Арбитражная практика

Решение от 06 апреля 2012 года № А67-842/2012. По делу А67-842/2012. Томская область.

Решение

г. Томск Дело № А67-842/2012

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2012 года.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Н.Ю. Ереминой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Рудневой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211

к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие ИНКОМ» ИНН 7017031384, ОГРН 1027000884360

третье лицо администрация Города Томска

о взыскании 836 771,26 руб.,

при участии в заседании:

от истца – Каширина Р.А. по доверенности № 11 от 01.02.2012 г.,

от ответчика – Сонькиной Л.Р. по доверенности № 22 от 14.05.2010 г., Макаренко О.Н. по доверенности от 10.09.2009 г.,

от третьего лица – Горовцовой И.В. по доверенности № 286 от 23.01.2012 г.

Установил:



Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие ИНКОМ» (далее – ООО «Предприятие ИНКОМ», ответчик) о взыскании с ответчика 2 036 076,75 руб. неосновательного обогащения за пользование земельными участками в период с 27.01.2006 г. по 31.12.2011 г.

После принятия искового заявления к производству истец заявил об уточнении

исковых требований: просил взыскать с ответчика 881 102,12 руб. неосновательного обогащения за период с 21.03.2006 г. по 31.12.2011 г. Уменьшение размера исковых требований судом принято.

Определением Арбитражного суда Томской области от 16.03.2012 г. администрация Города Томска привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (далее – третье лицо).

В судебном заседании представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 836 771,26 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 27.01.2006 г по 31.12.2011 г.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований судом принято, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц. Требования рассматриваются во вновь заявленном размере.

Представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях.

Представитель третьего лица поддержал позицию истца.

Представитель ответчика иск не признал. Позиция изложена в отзыве на исковое заявление (л.д. 48-54).

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит требования Департамента подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу Решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных Решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Вступившим в законную силу Решением Ленинского районного суда г. Томска от 22.06.2010 г. по делу № 2-4/10 по иску ООО «Предприятие Инком», Сонькина М. А., Климова О. Ю., Щербининой Н. Н. к администрации г. Томска об обязании предоставить в долевую собственность земельный участок, о признании незаконными результатов межевания земельного участка по ул. Р. Люксембург, 12, и обязании администрации г. Томска завершить начатую процедуру образования земельного участка по ул. Р. Люксембург, 14а общей площадью 1307 кв.м. на основании согласованного проекта территориального землеустройства от 11.04.2006 года путем принятия ненормативного акта об утверждении проекта границ земельного участка установлены следующие обстоятельства (л.д. 92-99).

Постановлением Мэра г. Томска № 689-з от 27.02.2004 года и № 91-з от 18.01.2005 года земельный участок, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Р. Люксембург, 16 был

предоставлен ООО «Строймонтаж-М».

Постановлением Мэра г. Томска от 18.01.2005 года № 91з в Постановление мэра г. Томска от 27.02.2004 года № 689-з были внесены изменения в площадь земельного участка для строительства общественно-административного комплекса по ул. Р. Люксембург, 16 (в настоящее время адрес объекта ул. Р. Люксембург, 14а) был предоставлен земельный участок площадью равной 813, 00 кв.м., в том числе под организацию строительной площадки участок площадью 335,21 кв.м.



Согласно кадастровому плану данный земельный участок по ул. Р. Люксембург, 16 поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер 70:21:0100058:0067 и площадь 813 кв.м.

Согласно представленным копиям свидетельства о государственной регистрации права ООО «Предприятие Инком» принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 597,1 кв.м ( 288,5+308,6 кв.м), Сонькину М.А.-307,3 кв.м, Климову О.Ю.- 43/50 доли в праве на нежилое помещение площадью 255,1 кв.м., Щербининой Н.Н.-7/50 доли в праве на нежилое помещение площадью 255,1 кв.м по адресу: г. Томск, ул. Р. Люксембург, д. 14а общей площадью 1209,1 кв.м (согласно техническому паспорту строения по состоянию на 16.12.2005 года). Указанные обстоятельства также подтверждаются договорами долевого участия в строительстве № 12-3, № 12-4, 12-2, заключенными между ООО «Строймонтаж» и Сонькиной Л.Р., Сонькиным М.А., договором об инвестировании строительства № 12-ц, заключенным между ООО «Строймонтаж» и Климовым О.Ю., Щербининой Н.Н., договором купли-продажи нежилых помещений между Сонькиной Л.Р. и ООО « Предприятие Инком».

