Арбитражная практика

Решение от 06 апреля 2012 года № А70-217/2012. По делу А70-217/2012. Тюменская область.

арбитражный суд тюменской области

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052/тел (3452) 46-38-93, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru; E-mail: info@tyumenarbitr.ru

Именем Российской Федерации Решение

г.Тюмень Дело № А70-217/2012

6 апреля 2012 года

Резолютивная часть решения объявлена 2 апреля 2012 года. Решение в полном объеме изготовлено 6 апреля 2012 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Коряковцевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Криволаповой И.М., рассмотрев в судебном заседании заявление

ОАО «СУЭНКО»

к Управлению Росреестра по Тюменской области

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, изложенного в сообщении от 25 октября 2011 г. № 01/238/2011-466/028273,

при участии:

представитель заявителя – Макушина М.Р. по доверенности от 10 ноября 2012 г. № 247-11, Фадюшина Ю.В. по доверенности от 30 декабря 2011 г. № 45-12

представитель ответчика – Горькова Н.И. по доверенности от 18 декабря 2011 г. № 135,

Установил:

ОАО «СУЭНКО» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением к Управлению Росреестра по Тюменской области (далее – ответчик, Управление) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, изложенного в сообщении от 25 октября 2011 г. № 01/238/2011-466/028273.

Поскольку заявление подано в арбитражный суд 18 января 2012 года, то в данном случае соблюден трехмесячный срок подачи заявления в арбитражный суд, установленный ч. 4 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании с доводами заявителя не согласился по основаниям, изложенным в своем отзыве.

Заслушав объяснения присутствующих участников процесса и исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В результате практического исполнения Договора генподряда от 26.08.2008 г. № 122-ГП Обществом в 2008 году был создан объект недвижимости – ТП-1279 (трансформаторная подстанция), назначение нежилое, площадью 20,8 кв.м., по адресу г. Тюмень, Старый Тобольский тракт.

Факт создания вышеуказанного объекта подтверждается актами о приемке выполненных работ от 15.11.2008 г. №№ 1 и 2 и справкой о стоимости выполненных работ от того же числа.

Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Тюменской области выдано разРешение от 29.12.2008 г. № Р-12/0786/08 на допуск энергоустановки ТП-1279 в эксплуатацию.

Общество 2 июня 2011 года обратилось в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Поскольку Общество считает ТП-1279 объектом вспомогательного использования, им на основании ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности на ТП-1279 представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором объект расположен, а также Декларация об объекте недвижимого имущества.

Уведомлением от 22.09.2011 г. № 01/238/2011-466/12204 Управление сообщило Обществу о приостановлении государственной регистрации и предложило представить разРешение на строительство ТП-1279, разРешение на ввод его в эксплуатацию, кадастровый или технический паспорт либо Решение суда о признании права собственности на объект за Обществом.

В связи с непредставлением названных документов Управлением принято оспариваемое Решение об отказе в государственной регистрации права собственности Общества на объект ТП-1279.

Отказ изложен в сообщении от 25.10.2011 г. № 01/238/2011-466/028273, согласно которому Обществом на регистрацию не представлены: разРешение на строительство и разРешение на ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что ТП-1279 является сооружением вспомогательного использования; кадастровый или технический паспорта, выданные в установленном порядке до 01.03.2008 г.

Арбитражный суд считает оспариваемый отказ не соответствующим законодательству и нарушающим права Общества в предпринимательской деятельность, поскольку он препятствует осуществлению основных видов деятельности, сопряженных с использование данного объекта недвижимости.

В силу положений вышеуказанной статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для его строительства в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. При этом документом, подтверждающим факт создания объекта и содержащим описание такого объекта, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

В соответствии с п.3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно п. 4.2.6. Правил устройства электроустановок (утв. Приказом Минэнерго России от 20 июня 2003 г. N 242) трансформаторная подстанция - электроустановка, предназначенная для приема, преобразования и распределения энергии и состоящая из трансформаторов, распределительных устройств, устройств управления, технологических и вспомогательных сооружений.

При этом трансформаторные распределительные подстанции являются одним из основных элементов системы энергоснабжения и энергораспределения и не имеют самостоятельного значения вне этой системы.

Таким образом, спорный по настоящему делу объект ТП-1279 является объектом вспомогательного использования, в связи с чем для его строительства не требуется получения разрешения.

Согласно письмам уполномоченного на выдачу разрешений на строительство Департамента градостроительной политики Администрации г. Тюмени от 18.05.2011г. № 17-2895 и от 06.07.2011г. № 17-4219, ТП-1279 по адресу: г. Тюмень, Старый Тобольский тракт является объектом вспомогательного использования; такие объекты недвижимости как БКТП, КТП, КТПН, РП, ТП-10/0,4 не могут эксплуатироваться как отдельные объекты капитального строительства, являются частью линейно-кабельных сооружений и носят вспомогательный характер использования, в связи с чем не требуется получения разрешения на их строительство (реконструкцию, капитальный ремонт), а, следовательно, и получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Данный вывод подтверждается сложившейся судебной практикой (судебные акты первой, апелляционной и кассационной инстанций по делу № А70-9363/2011).

В порядке восстановления нарушенных прав заявителя суд считает необходимым обязать Управление осуществить государственную регистрацию права собственности Общества на вышеуказанный объект недвижимости.

В связи с удовлетворением заявленных требований, на основании ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с Управления в пользу Общества.

Руководствуясь ст.ст. 167 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным изложенный в сообщении от 25 октября 2011 г. № 01/238/2011-466/028273 отказ Управления Росреестра по Тюменской области в государственной регистрации права собственности ОАО «СУЭНКО» на объект недвижимости ТП-1279, нежилое, площадью 20,8 кв.м по адресу г.Тюмень, Старый Тобольский тракт.

Обязать Управление Росреестра по Тюменской области осуществить государственную регистрацию права собственности ОАО «СУЭНКО» на объект недвижимости ТП-1279, нежилое, площадью 20,8 кв.м по адресу г.Тюмень, Старый Тобольский тракт.

Взыскать с Управления Росреестра по Тюменской области пользу ОАО «СУЭНКО» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья О.В.Коряковцева