Арбитражная практика

О признании постановления недействительным, прекращении права общей долевой собственности, истребовании земельного участка из незаконного владения. Решение от 29 марта 2012 года № . Чувашская Республика.

Ядринский районный суд Чувашской Республики

в составе:

председательствующего судьи Павлова *.*. ,

при секретаре Филипповой *.*. ,

с участием:

представителей истицы Кучер *.*. – Шестеркина *.*. , по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и адвоката Мулякова *.*. , по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца Курочка *.*. – адвоката Мулякова *.*. , по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков: Петровой *.*. , Петрова *.*. , представителя ответчика Петрова *.*. – Яранцевой *.*. , по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и представителя ответчика Кузьминой *.*. – Кузьмина *.*. , по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Кузьминой *.*. , Петровой *.*. , Петрову *.*. , администрации <данные изъяты> сельского поселения Ядринского района и Ядринской районной администрации Чувашской Республики о признании недействительными постановления главы <данные изъяты> сельской администрации Ядринского района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении земельного участка» и Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за № №, выданного на имя Кузьминой *.*. ; прекращении права общей долевой собственности по ? доле Петрова *.*. и Петровой *.*. на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с кадастровым номером № и снятии земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета; истребовании земельного участка площадью 0,15 га, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в границах, указанных на чертеже Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за №, из незаконного владения Петрова *.*. и Петровой *.*. и возвращении его Кучер *.*. ; взыскании с ответчиков в солидарном порядке 2048 руб. оплаченной государственной пошлины,

и по иску Курочка *.*. к Кузьминой *.*. , Петровой *.*. , Петрову *.*. , администрации <данные изъяты> сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики о признании недействительными Постановление главы <данные изъяты> сельской администрации Ядринского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении земельного участка» и Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за №, выданного на имя Кузьминой *.*. ; прекращении права общей долевой собственности по ? доле Петрова *.*. и Петровой *.*. на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с кадастровым номером № и прекращении записи регистрации №, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ; истребовании земельного участка площадью 0,15 га, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в границах, указанных на чертеже Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за №, из незаконного владения Петрова *.*. и Петровой *.*. и возвращении его Курочка *.*. ; взыскании с ответчиков в солидарном порядке 2048 руб. оплаченной государственной пошлины,

Установил:



ДД.ММ.ГГГГ истица Кучер *.*. через своего представителя Шестеркина *.*. , действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к Кузьминой *.*. , Петровой *.*. , Петрову *.*. , администрации <данные изъяты> сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, которым просила:

признать недействительным Постановление главы <данные изъяты> сельской администрации Ядринского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении земельного участка»;

признать недействительным Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за №, выданный на имя Кузьминой *.*. ;

признать незаконным договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминой *.*. и Петровым *.*. , Петровой *.*. ;

прекратить права общей долевой собственности по ? доле Петрова *.*. и Петровой *.*. на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с кадастровым номером № и признать прекращенной запись регистрации №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ;

прекратить права общей долевой собственности по ? доле Петрова *.*. и Петровой *.*. на жилой дом с условным №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и признать прекращенной запись регистрации №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ;

признать незаконной постройкой жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и обязать ответчиков Петровых, Кузьмину *.*. снести его за свой счет;

взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Кучер *.*. в порядке возврата уплаченной госпошлины в сумме 1 200 руб.;

взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Кучер *.*. за оплату услуг адвоката 20 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы Кучер *.*. - Шестеркин *.*. уточнил исковые требования, исключив при этом из требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу Кучер *.*. 20 000 руб. за оплату услуг адвоката (т. 1 л.д. 143).



ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы Кучер *.*. - Шестеркин *.*. вновь уточнил исковые требования (т. 1 л.д. 214-217), просив при этом:

признать недействительным Постановление главы <данные изъяты> сельской администрации Ядринского района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении земельного участка»;

признать недействительным Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за №, выданный на имя Кузьминой *.*. ;

прекратить право общей долевой собственности по ? доле Петрова *.*. и Петровой *.*. на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с кадастровым номером № и прекратить запись регистрации №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ;

истребовать земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в границах, указанных на чертеже Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за №, из незаконного владения Петрова *.*. и Петровой *.*. и возвратить его Кучер *.*. ;

взыскать с ответчиков в пользу Кучер *.*. в солидарном порядке 2048 руб. оплаченной государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы Кучер *.*. - Шестеркин *.*. вновь уточнил исковые требования (т. 2 л.д. 152-155), просив при этом:

признать недействительным Постановление главы <данные изъяты> сельской администрации Ядринского района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении земельного участка»;

признать недействительным Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за №, выданный на имя Кузьминой *.*. ;

прекратить право общей долевой собственности по ? доле Петрова *.*. и Петровой *.*. на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с кадастровым номером № и снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета;

истребовать земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в границах, указанных на чертеже Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за №, из незаконного владения Петрова *.*. и Петровой *.*. и возвратить его Кучер *.*. ;

взыскать с ответчиков в пользу Кучер *.*. в солидарном порядке 2048 руб. оплаченной государственной пошлины.

