Арбитражная практика

Решение от 10 апреля 2012 года № А19-3403/2012. По делу А19-3403/2012. Иркутская область.

Решение

г. Иркутск Дело № А19-3403/2012

10.04.2012 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09.04.2012 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10.04.2012 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи *.*. Капустенской,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи *.*. Васильевой,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН 1023800841382, ИНН 3803201800; 665708, Иркутская область, г. Братск, проспект Ленина, 37)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ока Лес» (ОГРН 1103804000244, ИНН 3804010149; 665781, Иркутская область, г. Братск, п. Порожский, ул. 50 лет Октября, 89-2)



о взыскании 138 956 руб. 34 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: - не явился, извещен,

от ответчика: - не явился, извещен.

Установил:

Иск заявлен КУМИ администрацией города Братска к ООО «Ока Лес» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №382-10 от 29.11.2010 г. в размере 138 956 руб. 34 коп., из которых: Ф.И.О. долг по арендной плате за период с 01.07.2011 г. по 31.12.2011 г., неустойка в размере 4 754 руб. 11 коп.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил почтовое уведомление о получении иска ответчиком, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 31.01.2012 г., в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд Установил следующие обстоятельства.



Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ока Лес» (ответчик) на основании постановления мэра г. Братска №2500 от 26.11.2010 г. заключен договор аренды земельного участка №382-10 от 29.11.2010 г., в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику земельный участок кадастровый номер 38:34:015903:80, общей площадью 1, 9361 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, П 10 96 00 00, для размещения производственной базы, а ответчик принял по акту приема-передачи земельный участок и обязался уплачивать за его использование арендные платежи начиная с 27 ноября 2010 г. (п. 2.3. договора).

Согласно п. 1.2. договора №382-10 от 29.11.2010 г., срок аренды участка устанавливается с 27.11.2010 г. по 26.11.2013 г., в связи с чем, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 18.03.2011 г. за №38-38-03/010/2011-524.

В соответствии с п.п. 2.2., 2.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на счет УФК по Иркутской области.

Размер арендной платы за использование земельного участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято Решение о предоставлении земельного участка в аренду (п. 2.6. договора).

Как указывает истец в иске, ответчик обязательства по уплате арендной платы не исполняет надлежаще, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2011 г. по 31.12.2011 г. в размере 134 202 руб. 23 коп., что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №382-10 от 29.11.2010 г. в размере 134 202 руб. 23 коп., пени в размере 4 754 руб. 11 коп.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п. 2.2., 2.4. договора аренды земельного участка №382-10 от 29.11.2010 г., арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на счет УФК по Иркутской области.

Согласно расчету к договору, арендная плата с 27.11.2010 г. вносится ответчиком в размере 87 612 руб. 40 коп., с 01.01.2011 г. в сумме 67 101 руб. 11 коп. ежеквартально равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Таким образом, указанными правовыми нормами установлено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды и достижение согласия по данному условию является одним из критериев, определяющим договор на предмет его заключенности (ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Составленный истцом расчет суммы иска свидетельствует о том, что ответчиком арендная плата за период с 01.07.2011 г. по 31.12.2011 г. не вносилась в полном объеме, задолженность составила сумму 134 202 руб. 23 коп.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 23.09.2011 г. по делу №А19-12668/2011, являющимся преюдициальным для настоящего дела, с ответчика взыскана сумма задолженности по договору аренды земельного участка №382-10 от 29.11.2010 г. за период с 27.11.2010 г. по 30.06.2011 г. и установлена обоснованность и правомерность расчета арендной платы на 2001г. в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за период с 01.07.2011 г. по 31.12.2011 г., в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика за указанный период составляет 134 202 руб. 23 коп., иного ответчиком не доказано, исковые требования не оспорены (ст. 65 АПК РФ). В соответствии с ч.3.1. ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен.

Согласно п. 5.1. договора аренды земельного участка №382-10 от 29.11.2010 г., в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки, в связи с чем, за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в установленном договором №382-10 от 29.11.2010 г. порядке, истец начислил ответчику пени в сумме 4 754 руб. 11 коп. за период просрочки обязательства с 11.08.2011 г. по 02.02.2012 г., согласно представленного в материалы дела расчета пени по договору.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании п.5.1. договора №382-10 от 29.11.2010 г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, составила 4 754 руб. 11 коп. Расчет судом проверен, составлен верно.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 134 202 руб. 23 коп. - основного долга, 4 754 руб. 11 коп. - пени, на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 5 168 руб. 69 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ока Лес» (ОГРН 1103804000244, ИНН 3804010149; 665781, Иркутская область, г. Братск, п. Порожский, ул. 50 лет Октября, 89-2) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН 1023800841382, ИНН 3803201800; 665708, Иркутская область, г. Братск, проспект Ленина, 37) 134 202 руб. 23 коп. – основного долга, 4 754 руб. 11 коп. – пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ока Лес» (ОГРН 1103804000244, ИНН 3804010149; 665781, Иркутская область, г. Братск, п. Порожский, ул. 50 лет Октября, 89-2) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5 168 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья: *.*. Капустенская