира приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ОАО «Дальневосточный ипотечный центр», согласно Договору займа № *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Хабаровске между покупателем и займодавцем. Квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считаются находящимися в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на квартиру.

Денежные средства в сумме 1400000 руб. переданы ФИО ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44). Государственная регистрация права собственности Дурнева *.*. на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, запись об ипотеке в силу закона произведена также ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Согласно п. 3.3. Договора займа и п. 1.7 Условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа календарного месяца. Однако в нарушение принятых на себя обязательств, ответчиком с января 2011 г. ежемесячные платежи не производились. Согласно представленного истцом расчета задолженность по состоянию на 31.08.2011 г. составляет 1 341 293 руб. 02 коп., в том числе сумма основного долга 1 330 052 руб. 89 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом 5956 руб. 27 коп., пени 4 474 руб. 74 коп., задолженность пени по просроченному долгу 809 руб. 72 коп. ( л.д. 115-119).

В адрес ответчика 14.01.2011 г. было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору займа (л.д. 61-62). До настоящего времени ответчик требования истца не исполнил.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (ст. 807 ГК РФ).



В соответствии со ст.ст.809, 810, 811 п. 2 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу п. 2 ст.13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)“ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ и ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя по решению суда.

Согласно ст.ст.47, 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по обеспеченному ипотекой обязательству. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству, переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.При передачи прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ч.2 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ, принимая Решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Часть 1 Статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Требование истца о взыскании о взыскании с ответчика задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество основано на законе и подлежит удовлетворению. В соответствии с оценкой рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д.47), суд полагает определить начальную продажную стоимость квартиры в 1 562 600,00 руб. Определить способ реализации дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Банка ВТБ 24 (закрытого акционерного общества) к Дурневу *.*. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Дурнева *.*. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытого акционерного общества) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № *** в сумме 1 341 293 руб. 62 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 562 610 руб.

Взыскать с Дурнева *.*. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытого акционерного общества) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15006 руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное Решение суда составлено 02.09.2011 г.

Судья *.*. Константинова