Исковые требования Кучер *.*. мотивированы тем, что Постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации Ядринского района ЧР за № от ДД.ММ.ГГГГ мужу истицы Кучер *.*. -Кучер *.*. был предоставлен в собственность для строительства и содержания жилого дома земельный участок площадью 0,15 га. На основании вышеуказанного постановления Кучер *.*. был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за №. ДД.ММ.ГГГГ муж истицы Кучер *.*. - Кучер *.*. умер. Постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации Ядринского района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ за № «О переоформлении земельного участка» земельный участок Кучер *.*. был переоформлен на ответчицу Кузьмину *.*. и ей был выдан новый Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за № на 0,30 га (с учетом 0,15 га земельного участка Курочка *.*. , находящегося по соседству с земельным участком Кучер *.*. ). Жена умершего Кучер *.*. – истица Кучер *.*. , как наследница первой очереди по закону, приняла наследство после умершего мужа и ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, входящую в состав наследства умершего Кучер *.*. По мнению истицы, согласно положениям ст. 1152 ч. 2 и ч. 4 ГК РФ спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ей на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей Кузьминой *.*. и ответчиками Петровым *.*. , Петровой *.*. был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и спорного земельного участка. По мнению истицы Кучер *.*. , её воли на передачу своего земельного участка иному лицу не было и спорный земельный участок выбыл из её владения помимо её воли. При проверке органами следствия заявления представителя Шестеркина *.*. о незаконной выдаче госакта другому лицу на спорный земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес>, было установлено, что ФИО9, являясь главой <данные изъяты> сельской администрации Ядринского района ЧР, вынес Постановление от ДД.ММ.ГГГГ за № «О переоформлении земельного участка» в нарушение действующего законодательства, без уведомления и согласия истицы Кучер *.*. и его действиями были существенно нарушены права и законные интересы истицы Кучер *.*. По указанным причинам спорный земельный участок площадью 0,15 га подлежит истребованию из чужого незаконного владения.

ДД.ММ.ГГГГ от гр. Курочка *.*. поступило письменное ходатайство о признании его третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно указанного выше предмета спора (т. 2 л.д. 6-7).

Определением Ядринского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ Курочка *.*. признан третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, по гражданскому делу по иску Кучер *.*. к Кузьминой *.*. , Петровой *.*. , Петрову *.*. , администрации <данные изъяты> сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики о признании незаконными государственного акта на землю, договора купли-продажи дома и земельного участка, сносе самовольной постройки и о других требованиях (т. 2 л.д. 23).

В последующем ДД.ММ.ГГГГ Курочка *.*. самостоятельно обратился в суд со своим иском к Кузьминой *.*. , Петровой *.*. , Петрову *.*. и администрации <данные изъяты> сельского поселения Ядринского района ЧР о признании недействительными постановления главы <данные изъяты> сельской администрации Ядринского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении земельного участка» и Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за №, выданного на имя Кузьминой *.*. ; прекращении права общей долевой собственности по ? доле Петрова *.*. и Петровой *.*. на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с кадастровым номером № и прекращении записи регистрации №, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ; истребовании земельного участка площадью 0,15 га, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в границах, указанных на чертеже Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за №, из незаконного владения Петрова *.*. и Петровой *.*. и возвращении его Курочка *.*. ; взыскании с ответчиков в солидарном порядке 2048 руб. оплаченной государственной пошлины.

