Арбитражная практика

Решение от 04 апреля 2012 года № А41-23447/2011. По делу А41-23447/2011. Московская область.

Решение

г.Москва

04 апреля 2012 года Дело №А41-23447/11

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2012 года

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2012 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И.Богатырёва, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Геворгян М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Трейд Маркет» (ИНН 7717539198, ОГРН 1057748005644)

к Комитету по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района Московской области (ИНН 5019005019, ОГРН 1025002512050)

третье лицо: Администрация городского поселения Ожерелье

о признании незаконным одностороннего отказа (досрочное расторжение в одностороннем порядке) от договора от 01.12.2005 №496 аренды земельного участка из земель поселений, площадью 2860 кв.м., с кадастровым номером 50:37:007 01 17:0008, расположенный по адресу: Московская область, г.Ожерелье, ул.Стадионная;

и по встречному иску Комитета по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области (ИНН 5019005019, ОГРН 1025002512050)

к обществу с ограниченной ответственностью «Трейд Маркет» (ИНН 7717539198, ОГРН 1057748005644),

третье лицо: Администрация городского поселения Ожерелье (ИНН 5019017590, ОГРН 1065019000936),

об обязании ООО «Трейд Маркет» освободить от торговых павильонов, иных объектов торгового назначения и возвратить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Каширский район, г. Ожерелье, ул. Стадионная, площадью 2860 кв.м. с кадастровым номером 50:37:007 17:0008 в течении 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Московской области.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу



Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Трейд Маркет» (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района Московской области (далее по тексту – ответчик, КУИ, Комитет) со следующими требованиями:

признать незаконным односторонний отказ (досрочное расторжение в одностороннем порядке) Комитета по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района Московской области от договора от 01.12.2005 №496 аренды земельного участка из земель поселений, площадью 2860 кв.м., с кадастровым номером 50:37:007 01 17:0008, расположенный по адресу: Московская область, г.Ожерелье, ул.Стадионная;

запретить совершать распорядительные действия в отношении арендуемого по договору от 01.12.2005 № 496 аренды земельного участка из земель поселений, площадью 2860 кв.м., с кадастровым номером 50:37:0070117:0008, расположенным по адресу: Московская область, г.Ожерелье, ул.Стадионная.

В предварительное судебное заседание, проведенное 08 сентября 2011 года, от КУИ поступило встречное исковое заявление о признании законным расторжение договора аренды № 496 от 01.12.2005 г. в одностороннем порядке на основании п.3 ст. 450 ГК РФ, об обязании ООО «Трейд Маркет» освободить занимаемый земельный участок по адресу: Московская область, Каширский район, г.Ожерелье, ул.Стадионная, площадью 2860 кв.м. в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения.

В судебном заседании, проведенном 16 февраля 2012 года Комитет уточнил встречные исковые требования, согласно которым КУИ просит обязать ООО «Трейд Маркет» освободить от торговых павильонов, иных объектов торгового назначения и возвратить занимаемый земельный участок расположенный по адресу: Московская область, Каширский район, г.Ожерелье, ул.Стадионная, площадью 2860 кв.м. с кадастровым номером 50:37:007 01 17:0008 в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения.

Данные уточнения приняты арбитражным судом как окончательные.

В связи с необходимостью предоставления ООО «Трейд Маркет» дополнительных документов, арбитражным судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в данном судебном заседании был объявлен перерыв до 27 февраля 2012 года до 12 часов 30 минут.

После перерыва судебное заседание было продолжено при участии представителей КУИ и ООО «Трейд Маркет».

Представитель ООО «Трейд Маркет» уточнил требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым общество просит признать незаконным односторонний отказ (досрочное расторжение в одностороннем порядке) Комитета по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района Московской области от договора от 01.12.2005 №496 аренды земельного участка из земель поселений, площадью 2860 кв.м., с кадастровым номером 50:37:007 01 17:0008, расположенный по адресу: Московская область, г.Ожерелье, ул.Стадионная (рынок).

Данные уточненные требования рассматриваются судом как окончательные.