После приобретения истцами права собственности на указанные выше нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Томск, ул. Р. Люксембург, 14а, ими был подготовлен проект границ земельного участка, проведено его согласование в департаменте недвижимости, департаменте архитектуры и градостроительства.

Согласно заявлению от 18.04.2006 года, направленному в администрацию г. Томска, истцы просят образовать земельный участок площадью 1307 кв.м. по адресу: г. Томск, ул. Р. Люксембург, 14а (строительный адрес: г. Томск, ул. Р. Люксембург, 16) с последующим оформлением на него прав собственности для эксплуатации общественно-административного комплекса, приложив к заявлению проект территориального землеустройства. Согласно указанному проекту территориального землеустройства, согласованному 11.04.2006 года управлением земельных отношений департамента недвижимости администрации г. Томска, департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска, УМП « ГорАПбюро», площадь земельного участка составляет 1307 кв.м.

Данные обстоятельства в силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат доказыванию в рамках рассматриваемого спора.

Указанным Решением суда исковые требования удовлетворены частично: суд обязал администрацию города Томска завершить процедуру образования земельного участка по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 14а общей площадью 1307 м2 путем принятия ненормативного акта об утверждении проекта границ земельного участка по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 14а общей площадью 1307 м2, в соответствии с согласованным в Проекте территориального землеустройства от 11.04.2006 года проектом границ земельного участка в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу; обязал администрацию города Томска предоставить в общую долевую собственность Сонькину М.А., ООО «Предприятие Инком», Климову О.Ю., Щербининой Н.Н. земельный участок, находящийся под зданием и прилегающий к зданию, расположенному по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 14а, общей площадью 1307 м2 (учетный номер 70:21:011037:67) с учетом долей в праве собственности истцов на здание.

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации Города Томска № 642-з от 22.03.2010 г. образован новый земельный участок по адресу: г. Томск, ул. Р. Люксембург, 12 (кадастровый номер 70:21:0100058:0201), площадью 40 кв.м., в результате разделения ранее образованного из земель населенных пунктов для строительства административно-торгового здания земельного участка по адресу: г. Томск, ул. Р. Люксембург, 12 (кадастровый номер 70:21:0100058:0160), площадью 899 кв.м. (л.д. 105).

Постановлением администрации Города Томска № 1853-з от 29.07.2010 г. ранее образованный земельный участок по адресу: г. Томск. ул. Р. Люксембург, 16 (кадастровый номер 70:21:0100058:0067), площадью 813 кв.м., был разделен на два земельных участка: по адресу: г. Томск. ул. Р. Люксембург, 14а, площадью 755 кв.м. (кадастровый номер 70:21:0100058:0208) и по адресу: г. Томск. ул. Р. Люксембург, 16, площадью 58 кв.м. (кадастровый номер 70:21:0100058:0209) для последующего объединения с землями соответствующего кадастрового квартала. Кроме того, образован земельный участок по адресу: г. Томск. ул. Р. Люксембург, 14а, площадью 512 кв.м. (учетный номер 70:21:011037:106) и определен вид целевого использования земельных участков площадью 755 кв.м., 512 кв.м. и 40 кв.м. как «многофункциональные и обслуживающие здания и магазины» (л.д. 132-133).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 07.07.2011 г. (л.д. 13-14) указанному земельному участку площадью 512 кв.м. присвоен кадастровый номер 70:21:0100058:216.

Постановлением администрации Города Томска № 1511-з от 15.09.2011 г. (л.д. 11) ООО «Предприятие ИНКОМ» предоставлены в общую долевую собственность (за плату) 20,6/400 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: г. Томск, ул. Р. Люксембург, 12 (кадастровый номер 70:21:0100058:201), площадью 40 кв.м.; 263,66/51200 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: г. Томск, ул. Р. Люксембург, 14а (кадастровый номер 70:21:0100058:216), площадью 512 кв.м.; 388,797/755000 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: г. Томск, ул. Р. Люксембург, 16 (кадастровый номер 70:21:0100058:208), площадью 755 кв.м.

