Арбитражная практика

Решение от 06 апреля 2012 года № А73-16064/2011. По делу А73-16064/2011. Хабаровский край.

Арбитражный суд Хабаровского края

Именем Российской Федерации Решение

г. Хабаровск № дела А73-16064/2011

«06» апреля 2012 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30.03.2012. В полном объеме Решение изготовлено 06.04.2012.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи *.*. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи *.*. Панкратовой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ИНН:2721151803, ОГРН: 1072721019018)

к Закрытому акционерному обществу «Астери» (ИНН:2724040442, ОГРН:1022701293009)

о взыскании 49 994,57 руб.

При участии в судебном заседании:



от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – Алексеев *.*. , действующий по доверенности от 11.01.2012; Касьянова *.*. генеральный директор.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» обратилось в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Астери» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 49 994,57 руб., составляющих плату за содержание и ремонт (в том числе управление) общего имущества многоквартирного дома №55 по ул. Запарина в г.Хабаровске за период с 01.11.2008 по 31.12.2010.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству и в судебном заседании от 14.03.2012 истец со ссылкой на статьи 210, 309 ГК РФ, статьи 37, 158, 161 ЖК РФ исковые требования поддержал, в качестве обстоятельств, на которых основаны требования, указал на оказание услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; уклонение ответчика от выполнения своих обязанностей по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в собственности; задолженность, образовавшуюся за период с 01.11.2008 по 31.12.2010; неосновательное сбережение денежных средств.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Суду пояснил, что между истцом и ответчиком договор на предоставление услуг по ремонту и содержанию общего имущества МКД не заключался, счета в адрес ответчика не выставлялись. С момента приобретения недвижимого имущества ЗАО «Астери» своими силами и за свой счет производит ремонт и содержание как своего помещения, так и при необходимости общего имущества МКД: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке; подготовку к сезонной эксплуатации и содержанию нежилого помещения и т.п.

В доказательство ответчиком представлены документы: договор безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенный между ЗАО «Астерии» и ООО «Астери-Фарма»; договор на вывоз твердых бытовых отходов от 01.01.2011 №335, заключенный между ООО «Астери-Фарма» и ИП Тарасовым *.*. ; договорподряда от 10.06.2010 №09/10, заключенный между ООО «Астери-Фарма» и ООО «33 газона»; ежемесячные акты выполненных работ за вывоз мусора за период с 2010 года на сумму 5 400 руб.; трудовой договор от 01.01.2009, заключенный между ОО «Астери-Фарма» и Малявиным *.*. ; расходные кассовые ордера на 20 000 руб., 24 000 руб., выданные ООО «Стройсервис» за благоустройство территории Запарина,55.

Истец в судебное заседание 30.03.2012 не явился, заявил ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уменьшении исковых требований до 47 377,90 руб. в связи с предоставлением ответчиком документов, подтверждающих самостоятельное несение расходов по вывозу твердых бытовых отходов.

Уточнения исковых требований приняты судом.

Ответчик уточненные исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд



УстановилПо договору безвозмездного пользования нежилым помещением от 25.04.2008 и акту приема-передачи ЗАО «Астери» (ссудодатель) передало ООО «Астери-Фарма» ( ссудополучатель) в пользование нежилое помещение I(16-20) общей площадью 76,6 кв.м. под аптеку, находящееся по адресу: г.Хабаровск, ул. Запарина,55, сроком до 25.04.2015.

С 01.11.2008 многоквартирный дом по ул. Запарина,55 находится в управлении ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр».

В соответствии с Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №55 по ул. Запарина в г.Хабаровске, оформленного протоколом общего собрания собственников от 29.10.2008, между собственниками помещений и ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» заключен договор управления от 30.10.2008 №З-55.

Предметом указанного договора является оказание Управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД- собственникам помещений и пользующимся на законом основании помещениями в МКД лицам.

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений МКД от 29.10.2008, от 17.12.2009, размер платы на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений составил:

в 2008 году – 21,47 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения;

в 2009 году - 21,47 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения;

в 2010 году – 28,64 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения.