В настоящем судебном заседании представитель ООО «Трейд Маркет» уточненные исковые требования поддержал, со встречными исковыми требованиями не согласился, пояснив, что указанные Комитетом причины досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке являются необоснованными.



Представитель Комитета с исковыми требованиями не согласился, уточненные встречные исковые требования поддержал, указав, что ООО «Трейд Маркет» является недобросовестным арендатором, поскольку в связи с существенными нарушениями ООО «Трейд Маркет» условий договора аренды № 496 от 01.12.2005г., в соответствии с п. 6 Договора уведомлением от 27 мая 2011 года настоящий договор расторгнут в одностороннем порядке, общество в силу ч. 1 и ч. 2 ст. 622 ГК РФ и п.п. 4.3.6 договора аренды обязано вернуть арендодателю имущество – занимаемый земельный участок.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, арбитражный суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, а уточненные встречные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 декабря 2005 года между КУИ администрации Каширского района (Арендодатель) и ООО «Трейд Маркет»(Арендатор) был заключен договор аренды № 496 земельного участка сроком до 01.11.2015г.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11 мая 2006г. за № 50-50-37/003/2006-328.

Согласно п. 2 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений площадью 2860 кв.м. с кадастровым номером 50:37:0070117:0008, находящийся по адресу: Московская область, г.Ожерелье, ул.Стадионная, в границах, указанных в плане земельного участка.

Участок предоставлен для застройки и размещения объектов торгового назначения (рынок).

27 мая 2011 года Арендодатель письмом № 1313 уведомил Арендатора о расторжении договора аренды № 496 от 01.12.2005 г. земельного участка в одностороннем порядке на основании п.3 ст. 450 ГК РФ и пункта 6 Договора, и сообщил о необходимости освобождения занимаемого земельного участка.

Не согласившись с Решением Комитета, считая свои права нарушенными, ООО «Трейд Маркет» обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

КУИ, считая договор аренды расторгнутым, обратился со встречным иском об освобождении занимаемого земельного участка.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования ООО «Трейд Маркет» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Спор по оспариванию одностороннего отказа (досрочного расторжения договора аренды) КУИ судом рассматривается по правилам искового производства, а не по правилам главы 24 АПК РФ, поскольку Комитет в данном случае выступает не как орган местного самоуправления, но как сторона по договору аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вместе с тем, в силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Так, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Между тем, как следует из материалов дела, Арендодатель досрочно расторг спорный договор аренды земельного участка в одностороннем внесудебном порядке, при этом как усматривается из буквального текста договора, последний заключен сторонами на срок более 5 лет (договор заключен 01.12.2005 года сроком до 01.11.2015 года).

В судебном порядке настоящий договор по требованию Арендодателя не расторгался, что подтверждается материалами дела и не отрицается сторонами.

Следовательно, оспариваемое досрочное расторжение договора является незаконным, нарушающим положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах спора, заявленные ООО «Трейд Маркет» требования подлежат удовлетворению.

Поскольку в настоящем судебном заседании судом было установлено, что настоящий договор не является расторгнутым, основания для обязания общества освободить занимаемый земельный участок у суда отсутствуют, в связи с чем, встречный иск не подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная ООО «Трейд Маркет» при подаче настоящего иска, подлежит взысканию с КУИ как стороны по делу.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Уточненные требования ООО «Трейд Маркет» к Комитету по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района Московской области удовлетворить.

Признать незаконным односторонний отказ (досрочное расторжение в одностороннем порядке) Комитета по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района Московской области от договора от 01.12.2005 №496 аренды земельного участка из земель поселений, площадью 2860 кв.м., с кадастровым номером 50:37:007 01 17:0008, расположенный по адресу: Московская область, г.Ожерелье, ул.Стадионная (рынок).

В удовлетворении встречного иска Комитета по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района Московской области к ООО «Трейд Маркет» отказать.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района Московской области в пользу ООО «Трейд Маркет» судебные расходы в виде уплаченной по платежному поручению №1 от 21.06.2011г. госпошлины в сумме 4000 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд московской области в Десятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд московского округа.

Судья Г.И.Богатырёва