Арбитражная практика

Решение от 20 марта 2012 года № 2-9/2012. Решение от 20 марта 2012 года № 2-9/2012. Республика Башкортостан.

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,

при секретаре Саетовой Г.Г.,

с участием истца Широкова Ю.Ф.

представителя ответчика Калинченко А.А.- адвоката Ильясова Ф.М., действующего на основании ордера № 093322 от 29 февраля 2012 года,

ответчиков Нугумановой В.Р. и Муратовой В.Р.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Широкова Ю.Ф. к администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ, Калинченко А.А., Нугумановой Венере В.Р. и Муратовой В.Р. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданки Калинченко А.А. на праве собственности земельного участка и истребовании из незаконного владения Муратовой В.Р. спорного земельного участка,

Установил:

Широков Ю.Ф. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ, Калинченко А.А., Нугумановой В.Р. и Муратовой В.Р. о признании недействительной выписку из похозяйственной книги № 72 Первушинского сельсовета, выданную главой администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Самигуллиной З.Г. на имя Калинчен Ф.И.О. собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; признании отсутствующим право собственности Калинченко А.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; отмене свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серии 04-АВ№ от 4 августа 2010 года Калинченко А.А.; погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признании недействительным договор купли-продажи от 14 августа 2010 года между Калинченко А.А. и Нугумановой В.Р. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признании отсутствующим право собственности Нугумановой В.Р. на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; отмене свидетельства о государственной регистрации права серии 04-АВ № выданное 27 июня 2011 года Нугумановой В.Р. на земельный участок с кадастровым номером №; погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признании недействительным договор купли-продажи между Нугумановой В.Р. и Муратовой В.Р. на земельный участок, расположенном по адресу: <адрес>; признании отсутствующим право собственности Муратовой В.Р. на земельный участок, расположенном по адресу: <адрес>; отмене свидетельства о государственной регистрации права серии 04-АВ№ от 15 июля 2011 года Муратовой В.Р. на земельный участок, расположенном по адресу: <адрес>; погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; обязании Муратовой В.Р. освободить земельный участок по адресу: <адрес>; признании права собственности за Широковым Ю.Ф. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В последующем истец Широков Ю.Ф. уточнил исковые требования, просил признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 12 июля 2010 года б/н, выданную главой администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет Самигуллиной З.Г., о наличии у гражданки Калинченко А.А. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истребовать у Муратовой В.Р. из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и возвратить Широкову Ю.Ф..

В обосновании уточненных исковых требований указал, что выписка из похозяйственной книги № 72 от 12 июля 2010 года, выданной Калинченко А.А, является подложной, потому что Калинченко никогда не проживала в с. Первушино. Похозяйственной книги № 72 по с. Первушино не существует. Кадастровый номер № на участок площадью 3000 кв. м. по адресу: <адрес> впервые выдан отделом кадастра только 31 июля 2007 года на его имя, что значительно позже, чем дата, указанная в выписке. На момент выдачи выписки земельного участка с адресом: <адрес> не существовало. Запись в книге регистрации в Старокамышлинском сельском Совете о выдаче выписки из похозяйственной книги Калинченко А.А. отсутствует, регистрационный номер на самой выписке также отсутствует. В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником помимо его воли. В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании истец Широков Ю.Ф. поддержал уточненные исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика Калинченко А.А.- адвокат Ильясов Ф.М., ответчики Нугуманова В.Р. и Муратова В.Р. исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание также не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.



Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В обоснование иска истец Широков Ю.Ф. ссылается на положения статей301, 302 и 305 Гражданского кодекса РФ.

Положениями ст. 301 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п.п. 32, 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

С учетом изложенного, в предмет доказывания по заявленным требованиям входит установление наличия законных оснований владения истцом истребуемым земельным участком, обладающий индивидуально определенными признаками, незаконность владения ответчиком этим земельным участком и наличие истребуемого земельного участка у ответчика, а также исследование вопроса о том, была ли выражена воля законного владельца на передачу земельного участка в собственность иного лица, либо земельный участок выбыл из владения помимо его воли.

