Арбитражная практика

Решение от 02 апреля 2012 года № А40-128246/2011. По делу А40-128246/2011. Москва.

Именем Российской Федерации

Решение

город Москва

02 апреля 2012 года Дело № А40-128246/11

142-1170

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2012 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 апреля 2012 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Филиной Е.Ю.,

единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем Алиевым Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ССИ ШЕФЕР ШОП»



к ООО «Торговый Дом европейского интерьера Арт»

о взыскании суммы основного долга в размере 643 565 руб. 46 коп., пени в размере 207 553 руб. 44 коп.,

при участии:

от истца – Кушхов Р.А. (доверенность № б/н от 12.01.2012г.);

от ответчика – не явился,

Установил:

ООО «ССИ ШЕФЕР ШОП» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Торговый Дом европейского интерьера Арт» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 09-1502-10с от 08.02.2010г. в размере 643 565 руб. 46 коп., образовавшейся в связи с неоплатой ответчиком предусмотренных договором аренды платежей, а также предусмотренных указанным договором пени в размере 207 553 руб. 44 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Протокольным определением от 02.03.2012г. ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства оставлено без удовлетворения.

Представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.



Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 08.02.2010г. заключен договор аренды нежилого помещения № 09-1502-10с, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику во временное владение и пользование (аренду) в целях использования под торгово-офисные, принадлежащие на праве собственности ООО «ССИ ШЕФЕР ШОП» (свидетельство о государственной регистрации права серии № 273367 от 09.04.2004г., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 04/015/2011-829 от 26.03.2011г.), нежилые помещения общей площадью 537,54 кв. м., в соответствии с приложением № 1 к договору, расположенные в здании, находящемся по адресу: г. Москва, Чистопрудный б-р, д. 17, стр. 1, а ответчик принять и оплачивать арендную плату и другие платежи на условиях установленных указанным договором.

Факт передачи ответчику установленных указанным договором помещений подтверждается подписями представителей сторон в акте приема-передачи нежилого помещения (приложение № 2 к договору), удостоверенными печатями истца и ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1.6 договора аренды установлен срок действия договора с 15.02.2010г. по 15.01.2011г.

Таким образом, государственная регистрация договора аренды нежилого помещения № 09-1502-10с от 08.02.2010г., заключенного между истцом и ответчиком, не требовалась.

В материалах дела отсутствуют доказательства досрочного расторжения указанного договора аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 14.01.2011г. ответчиком возвращен объект аренды истцу.

Таким образом, договор аренды нежилых помещений № 09-1502-10с от 08.02.2010г. прекратил свое действие с 15.01.2011г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик (ответчик по настоящему делу) обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 3.2 договора аренды установлен размер арендной платы в соответствии с приложениями № 3, № 4 к договору, согласно которым размер арендной платы составляет 17 339,63 долларов США в месяц и расходы по обслуживанию помещений 2 974,85 евро в месяц.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата вносится ответчиком ежемесячно не позднее 10 банковских дней следующего за расчетным месяца. Платежи осуществляются в рублях согласно выставленного счета по курсу ЦБ РФ на последний день расчетного месяца (п. 4.2 договора).

Актом № 282 от 31.12.2010г. сторонами подтвержден размер арендной платы в рублях за декабрь 2010 года, который составил 623 580 руб. 54 коп. и расходов на содержание в декабре 2010 года, составивших 119 984 руб. 92 коп.

Согласно исковому заявлению ответчиком 18.08.2011г. произведена частичная оплата в соответствии с указанным актом в размере 100 000 руб., в результате чего задолженность ответчика составила 643 565 руб. 46 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Полученные ответчиком напоминание об оплате и требование об исполнении обязательств оставлены ответчиком без ответа.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендных платежей и оплаты расходов по обслуживанию за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 643 565 руб. 46 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 779, 781 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате предусмотренных договором аренды платежей, истцом заявлено о взыскании с ответчика, согласно п. 4.3 договора аренды пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, Ф.И.О. оплаты, размер пени за период с 21.01.2011г. по 06.11.2011г. составил 207 533 руб. 98 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 4.3 договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по предусмотренным договором аренды платежам.

Заявления о снижении заявленного истцом размера пени ответчиком не представлено.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по предусмотренным договором аренды платежам установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 207 533 руб. 98 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, 643 565 руб. 46 коп. долга, пени в размере 207 533 руб. 98 коп., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 021 руб. 99 коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с ООО «Торговый Дом европейского интерьера Арт» (зарегистрированного за ОГРН 1097746456587, место нахождения – 101000, г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 17, стр. 1) в пользу ООО «ССИ ШЕФЕР ШОП» (зарегистрированного за ОГРН 1037700165172, место нахождения – 101000, г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 17, стр. 1) задолженность в сумме 851 118 руб. 90 коп., из них: задолженность по арендной плате в сумме 643 565 руб. 46 коп., пени в размере 207 553 руб. 44 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 021 руб. 99 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.Ю. Филина