За период с 01.11.2008 по 31.12.2010 ЗАО «Астери» уклоняется от выполнения своих обязанностей по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в собственности, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 49 994,57 руб.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договором безвозмездного пользования нежилым помещением на ООО «Астери-Фарма» не возложена обязанность собственника по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а возложена обязанность содержания только самого нежилого помещения.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии со статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм жилищного законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники иных нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Статья 249 ГК РФ предусматривает обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, расходы по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляют за период с 01.11.2008 по 31.12.2010: 2008 год: 21,47 руб./месс*77,6 кв.м. *2 месяца = 3 332,14 руб.; 2009 год: 21,47 руб./месс.*77,6 кв.м.*12 месяцев=19 992,86 руб., 2010 год: 28,64 руб./месс*77,6 кв.м.*12 месяцев=26 669,57 руб. Итого размер задолженности составляет 49 994,57 руб.

Учитывая, что ответчиком представлены доказательства несения расходов по вывозу твердых бытовых отходов, истец уменьшил исковые требования до 47 377,90 руб., при этом, при расчете исключив из тарифов 21,47 руб., 28,64 руб., тариф на вывоз твердых бытовых отходов и утилизацию – 1,26 руб. за 2008, 2009 год и 1,34 руб. за 2010 год.

Поскольку договор между сторонами не заключен, истец обратился с настоящим иском в суд в порядке статьи 1102 ГК РФ, квалифицировав задолженность как неосновательное обогащение.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, установив факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №55 по ул. Запарина, отсутствие доказательств оплаты за оказанные услуги за спорный период, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, которое подлежит взысканию в пользу истца.

Возражения ответчика в части ненадлежащего исполнения истцом обязательств по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не нашли своего документального подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются представленными истцом доказательствами.

Доводы ответчика относительно того, что он своими силами и за свой счет производит ремонт и содержание как своего помещения, так и при необходимости общего имущества МКД, что подтверждается представленными документами: договором подряда от 10.06.2010 №09/10, заключенным между ООО «Астери-Фарма» и ООО «33 газона».; трудовым договором от 01.01.2009, заключенным между ОО «Астери-Фарма» и Малявиным *.*. ; расходными кассовыми ордерами на 20 000 руб., 24 000 руб., выданными ООО «Стройсервис», за благоустройство территории (Запарина,55), отклоняются судом, поскольку указанные документы не доказывают факт несения расходов ЗАО «Астери».

Трудовой договор от 01.01.2010, заключенный с Малявиным *.*. , не подтверждает факт выполнения работ дворника за период с ноября 2008 года по декабрь 2009 года и несения соответствующих расходов ответчика.

В силу п.7 Решения Хабаровской городской Думы от 26.12.2008 №721 «Об утверждении Правил благоустройства городского округа «Город Хабаровск» юридические лица обязаны убирать, содержать в чистоте и порядке, отвечающем строительным, эстетическим, экологическим, санитарным требованиям правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда и требованиям настоящих Правил, прилегающие и закрепленные территории к объектам, находящимся в их собственности, владении пользовании, аренде.

Согласно п. 9 Правил благоустройства городского округа «Город Хабаровск», прилегающая территория подлежит уборке, содержанию в чистоте и порядке, включая тротуары, зеленые насаждения, прибордюрную зону, а также находящиеся на ней малые архитектурные формы и другие сооружения в следующих границах – до края проезжей части прилегающих дорог, включая тротуары, кюветы, придорожные газоны, автопарковочные карманы, въезды во дворы.

При этом, согласно п.14, п.6 Правил благоустройства городского округа «Город Хабаровск», под прилегающей территорией понимается – территория, непосредственно примыкающая к границам земельного участка, здания, нежилого помещения в жилом доме ( в пределах занимаемого помещения по фасаду здания), к объектам торговли и иным объектам, находящимся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, владении, пользовании, аренде, на балансе или по договору на обслуживание юридических или физических лиц.

Таким образом, в силу действующих правил благоустройства обслуживание прилегающей территории нежилого помещения (в пределах занимаемого помещения по фасаду здания), к объектам торговли – это обязанность собственника нежилого помещения и собственник вправе привлекать с этой целью дворника, сторонние организации.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Астери» (ИНН:2724040442, ОГРН:1022701293009) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ИНН:2721151803, ОГРН: 1072721019018) 47 377,90 руб., госпошлину в сумме 2 000 руб., всего 49 377,90 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы Решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья *.*. Медведева