В обоснование иска Курочка *.*. указал, что Постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации Ядринского района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в собственность для содержания жилого дома земельный участок площадью 0,15 га и выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за №. Его земельный участок площадью 0,15 га являлся соседним к земельному участку Кучер *.*. , с одной стороны, и к земельному участку Иванова *.*. , с другой. Однако, ему недавно стало известно, что Постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации Ядринского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении земельного участка» земельный участок его соседа Кучер *.*. и его земельный участок (всего два участка общей площадью 0,30 га) были переоформлены на ответчицу Кузьмину *.*. и ей был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за № на 0,30 га. Каких-либо оснований для прекращения его права собственности на земельный участок не имелось, согласия на переоформления земельного участка на Кузьмину *.*. он не давал и свой земельный участок он не отчуждал. ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей Кузьминой *.*. и ответчиками Петровым *.*. , Петровой *.*. был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и спорного земельного участка. Между тем его воли на передачу своего земельного участка иному лицу не было и спорный земельный участок выбыл из его владения помимо его воли, в связи с чем спорный земельный участок площадью 0,15 га подлежит истребованию из чужого незаконного владения.

Истица Кучер *.*. на судебное заседание не явилась, в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело без её участия, с участием в суде её представителей Шестеркина *.*. и Мулякова *.*. , она свои исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, также поддерживает и исковые требования Курочка *.*. Истица Кучер *.*. в ранее проведенном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что в 1998 г. после смерти своего мужа Кучер *.*. она с территории земельного участка, предоставленного её мужу Кучер *.*. в собственность, расположенного в д. <адрес>, продала лишь стройматериалы Кузьмину *.*. за 100 000 руб. по устной договоренности между ними. Однако в связи с тем, что сын ответчицы Кузьминой *.*. - Кузьмин *.*. согласно договоренности с ней полностью не рассчитался, а выплатил ей только 66 000 руб., и за оставшейся суммой денег она летом 2004 г. приехала в д. <адрес> и искала покупателя Кузьмина *.*. , тогда она и узнала от ответчика Петрова *.*. о продаже спорного земельного участка ответчикам Петровым. В отношении спорного земельного участка она после смерти своего мужа кроме другого наследственного имущества наследство не оформляла, поскольку у неё тогда на руках не было госакта на землю.

В судебном заседании представители истицы Кучер *.*. – Шестеркин *.*. , действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и адвокат Муляков *.*. , по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали исковые требования по мотивам, изложенным в заявлении. При этом представители истицы Шестеркин *.*. и Муляков *.*. утверждали, что истице Кучер *.*. стало известно о том, что на спорный земельный участок был выдан также государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за № ответчице Кузьминой *.*. , лишь в середине 2010 г., когда она, перебирая документы, нашла оригинал госакта на землю, выданный ранее её умершему мужу Кучер *.*. на земельный участок в д. <адрес>. В связи с чем, по их мнению, срок исковой давности по данному спору истицей Кучер *.*. не был пропущен.

Истец Курочка *.*. на судебное заседание не явился. В ранее проведенном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ он пояснил, что в 1995 г. его тесть Кучер *.*. предложил ему строить дом в д. <адрес>, в связи с чем он и обратился в сельскую администрацию с заявлением о выделении ему 0,15 га земли в д. <адрес> рядом с земельным участком Кучер *.*. Затем Постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации Ядринского района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в собственность для содержания жилого дома земельный участок площадью 0,15 га и выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за №. Строительством дома на земельных участках занимался Кучер *.*. , который умер ДД.ММ.ГГГГ В последний раз на спорном земельном участке он был лишь в 1996 г. Он знает, что недостроенный дом, расположенный на их спорном земельном участке, в 1998 г. истица Кучер *.*. якобы продала Кузьминой *.*. за 100 000 руб.

Представитель истца Курочка *.*. – адвокат Муляков *.*. , по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования истца по мотивам, изложенным в заявлении.

Ответчик Кузьмина *.*. , извещенная о дате и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участие в суде её представителя Кузьмина *.*. , при этом просила применить по данному спору срок исковой давности.

Представитель ответчика Кузьминой *.*. – Кузьмин *.*. , действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Кучер *.*. и Курочка *.*. не признал. По делу просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований Кучер *.*. и Курочка *.*. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Кузьминой *.*. – Кузьмин *.*. пояснил, что в 1998 г. он со своей матерью Кузьминой *.*. ездили к истице Кучер *.*. и договорились о покупке земельного участка и недостроенного на нем дома в д. <адрес> за 100 000 руб. В связи с тем, что дом не был надлежащим образом зарегистрирован, договор купли-продажи дома с земельным участком тогда они не оформляли, при этом деньги за проданный недостроенный дом он отдавал истице Кучер *.*. частями и выплатил всего 68 000 руб. Истица Кучер *.*. достоверно знала еще в 1999 г. о том, что спорный земельный участок был переоформлен на его мать Кузьмину *.*. В купленном недостроенном доме, расположенном на спорном земельном участке, после завершения его строительства, его мать Кузьмина *.*. проживала с 1998 г. по 2004 г., то есть до продажи его Петровым, и истица Кучер *.*. никаких претензий к ним до настоящего времени не предъявляла.

