Арбитражная практика

Решение от 23 марта 2012 года № А32-43426/2011. По делу А32-43426/2011. Краснодарский край.

Арбитражный суд Краснодарского края 350063, г.Краснодар, ул.Красная,6, сайт: www.krasnodar.arbitr.ru, электронная почта: info@krasnodar.arbitr.ru, rak@krasnodar.arbitr.ru, gladkov@krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Решение

23.03.2012г. Дело № А-32-43426/2011 г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 16.03.2012 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гладкова В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рак М.В. рассмотрел в судебном заседании дело на основании искового заявления ООО Южная Торговая Марка (ИНН 2314022182)

к администрации МО Лабинский район

третье лицо:

Управление Роосреетстра по Краснодарскому краю

о признании права собственности на земельный участок

при участии

от истца: Поезжаев А.В.

от ответчика: Тарасенко О.В.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Южная Торговая Марка» (ИНН 2314022182) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Лабинский район о признании права собственности на земельный участок площадью 644 кв.м. с кадастровым номером 23:46:0201012:22.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении искового заявления, представил дополнительные доказательства в обоснование своей позиции.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в совокупности. Поскольку имеющийся в материалах дела объём доказательств достаточен для рассмотрения спора по существу, суд находит возможным рассмотреть дело по правилам, предусмотренным статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (непредставление отзыва, отсутствие надлежащим образом извещённых лиц, участвующих в деле).

Согласно договору купли-продажи от 12.03.2009 года, подписанному между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Южная Торговая Марка» (ИНН 2314022182) (Покупатель), последнему передан в собственность за плату земельный участок площадью 664 кв.м. с кадастровым номером 23:46:0201012:22.

Из передаточного акта от 12.03.2009 года следует, что земельный участок, указанный в Договоре купли-продажи, передан Продавцом Покупателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 423 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В подтверждение индивидуализации предмета договора (земельного участка) в материалы дела представлен кадастровый паспорт от 11.11.2008 № 46/08-05-6703.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Сообщением Лабинского отдела Федеральной Регистрационной службы по Краснодарского края от 11.01.2010 № 74-08/014 отказано в государственной регистрации договора купли-продажи со ссылкой на допущенные при проведении торгов по продаже данного земельного участка нарушения.

В частности, регистрационный орган указывает на отсутствие указаний в публикации о проведений торгов на границы, обременения и целевое назначение земельного участка, сведений о форме заявки и перечне документов, представляемых для участия в торгах, проекте договора купли-продажи.

В связи с отказом в осуществлении государственной регистрации сделки истец обратился в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В свою очередь в силу статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из положений статей 8, 223 Гражданского кодекса РФ следует, что до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи собственником объекта недвижимости продолжает оставаться его продавец.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса РФ, статье 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Статья 59 Земельного кодекса РФ устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Условиями предъявления такого иска являются: наличие в натуре объекта, в отношении которого заявлено требование о признании права; наличие правовых оснований для признания за истцом права на спорную вещь; отрицание или непризнание прав истца третьими лицами; наличие у истца правового интереса к спорной вещи. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права пользования земельным участком. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на спорное имущество.

Таким образом, в предмет доказывания по данному делу входит необходимость установления обстоятельств, связанных с существованием объекта права и оснований приобретения права истцом.

Факт существования земельных участков подтверждается представленными в материалы дела выпиской о земельном участке, а также межевым планом с указаниями его границ и фактической площади.

Таким образом, в предмет доказывания по данному делу входит необходимость установления обстоятельств, связанных с существованием объекта права и оснований приобретения право истцом.

Дефиниция земельного участка содержится в статье 11.1 Земельного кодекса РФ, согласно которой под земельным участком понимается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости“ (далее - Закон N 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаны действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Согласно части 4 статьи 14 Закона о кадастре кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Как указывалось выше, в дело представлен кадастровый паспорт земельного участка. Следовательно, факт существования объекта права подтверждён.

В качестве основания возникновения права собственности суду представлены договор купли-продажи от 12.03.2009 года. Фактическую передачу участка подтверждает передаточный акт от 12.03.2009 года.

В доказательство уплаты стоимости земельного участка в дело представлены копии платёжных поручений от 16.03.2009 № 3, от 03.03.2009, от 24.03.2009 года.

Вместе с этим, основанием для подписания договора купли-продажи являлись проведённые администрацией муниципального образования Лабинский район торги.

В обоснование законности проведения торгов, в дело представлена копия решения Лабинского городского суда от 06.10.2009 по делу № 21-969-09, в соответствии с которым в удовлетворении требований Шестаковой Н.А. о признании незаконным решения организатора торгов о заключении договора купли-продажи с ООО «Южная Торговая Марка», отказано.

При таких обстоятельствах, суд находит, что истцом подтверждены обстоятельства возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:46:0201012:22, в связи с этим исковое заявление подлежит удовлетворению.

Подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ установлен размер госпошлины, подлежащей взиманию при подаче исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, - 4000 руб.

Согласно представленной в материалы дела платёжному поручению от 08.10.2010 года № 1157 при подаче искового заявления истцом уплачено 2 000 руб. государственной пошлины.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пп. 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ, подлежат возмещению за счёт ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Южная Торговая Марка» (ИНН 2314022182) на земельный участок площадью 644 кв.м. с кадастровым номером 23:46:0201012:22.

Взыскать с ЗАО администрации муниципального образования Лабинский район в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южная Торговая Марка» (ИНН 2314022182) 2 000 рублей расходов по оплате государственной поплины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края. Вступившее в законную силу Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, через арбитражный суд, принявший Решение.

Судья Гладков В.А.