Кассационным определением от 23.09.2011 изменен способ исполнения решения Ленинского районного суда г Томска от 22.06.2010 г.: возложена обязанность на администрацию города Томска предоставить в общую долевую собственность Сонькина Михаи общества с ограниченной ответственностью «Предприятие ИНКОМ», Климова Щербининой Ни с учетом их долей в праве собственности на здание по адресу: г.Томск, ул. Розы Люксембург, 14а, земельные участки площадью 755 м2 с кадастровым номером 70:21:0100058:0208, площадью 40 м2 с кадастровым номером 70:21:0100058:0201 и площадью 512 м2 с кадастровым номером 70:21:0100058:0216, находящиеся под зданием по адресу: г.Томск, ул.Розы Люксембург, 14а, и прилегающий к нему с видом разрешенного использования «многофункциональные и обслуживающие здания и магазины» (л.д. 100-104).

При таких обстоятельствах, материалами дела и вступившими в законную силу судебными актами установлено, что для эксплуатации нежилых помещений по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 14а, необходимы земельные участки площадью 40 кв.м., 512 кв.м. и 755 кв. м. с целевым использованием для эксплуатации и обслуживания здания.

Поскольку ответчик, являясь собственником нежилых помещений (площадью 308,60 кв.м. и 288,50 кв.м.), расположенных по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 14а, в период с 27.01.2006 г. по 31.12.2011 г. в нарушение статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации не вносил платежей за использование вышеперечисленных земельных участков площадью 40 кв.м., 512 кв.м. и 755 кв. м. в форме земельного налога или арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд исходит из следующего.

Фактическое пользование ООО «Предприятие ИНКОМ» данными земельными участками подтверждено материалами дела. Действия ответчика по приобретению земельных участков в общую долевую собственность также свидетельствуют о пользовании земельными участками в спорный период.

Из имеющихся в деле доказательств не усматривается наличие законных оснований для пользования ответчиком земельными участками.

Вместе с тем, отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненно наследуемого владения.

Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ответчик не относился к субъектам, которые являются плательщиками земельного налога. В данном случае плата за землю для ответчика должна определяться размером арендной платы, подлежащей взысканию в отсутствие заключенного договора аренды в порядке применения норм о неосновательном обогащении (статьи 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются не зависимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В связи с изложенным судом не принимается за необоснованностью довод ответчика о том, что истец целенаправленно затягивает процедуру приобретения земельных участков в общую долевую собственность ООО «Предприятие ИНКОМ».

Сумма неосновательного обогащения за период с 27.01.2006 г. по 31.12.2011 г. определена истцом с учетом размера долей ООО «Предприятие ИНКОМ» в праве общей долевой собственности на данные участки, ставок арендной платы за землю на 2006 – 2011 годы, установленных Постановлением мэра г. Томска от 08.12.2005 г. № 659, решениями Думы г. Томска от 31.10.2006 г. № 319, от 25.09.2007 г. № 599, от 19.08.2008 г. № 965, вида разрешенного использования земельных участков и составляет 836 711,26 руб.

Расчет суммы неосновательного обогащения, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Собственного расчета ответчик не представил.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о применении исковой давности к требованиям истца.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Требования, на которые исковая давность не распространяется, перечислены в статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом такое требование, как взыскание неосновательного обогащения, в данный перечень не включено.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (часть 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что ответчик приобрел право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 14а, 27.01.2006 г. и 27.12.2006 г. (л.д. 19, 20). 18.04.2006 г. ответчик совместно с другими собственниками помещений по указанному адресу обратился с заявлением о предоставлении ему земельного участка площадью 1 307 кв.м. в собственность, из чего следует, что с 18.04.2006 г. начал течь срок исковой давности. В данный период времени для строительства общественно-административного комплекса по ул. Р. Люксембург, 14а в г. Томске был предоставлен земельный участок площадью 813 кв.м. (кадастровый номер 70:21:0100058:0067).

Таким образом, требования в части взыскания суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 813 кв.м. в период с 27.01.2006 г. по 18.04.2009 г. заявлены за пределами срока исковой давности, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

Уважительной причину пропуска срока исковой давности суд не находит.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 537 424,69 руб. неосновательного обогащения.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие ИНКОМ» (ИНН 7017031384, ОГРН 1027000884360, место нахождения: 634000, г. Томск, ул. Розы Люксембург, 14а, зарегистрировано в качестве юридического лица 12.04.2001 г.) в пользу департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (код администратора платежа 915 111 05012 04 0000 120) 537 424,69 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие ИНКОМ» (ИНН 7017031384, ОГРН 1027000884360, место нахождения: 634000, г. Томск, ул. Розы Люксембург, 14а, зарегистрировано в качестве юридического лица 12.04.2001 г.) в доход федерального бюджета 12 674,10 руб. государственной пошлины.

На Решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.Ю. Еремина