Ответчики Петрова *.*. , Петров *.*. , представитель ответчика Петрова *.*. – Яранцева *.*. , действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Кучер *.*. и Курочка *.*. не признали. При этом просили по данному спору применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований Кучер *.*. и Курочка *.*. в связи с их обращением в суд с исками по истечении трех месяцев с того момента, когда истцы узнали о нарушении своих прав (ст. 256 ГПК РФ), а также с истечением общих сроков исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики на судебное заседание не явился. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика - глава администрации <данные изъяты> сельского поселения Ядринского района Федоров *.*. просил отказать в удовлетворении исковых требований Кучер *.*. и Курочка *.*. , указав, что истцами по делу пропущен срок исковой давности, ибо истица Кучер *.*. достоверно знала о том, что у мужа Кучер *.*. , который умер в 1997 г., имелся земельный участок в д. <адрес> ЧР, более того в 2004 г. она знала и о том, что жилой дом и спорный земельный участок были проданы ответчикам Петровым.

Представитель ответчика - Ядринской районной администрации Чувашской Республики на судебное заседание не явился, из поступившего в суд заявления представителя ответчика следует, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя в суде, оставляя вопрос об удовлетворении исков на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по ЧР в своем отзыве от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело без участия представителя, при этом указал, что истцы, оспаривая Постановление <данные изъяты> сельской администрации Ядринского района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении земельного участка» и государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за №, выданный на имя Кузьминой *.*. , одновременно ставят вопрос о прекращении права общей долевой собственности (по ? доле в праве) Петрова *.*. и Петровой *.*. Однако, вышеуказанные Постановление и государственный акт являлись основаниями возникновения прав в отношении спорного земельного участка не титульных собственников Петровых, а предыдущего собственника – Кузьминой *.*. При этом основанием возникновения прав Петровых служит договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кузьминой *.*. и Петровым *.*. , Петровой *.*. , который истцами не оспаривается. В связи с чем представитель третьего лица - Управления Росреестра по ЧР полагает, что в рассматриваемом случае подлежит оспариванию основание приобретения прав на земельный участок Петровыми (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела видно, что Постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации Ядринского района ЧР за № от ДД.ММ.ГГГГ Кучер *.*. был предоставлен в собственность для строительства и содержания жилого дома земельный участок площадью 0,15 га и на основании указанного выше постановления главы Кучер *.*. был выдан на спорный земельный участок государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования за №.

Согласно свидетельству о смерти Кучер *.*. умер ДД.ММ.ГГГГ

Из справки нотариуса ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что истица Кучер *.*. является наследницей по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ своего мужа Кучер *.*. Из представленных суду копий свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица Кучер *.*. после умершего ДД.ММ.ГГГГ Кучер *.*. приняла наследственное имущество, которое состоит: из квартиры, находящейся в <адрес>; гаража, находящегося в <адрес>; бассейна, находящегося в <адрес>»; права пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящегося в Гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» <адрес> ЧР, под № 3; автомобиля модели ВАЗ-21043, выпуска 1993 г., номерной знак №; доли в уставном фонде и имуществе Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» <адрес>; доли в уставном капитале и имуществе Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» <адрес>; компенсаций по вкладам, хранившимся без завещательных распоряжений в филиале Чувашского отделения Сбербанка России № на счете № и на специальном счете №.

Согласно материалам дела, также истцу Курочка *.*. был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования за № на земельный участок площадью 0,15 га. в д. <адрес> для содержания жилого дома на основании постановления главы <данные изъяты> сельской администрации Ядринского района ЧР за № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации Ядринского района ЧР за № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении земельного участка» постановлено: переоформить земельный участок площадью 0,3000 га для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в собственности умершего Кучер *.*. на Кузьмину *.*. ; изъять Государственный акт на право собственности на землю Кучер *.*. и выдать Кузьминой *.*. новый Государственный акт.

На основании указанного выше постановления главы сельской администрации ответчице Кузьминой *.*. был выдан на спорный земельный участок государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования за №.

