Арбитражная практика

Решение от 06 апреля 2012 года № А41-1910/2012. По делу А41-1910/2012. Московская область.

Решение

г.Москва

06 апреля 2012года Дело №А41-1910/12

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2012 года

В полном объеме Решение изготовлено 06 апреля 2012 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ж.П. Борсовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Н.Н.,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО «Статус Империал»

к ЗАО «Типография «Союз-Мастер»

о взыскании,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

Установил:

ООО «Статус Империал» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО «Типография «Союз-Мастер» о взыскании 1 738 082 руб. 19 коп. арендной платы, 1 998 794 руб. пени, обязать ответчика освободить и возвратить истцу по передаточному акту нижеследующее недвижимое имущество:

казарма на 1000 чел. в/ч 69767 с летней душевой, забором 1290 м, 4-этажный (подземных этажей - подвал), общая площадь 6525,1кв.м. (шесть тысяч пятьсот двадцать пять целых одна десятая), инв. № 312:102-306.1, лит.Б, адрес объекта: Московская область, Ногинский район, г.Черноголовка, 23 км, КСЗ НЦЧ РАН, условный номер: 50:16:05:01037:001.

солдатский клуб на 400 мест, 2-этажный, общая площадь 1139,40 кв.м. (одна тысяча сто тридцать девять целых четыре десятых), инв. № 102-258, лит. Б, адрес объекта: Московская область, Ногинский район, г.Черноголовка, 23 км, КСЗ НЦЧ РАН, условный номер: 50:16:05:01039:001.

учебный центр с бытовками и гауптвахтой, 2-этажный, общая площадь 663,40 кв.м. (шестьсот шестьдесят три целых четыре десятых), инв. № 102-283, лит. Б, б, объект №1, адрес объекта: Московская область, пос.Черноголовка, 23 км, КСЗ НЦЧ РАН, условный номер: 50:16:05:01040:001.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

Установил:

10.11.2010 г. между ООО «Статус Империал» и ООО «Союз-Мастер» был заключен договор аренды сроком до 05.11.2011г. и подписан передаточный акт на следующие объекты недвижимого имущества:

казарма на 1000 чел. в/ч 69767 с летней душевой, забором 1290 м, 4-этажный (подземных этажей — подвал), общая площадь 6525,1кв.м. (шесть тысяч пятьсот двадцать пять целых одна десятая), инв. № 312:102-306.1, лит.Б, адрес объекта: Московская область, Ногинский район, г.Черноголовка, 23 км, КСЗ НЦЧ РАН, условный номер: 50:16:05:01037:001;

солдатский клуб на 400 мест, 2-этажный, общая площадь 1139,40 кв.м. (одна тысяча сто тридцать девять целых четыре десятых), инв. № 102-258, лит. Б, адрес объекта: Московская область, Ногинский район, г.Черноголовка, 23 км, КСЗ НЦЧ РАН, условный номер: 50:16:05:01039:001;

учебный центр с бытовками и гауптвахтой, 2-этажный, общая площадь 663,40 кв.м. (шестьсот шестьдесят три целых четыре десятых), инв. № 102-283, лит. Б, б, объект №1, адрес объекта: Московская область, пос.Черноголовка, 23 км, КСЗ НЦЧ РАН, условный номер: 50:16:05:01040:001.

В соответствии с п.п. 3.1 и 3.3. договора аренды арендатор обязан осуществлять арендную плату за объекты недвижимости в размере 200 000 руб. в месяц путем перечисления денежной суммы на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

С начала срока действия договора аренды и до 30.11.2011г. арендатор произвел арендную плату в сумме 800 000 руб., т.е. за 4 месяца. Последний платеж был осуществлен арендатором 10.03.2011г.

На 30.11.2011г. задолженность ответчика перед истцом по договору аренды составляет 1 738 082, 19 руб.

Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском.

Истец основывает свои исковые требования на ст.ст.308,309,310 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии со ст.ст.307-310 ГК РФ принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

ЗАО «Типография «Союз-Мастер» не исполнило обязанность по внесению арендной платы в размере 1 738 082 руб. 19 коп.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик доказательств оплаты долга в указанных размерах не представил, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 330 ГК РФ и п. 3.4 договора истец просит взыскать 1 998 794 руб. пени.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды истец имеет право на получение от ответчика пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании изложенного, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 1 998 794 руб.

Возражений по размеру задолженности и неустойки ответчиком не представлено.

Истец просит суд обязать ответчика освободить и возвратить истцу по передаточному акту спорное недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 4.1 договора аренды от 10.11.2010 г. договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует по 05 ноября 2011 года включительно. Истечение срока действия договора не освобождает стороны от полного исполнения принятых по нему обязательств.

Пунктом 4.2 договора аренды стороны Определили, что если за один месяц до истечения срок действия договора арендатор не уведомит арендодателя о намерении возвратить объект по окончании срока его действия, договор считается заключенным на новый срок на тех же условиях.

Однако, истцом не представлены доказательства того, что за месяц до истечения срока действия договора стороны выразили намерения возвратить арендованное имущество.

Кроме того, в соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Таким образом, оснований, предусмотренных действующим гражданским законодательство и договором аренды, для возврата арендованного имущества не имеется.

Следовательно, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Госпошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в размере 45 685 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 614, 330, 395 ГК РФ, ст.ст.167-170 АПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ЗАО «Типография «Союз-Мастер» в пользу ООО «Статус Империал» 1 738 082 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате, 1 998 794 руб. пени, 41 685 руб. расходов по уплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области.

Судья Ж.П.Борсова