Арбитражная практика

Решение от 06 апреля 2012 года № А41-28713/2011. По делу А41-28713/2011. Московская область.

Решение

г. Москва

«06» апреля 2012 г. Дело № А41-28713/11

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2012 г.

Решение изготовлено в полном объеме 06 апреля 2012 г.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.А. Неяскиной,

При ведении протокола секретарем судебного заседания Гайсиной М.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ОАО «Строительное управление Московского региона»

к Муниципальному образованию город Коломна, Министерству обороны РФ,

третье лицо: ТУ ФАУГИ в МО

о признании права собственности,

при участии в заседании:

от истца: Виноградская М.В. дов. от 25.10.2010 г.,

от ответчиков: от Администрации города Коломна – не явился, извещен, от Министерства обороны РФ – Чечкина А.Г. дов. от 19.07.2011 г.,

от третьего лица: не явился, извещен,

Установил:



ОАО «Строительное управление Московского региона» (ИНН 7713688488, дата регистрации 18.06.2009 г.) обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию город Коломна, Министерству обороны РФ (с учетом уточнений, принятых арбитражным судом определением от 29 ноября 2011 г.):

Признать право собственности Муниципального образования «Город Коломна» на земельный участок с КН 50:57:010 030 01:0002 отсутствующим.

Признать за ОАО «Строительное управление Московского региона» (ОГРН 1097746358225, ИНН 7713688488) право собственности на земельный участок с КН 50:57:010 030 01:0002 площадью 16327 кв.м.

В обоснование иска истец указал, что имущественный комплекс, включающий земельный участок с КН 50:57:010 03 01:0002 и расположенные на нем объекты недвижимости, в порядке приватизации подлежат передаче в собственность ОАО «СУ МР». В соответствии со ст. 3.1 Закона о введении в действие Земельного кодекса данный земельный участок относится к федеральной собственности.

Минобороны России пояснило, что государственная регистрация права собственности муниципального образования город Коломна проведена с нарушением ст. 3.1 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ.

Определением от 29 ноября 2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТУ ФАУГИ в МО.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;

которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 03 мая 2011 г. за Муниципальным образованием «Город Коломна» зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН 50:57:100301:0002, площадью 16327 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: Московская область, г. Коломна, Щуровская промзона, а также зарегистрировано обременение права в виде аренды в пользу арендатора ФГУП «Строительно-монтажное управление № 8».



В соответствии с техническим заключением от 26 января 2012 г. ГУП МО «МОБТИ» в границах земельного участка с КН 50:57:010 03 01:2 расположены корпус сборно-разборный металлический площадью 585,4 кв.м., ограждение, производственное здание 1087,9 кв.м., склад сборно-разборный металлический № 1 площадью 348 кв.м., склад сборно-разборный металлический № 2 площадью 289,4 кв.м. инв. № 077:027-1032 по адресу: Московская область, г. Коломна, Пирочинское шоссе, 12.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации от 04 декабря 2007 г. данные объекты недвижимого имущества: корпус сборно-разборный металлический площадью 585,4 кв.м., производственное здание 1087,9 кв.м., склад сборно-разборный металлический № 1 площадью 348 кв.м., клад сборно-разборный металлический № 2 площадью 289,4 кв.м. находятся в собственности Российской Федерации.

Как следует из дела правоустанавливающих документов 50:57:100301:0002, правоустанавливающие документы, подтверждающие приобретение муниципальным образованием город Коломна земельного участка с КН 50:57:100301:0002 по основаниям, установленным гражданским законодательством, отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 12.12.2011) “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации.

На основании изложенного, арбитражный суд Установил, что земельный участок с КН 50:57:100301:0002, занят зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации, следовательно, данный земельный участок относится к федеральной собственности в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 12.12.2011) “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“.

При указанных обстоятельствах, иск о признании права собственности муниципального образования «Город Коломна» на земельный участок с КН 50:57:010 030 01:0002 отсутствующим подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“).

Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 07.12.2011) “О приватизации государственного и муниципального имущества“ приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 07.12.2011) “О приватизации государственного и муниципального имущества“ приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется одновременно с отчуждением покупателю следующих земельных участков:

находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды;

занимаемых объектами недвижимости, указанными в пункте 1 настоящей статьи, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов.

В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 07.12.2011) “О приватизации государственного и муниципального имущества“ собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 7 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 07.12.2011) “О приватизации государственного и муниципального имущества“ предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Приказом № 431 от 19 мая 2009 г. Министра обороны РФ приватизировано ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ» путем преобразования в ОАО «Строительное управление Московского региона».

Земельный участок с КН 50:57:100301:0002, площадью 16327 кв.м. указан в составе подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ».

По передаточному акту от 25 мая 2009 г. Министерство обороны РФ сдало, а ОАО «Строительное управление Московского региона» приняло подлежащий приватизации имущественный комплекс ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ», в том числе земельный участок с КН 50:57:100301:0002, площадью 16327 кв.м.

На основании изложенного, арбитражный суд Установил возникновение у ОАО «Строительное управление Московского региона» права собственности на земельный участок с КН 50:57:100301:0002 в результате приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия.

При указанных обстоятельствах, иск о признании права собственности на земельный участок с КН 50:57:100301:0002 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Решил:

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования « Город Коломна» на земельный участок с кадастровым номером 50:57:010 030 01:0002 площадью 16 327 кв.м. расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, Пирочинское шоссе 12.

Признать за ОАО « Строительное управление Московского региона» право собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 16 327 кв.м. расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, Пирочинское шоссе 12.

Решение может быть оспорено в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.

Судья Е.А. Неяскина