Постановлением главы администрации Ядринского района от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об утверждении площади земельного участка Кузьминой *.*. по материалам межевания» постановлено утвердить площадь земельного участка категория «земли поселений», предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося в собственности Кузьминой *.*. , расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в размере 3000 кв.м. без изменения границ земельного участка на местности по материалам межевания.

Из акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, утвержденного распоряжением главы Ядринского района за №-р от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ государственная приемочная комиссия с участием индивидуального застройщика Кузьминой *.*. произвела осмотр индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке в <адрес>. В данном акте в качестве оснований для строительства жилого дома и надворных построек были указаны: Постановление <данные изъяты> сельской администрации «О предоставлении земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ, разРешение на проведение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ При осмотре земельного участка и строений комиссия Установила, что застройка начата ДД.ММ.ГГГГ, закончена 01.2002 г., площадь земельного участка составляет 3000 кв.м. На земельном участке построены: 2-х этажный жилой дом, состоящий из 4 комнат, жилой площадью 136,95 кв.м., общей площадью 265,41 кв.м., строительный объем дома 1052 куб. м.; надворные постройки общей площадью 15 кв.м., в составе баня бревенчатая – 9,0 кв.м., предбанник бревенчатый – 6,0 кв.м. Комиссией было дано заключение: принять в эксплуатацию индивидуальный жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Ответчице Кузьминой *.*. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом: назначение – жилое; площадь – 265,41 кв.м.; инвентарный номер – №; литер – А, 1; этажность – 2, подземная этажность – 0; адрес: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации за №.

В последующем ответчица Кузьмина *.*. ДД.ММ.ГГГГ выдала ФИО16 доверенность, которой уполномочила его продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенные в д. <адрес>. После чего ФИО16, действующий на основании выданной доверенности от имени ответчицы Кузьминой *.*. , ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиками Петровым *.*. и Петровой *.*. договор купли-продажи земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, на землях поселений, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и размещенного на нем двухэтажного жилого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, указанный договор купли-продажи был зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Ответчикам Петрову *.*. и Петровой *.*. были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ общей долевой собственности, доля в праве по ?:

на землепользование: назначение – земли поселений; площадь – 3000 кв.м.; адрес: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации за №;

на жилой дом: назначение – жилое; площадь – 265,41 кв.м.; инвентарный номер – №; литер – А, 1; этажность – 2, подземная этажность – 0; адрес: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации за №.

По данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, спорный земельный участок значится: с кадастровым номером №; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Респ. Чувашская, р-н Ядринский, <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь 3000+/-38 кв.м.; сведения о правах: правообладатели Петрова *.*. и Петров *.*. , общая долевая собственность по ? доле в праве.

В судебном заседании ответчиками Петровой *.*. , Петровым *.*. , представителем ответчика Петрова *.*. – Яранцевой *.*. , а также ответчицей Кузьминой *.*. , представителем ответчицы Кузьминой *.*. – Кузьминым *.*. , представителем ответчика – главой администрации <данные изъяты> сельского поселения Ядринского района Федоровым *.*. было заявлено ходатайство до вынесения судом решения о применении по данному спору срока исковой давности.

Из искового заявления, объяснений истицы Кучер *.*. , данных в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что она узнала о нарушении своего права, о продаже ответчикам Петровым спорного земельного участка, предоставленного её мужу Кучер *.*. в собственность, якобы лишь в 2010 г.

Между тем из показаний в суде свидетеля ФИО9 видно, что он ранее с декабря 1991 г. по 2002 г. работал главой <данные изъяты> сельской администрации Ядринского района ЧР. В 1999 г. истица Кучер *.*. после смерти своего мужа приезжала в сельскую администрацию с ответчицей Кузьминой *.*. и её сыном Кузьминым *.*. , которые договорились о покупке у Кучер *.*. земельного участка в д. <адрес>, при этом истица Кучер *.*. написала заявление о том, что она отказывается от земельного участка, предоставленного её мужу Кучер *.*. , и продает находящийся на земельном участке недостроенный дом. В связи с чем им как главой сельской администрации было вынесено Постановление за № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении земельного участка», на основании которого земельный участок площадью 0,3000 га, находящийся ранее в собственности умершего Кучер *.*. , был переоформлен на Кузьмину *.*. и ей был выдан новый Государственный акт. Истица Кучер *.*. еще с 1999 г. знала о том, что земельный участок, предоставленный её мужу Кучер *.*. , она продала Кузьминой *.*. При этом земельный участок, предоставленный мужу истицы Кучер *.*. находился вместе с земельным участком, предоставленным истцу Курочка *.*. , и были объединены на местности вместе согласно их договоренности, как между родственниками.

