Арбитражная практика

По делу о признании права собственности на стояночный бокс, возложении обязанности зарегистрировать право собственности. Решение от 22 марта 2012 года № 2-8253/11. Нижегородская область.

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Рахманкиной *.*. , при секретаре Сидоровой *.*. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к Закрытому акционерному обществу «Партнерский Дом «АТЕНОН», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на стояночный бокс, возложении обязанности зарегистрировать право собственности,

Установил:

Истец Ф.И.О.2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на стояночный бокс, возложении обязанности зарегистрировать право собственности. В обоснование заявленных требований истце указал, что [ 00.00.0000 ] между ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» и Ф.И.О.2 был заключен Договор [ № ] на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве отдельно стоящей подземной автостоянки с изолированными стояночными местами (боксами), имеющей 3 уровня, расположенной по адресу: [ адрес ] (адрес строительный). По условиям Договора инвестор осуществляет долевое участие в финансировании строительства на общую сумму 390000 рублей и получает по окончании строительства право на оформление в собственность стояночного места (бокса) [ № ] (номер строительный), размер по проекту 3,2х5, Ф.И.О. а также право собственности в отношении мест общего пользования в размере, пропорциональном общей площади объекта. Свои обязательства по оплате стояночного бокса Ф.И.О.2 выполнил в полном объеме в сумме 390000 рублей, что подтверждается квитанцией от [ 00.00.0000 ], Решением Нижегородского райсуда г. Н.Новгорода по делу [ № ] за Ф.И.О.2 было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отдельно стоящая подземная автостоянка, расположенная [ адрес ], в виде стояночного места (бокса) [ № ] (номер строительный), размер по проекту 3,2х5, Ф.И.О. в размере 1888/206740 и долю в праве на общее имущество жилого дома. [ 00.00.0000 ] право общей долевой собственности (доля в праве 1888/206740) было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за [ № ]. Согласно Договору ответчик обязался обеспечить строительство дома и ввести его в эксплуатацию [ 00.00.0000 ] (п. 3.1.4. Договора). Передача стояночного бокса, в соответствии с п. 4.1. Договора – в срок 30 календарных дней с момента приема дома Госкомиссией. [ 00.00.0000 ] Главой администрации г. Н.Новгорода Булавиновым *.*. подписано разРешение на ввод объекта в эксплуатацию [ № ]. Распоряжением [ № ] от [ 00.00.0000 ] подземной автостоянке у жилого дома на [ адрес ] присвоен почтовый адрес: [ адрес ]. Полный пакет правоустанавливающих и финансовых документов, необходимых для подписания Договора приема-передачи, был представлен конкурсному управляющему Ф.И.О.5 через правление ТСЖ «У Фруктовой» [ 00.00.0000 ] Практика подписания договоров путем предоставления документов в правление ТСЖ была установлена самим Ф.И.О.5 [ 00.00.0000 ] получен технический паспорт нежилого помещения стояночный бокс [ № ], инвентарный номер [ № ], Литера Б, общей площадью 18,9 кв.м., расположено по адресу [ адрес ]. Однако, до настоящего времени обязательство Ответчика по передаче стояночного бокса в собственность не исполнено надлежащим образом. Договор приема-передачи квартиры конкурсным управляющим Ф.И.О.5 не подписывается без объяснения причин [ 00.00.0000 ] Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказало истцу в регистрации права собственности на стояночное место. В связи с чем истец обратился в суд с иском.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения по существу иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о чем свидетельствуют обратные уведомления о вручении судебных извещений, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступало.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Как установлено судом, ответчики не известили суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставили суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной и, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд пришел к следующему.



Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» и Ф.И.О.2 был заключен Договор [ № ] на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве отдельно стоящей подземной автостоянки с изолированными стояночными местами (боксами), имеющей 3 уровня, расположенной по адресу: [ адрес ] (адрес строительный).

По условиям Договора инвестор осуществляет долевое участие в финансировании строительства на общую сумму 390000 рублей и получает по окончании строительства право на оформление в собственность стояночного места (бокса) [ № ] (номер строительный), размер по проекту 3,2х5, Ф.И.О. а также право собственности в отношении мест общего пользования в размере, пропорциональном общей площади объекта.

Свои обязательства по оплате стояночного бокса Ф.И.О.2 выполнил в полном объеме в сумме 390000 рублей, что подтверждается квитанциями .

[ 00.00.0000 ] Решением Нижегородского райсуда г. Н.Новгорода по делу [ № ] за Ф.И.О.2 было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отдельно стоящая подземная автостоянка, расположенная [ адрес ], в виде стояночного места (бокса) [ № ] (номер строительный), размер по проекту 3,2х5, Ф.И.О. в размере 1888/206740 и долю в праве на общее имущество жилого дома

[ 00.00.0000 ] право общей долевой собственности (доля в праве 1888/206740) было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за [ № ]

Согласно Договору ответчик обязался обеспечить строительство дома и ввести его в эксплуатацию [ 00.00.0000 ] (п. 3.1.4. Договора). Передача стояночного бокса, в соответствии с п. 4.1. Договора – в срок 30 календарных дней с момента приема дома Госкомиссией.

[ 00.00.0000 ] Главой администрации г. Н.Новгорода Булавиновым *.*. подписано разРешение на ввод объекта в эксплуатацию [ № ]. Распоряжением [ № ] от [ 00.00.0000 ] подземной автостоянке у жилого дома на [ адрес ] присвоен почтовый адрес: [ адрес ].

Полный пакет правоустанавливающих и финансовых документов, необходимых для подписания Договора приема-передачи, был представлен конкурсному управляющему Ф.И.О.5 через правление ТСЖ «У Фруктовой» в [ 00.00.0000 ] Практика подписания договоров путем предоставления документов в правление ТСЖ была установлена самим Ф.И.О.5

Однако, до настоящего времени обязательство Ответчика по передаче стояночного бокса в собственность не исполнено надлежащим образом. Договор приема-передачи квартиры конкурсным управляющим Ф.И.О.5 не подписывается без объяснения причин с [ 00.00.0000 ]

В связи с тем, что договор приема-передачи стояночного бокса в собственность не заключен, Ф.И.О.2 не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности, чем нарушаются его права.



Подлинники всех правоустанавливающих и финансовых документов были исследованы в судебном заседании, сомнений относительно их подлинности нет.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Ответчик же взятые на себя обязательства не выполнил, стояночный бокс в собственность Ф.И.О.2 не передал. Ответчик не совершает каких-либо действий для надлежащего исполнения договора и в настоящее время стало очевидным, что обязательства им исполнены не будут.

Согласно статей 130, 131, 219 ГК РФ право собственности на объекты недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия права собственности являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу установленных обстоятельств, приведенных в решении правовых норм, суд полагает, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на стояночный бокс, подлежат удовлетворению.

Суд считает, что требования истца о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, произвести регистрацию права собственности, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Права на недвижимое имущество, установленные Решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Таким образом, данное Решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на стояночное место за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Ф.И.О.2 ([ 00.00.0000 ] года рождения, уроженца г.Горький, гражданина РФ, пол мужской, паспорт [ № ], выдан Управлением внутренний дел Нижегородского района г. Н.Новгорода [ 00.00.0000 ], зарегистрирован по адресу: [ адрес ]) право собственности на нежилое помещение стояночный бокс 212, общей площадью 18,9 кв.м., расположено на 2 этаже отдельно стоящей подземной автостоянки, находящейся по адресу: [ адрес ] и долю в праве собственности в отношении мест общего пользования отдельно стоящей подземной автостоянки.

Ответчик вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья *.*. Рахманкина