Судом установлено, что Постановлением главы администрации муниципального образования Первушинский сельсовет Кушнаренковского района Широкова Ю.Ф. от 10 декабря 2005 года за № 73, гражданину Широкову Ю.Ф. передан в собственность земельный участок площадью 0,3000 га, расположенный по адресу: Кушнаренковский район РБ, д. Первушино, ул. Молодежная, 63, для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель поселений.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18.06.2005 года № 60-ФЗ) до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Данное Постановление принято в соответствии с требованиями закона, надлежащим должностным лицом - главой сельского поселения, более того на момент рассмотрения оно никем не оспорено и не отменено.

Согласно данным кадастрового дела объекта недвижимости №, в 2007 году по заявлению Широкова Ю.Ф. спорный земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет.

В материалах кадастрового дела имеется кадастровый паспорт спорного земельного участка от 24 июля 2007 года.

Согласно письму заместителя начальника Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 23 по Республике Башкортостан Бикмурзина Н.Ш. от 14 марта 2012 года, плательщиком земельного налога по адресу: <адрес>, с 24.07.2007 года по 04.08.2010 года являлся Широков Ю.Ф.



Таким образом, право владения истцом Широковым Ю.Ф. спорным земельным участком нашло свое подтверждение в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной главой администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет Самигуллиной З.Г. 12 июля 2010 года б/н, Калинченко А.А. является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,30 га., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 72, начата 01.01.1997 г., окончена 31.12.2001 г. администрацией Первушинского сельсовета Кушнаренковского района РБ 14 января 1997 года сделана запись, основание записи не имеется.

На основании указанной выписки из похозяйственной книги за Калинченко А.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 4 августа 2010 года.

Согласно материалам регистрационного дела, Калинченко А.А. по договору купли-продажи от 14 августа 2010 года продала указанный земельный участок Нугумановой В.Р. за 50000 рублей. Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от 14 августа 2010 года. Переход права собственности и право собственности Нугумановой В.Р. на указанный земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 10 сентября 2010 года, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от 10 сентября 2010 года.

В последующем, Нугуманова В.Р. по договору купли-продажи от 15 июня 2011 года продала указанный земельный участок Муратовой В.Р. за 450000 рублей. Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от 15 июня 2011 года. Переход права собственности и право собственности Муратовой В.Р. на указанный земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 15 июля 2011 года, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от 15 июля 2011 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования является, среди прочего выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно п. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, для законной регистрации прав собственности на земельный участок, в данном случае, необходим факт предоставления гражданину земельного участка для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.

Согласно ст. 8 названного закона учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений.

Как установлено судом выше, выписка из похозяйственной книги от 12 июля 2010 года выдана на основании похозяйственной книги № 72 администрации Первушинского сельсовета Кушнаренковского района РБ за 1997-2001 годы.

Согласно исследованной судом описи похозяйственных книг за 1991-2001 годы, утвержденной главой муниципального образования Первушинский сельсовет Широковым Ю.Ф., в архивный отдел района сданы три похозяйственные книги по д. Первушино за 1997-2001 г.г., одна похозяйственная книга по д. Петропавлово за 1997-2001 г.г. и одна похозяйственная книга по д. Гуровка за 1997-2001 г.г.

Похозяйственных книг с номером 72 по д. Первушино не существует. Имеется лишь похозяйственная книга по д. Гуровка за 1997-2001 г.г. с архивным номером 72.

При исследовании судом похозяйственных книг по д. Первушино, д. Гуровка и д. Петропавлово за 1997-2001 г.г., запись о фактическом пользовании Калинченко А.А. спорным земельным участком отсутствует.

Не имеется записи о владении Калинченко А.А. спорным земельным участком и в похозяйственных книгах по д. Первушино за 2002-2006 годы.

Согласно справки главы администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ от 28 февраля 2012 года, Калинченко А.А. с 1997 года по настоящее время в с. Первушино не проживала и не была зарегистрирована.