Из показаний свидетеля ФИО16, данных им в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, участвовавшего при оформлении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между Кузьминой *.*. и Петровым *.*. , Петровой *.*. , следует, что истица Кучер *.*. в 2003 г. достоверно знала о том, что у её мужа Кучер *.*. имелся в собственности земельный участок в д. <адрес>, она сама продала находящийся на данном земельном участке недостроенный дом Кузьминой *.*. , дала согласие на переоформление земельного участка на Кузьмину *.*. и что Кузьмина *.*. в последующем оформляет продажу жилого дома и спорного земельного участка Петровым.

На судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ сама истица Кучер *.*. не отрицала, что в 2004 г. она действительно приезжала в д. <адрес>, при этом она встречалась с ответчиком Петровым *.*. , до этого ранее где-то в 1998 г. она продала и стройматериалы с земельного участка своего умершего мужа Кузьминой *.*. и получила за это деньги в сумме 66 000 руб.

Судом установлено, что истица Кучер *.*. после смерти ДД.ММ.ГГГГ своего мужа Кучер *.*. спорным земельным участком фактически не пользовалась, налоги на землю не платила, а также истец Курочка *.*. с 1996 г. фактически не пользовался предоставленным ему в собственность земельным участком, земельный налог до начала разбирательства данного гражданского дела в суде не платил, которым достоверно было известно об отчуждении их земельных участков после смерти ДД.ММ.ГГГГ Кучер *.*. и продажи в 1999 г. истицей Кучер *.*. недостроенного дома вместе с объединенным земельным участком ответчице Кузьминой *.*. , а в последующем и о продаже земельного участка и расположенного на нем жилого дома ответчикам Петровым.

Доказательств, препятствовавших истцам Кучер *.*. и Курочка *.*. обратиться в суд с соответствующими заявлениями по поводу оспаривания постановления главы Иваньковской сельской администрации <адрес> ЧР за № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении земельного участка» в установленный гражданским законодательством для этого срок, истцами суду не было представлено.

Согласно положениям ст.ст. 254 и 256 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде Решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку истцы Кучер *.*. и Курочка *.*. , достоверно знали о нарушении своих прав по данному спору и не представили суду доказательств о наличии обстоятельств, препятствовавших их обращению в суд в установленный законом срок, а ответчики Петрова *.*. , Петров *.*. , Кузьмина *.*. , представитель <данные изъяты> сельского поселения Ядринского района ЧР глава Федоров *.*. заявили в суде ходатайство о применении по данному спору срока исковой давности, суд при таких обстоятельствах считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Кучер *.*. и Курочка *.*. в связи с истечением срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Кузьминой *.*. , Петровой *.*. , Петрову *.*. , администрации <данные изъяты> сельского поселения Ядринского района и Ядринской районной администрации Чувашской Республики о признании недействительными постановления главы <данные изъяты> сельской администрации Ядринского района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении земельного участка» и Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за №, выданного на имя Кузьминой *.*. ; прекращении права общей долевой собственности по ? доле Петрова *.*. и Петровой *.*. на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с кадастровым номером № и снятии земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета; истребовании земельного участка площадью 0,15 га, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в границах, указанных на чертеже Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, из незаконного владения Петрова *.*. и Петровой *.*. и возвращении его Кучер *.*. ; взыскании с ответчиков в пользу Кучер *.*. в солидарном порядке 2048 руб. оплаченной государственной пошлины.

Отказать в удовлетворении исковых требований Курочка *.*. к Кузьминой *.*. , Петровой *.*. , Петрову *.*. , администрации <данные изъяты> сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики о признании недействительными постановления главы <данные изъяты> сельской администрации Ядринского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении земельного участка» и Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за №, выданного на имя Кузьминой *.*. ; прекращении права общей долевой собственности по ? доле Петрова *.*. и Петровой *.*. на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с кадастровым номером № и прекращении записи регистрации №, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ; истребовании земельного участка площадью 0,15 га, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в границах, указанных на чертеже Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, из незаконного владения Петрова *.*. и Петровой *.*. и возвращении его Курочка *.*. ; взыскании с ответчиков в солидарном порядке 2048 руб. оплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ядринский районный суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: *.*. Павлов

.

.

___________________________________________________________________

Ядринский районный суд Чувашской Республики 2010 г.