Также, в журнале регистрации выписок из похозяйственных книг Старокамышлинского сельсовета за 2010 год нет каких-либо сведений о выдаче выписки из похозяйственной книги Калинченко А.А.

Свидетель Мухарямова Т.Ф. в судебном заседании показала, что работает в должности специалиста администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ. В 2005 году Широков Ю.Ф. взял себе земельный участок, который хотел оформить в 2009 году. Однако глава администрации Самигуллина З.Ф. не дала ему оформить земельный участок. Самигуллина З.Ф. прекрасно знала, что данный земельный участок принадлежит Широкову Ю.Ф. Калинченко А.А. ни разу не видела.

Свидетель Крупник С.В. в судебном заседании показала, что Широков Ю.Ф. получил земельный участок где-то в 2005 году. С этого времени занимался его оформлением. Где-то в июне 2011 года на участке были установлены железные трубы небольшого диаметра, а в сентябре того же года неизвестные люди стали копать землю и заливать фундамент. Также пояснила, что на данном участке не видела Калинченко А.А. и Нугуманову В.Р.

На основании исследованных документов, показаний допрошенных свидетелей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возникновения у Калинченко А.А. права собственности на спорный земельный участок по адресу: Кушнаренковский район РБ, с. Первушино, ул. Молодежная, 63, поскольку выписка из похозяйственной книги № 72 Первушинского сельсовета Кушнаренковского района РБ за 1997-2001 годы о фактическом владении Калинченко А.А. спорным земельным участком несоответствует действительности.

Также в материалах дела отсутствуют документы (государственные акты, решения органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка и т.п.), подтверждающие предоставление земельного участка Калинченко А.А. в установленном законом порядке.

Согласно данным регистрационного дела, при подаче Калинченко А.А. заявления о государственной регистрации права собственности спорного земельного участка наряду с выпиской из похозяйственной книги представлен кадастровый паспорт земельного участка от 5 мая 2010 года, где правообладателем земельного участка указан Широков Ю.Ф.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Калинченко А.А. никогда фактически не владела спорным земельным участком, и считает исковые требования Широкова Ю.Ф. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги № 72 Первушинского сельсовета о наличии у Калинченко А.А. на праве собственности земельного участка подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 года № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ в связи с жалобами граждан», из статьи 168 Гражданского кодекса РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает «иные последствия» такого нарушения. Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истец Широков Ю.Ф. лишился спорного земельного участка помимо своей воли, поэтому возврат земельного участка истцу от добросовестного приобретателя Муратовой В.Р. является законным способом защиты его нарушенного права согласно ст. ст. 302 и 305 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Из материалов дела следует, что достаточной степени осмотрительности в действиях ответчика Муратовой В.Р. не имеется.

Согласно регистрационному делу, земельный участок был поставлен на кадастровый учет 24.07.2007 года. В кадастровом паспорте земельного участка в сведениях о правообладателе указан Широков Ю.Ф.

Данное обстоятельство должно было вызвать со стороны Муратовой В.Р. необходимость ознакомления со всеми документами на землю, при котором она могла бы обратить внимание на указанные обстоятельства, а также на то, что земельный участок был продан Калинченко А.А. Нугумановой В.Р. спустя 10 дней со дня регистрации права собственности на него за продавцом. Следующая сделка совершена после продажи меньше через год, при этом никаких строений на участке не имелось, в то время как денежная сумма между сделками значительно отличалась (более чем в девять раз).

На основании, изложенного суд полагает, что факт добросовестности приобретателя Муратовой В.Р., который предполагается в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, также отсутствует.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Широкова Ю.Ф. об истребовании у Муратовой В.Р. из незаконного владения спорного земельного участка и возвращении Широкову Ю.Ф., подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219, при прекращении права погашается соответствующая запись Единого государственного реестра прав.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Широкова Ю.Ф. удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 12 июля 2010 года б/н, выданную главой администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет Самигуллиной З.Г., о наличии у гражданки Калинченко А.А. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истребовать у Муратовой В.Р. из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и возвратить Широкову Ю.Ф..

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о праве собственности Муратовой В.Р. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Гаймалеев Р.Р.