Арбитражная практика

Решение от 06 апреля 2012 года № А41-2705/2012. По делу А41-2705/2012. Московская область.

Решение

г.Москва

06 апреля 2012 года Дело №А41-2705/12

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2012 года

Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2012 года.

Арбитражный суд Московской области

в составе: судья Уварова А. О.,

при ведении протокола судебного заседания Киселевым И. В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Ростелеком»

к НОУ «Эверест»

о взыскании 761 130 руб. 90 коп.

при участии в заседании

от истца – Самойлова Н. И.

от ответчика – Маринченко Л. В.

Установил:

Открытое акционерное общество «Ростелеком» (в лице Московского филиала) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к негосударственному образовательному учреждению «Эверест» о взыскании суммы основного долга по договору аренды недвижимого имущества № 1397/10-МОФ от 01.01.2010 г. в размере 761 130 руб. 90 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика исковые требования не оспаривает, признал задолженность в полном объеме.

Исследовав материалы дела в полном объеме, и заслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что между ОАО «Ростелеком» и НОУ «Эверест» был заключен договор недвижимого имущества № 1397/10-МОФ от 01.01.2010 г., нежилого помещения по адресу г. Подольск, ул. Б. Серпуховская, д. 48/1, площадью 607,56 м.кв. для осуществления физкультурно-оздоровительной деятельности.

Срок Договора определен п. 5.2 на период с 01.01.2010 г. по 30.09.2010 г., по истечении срока действия указанный Договор был пролонгирован на неопределенный срок.

Договор аренды № 1397/10-МОФ от 01.01.2010 г. был расторгнут по соглашению сторон от 31.05.2011 г. (акт приема приема-передачи о возврате данного помещения истцу от 31.05.2011 г.)

Между истцом и ответчиком был подписан акт сверки расчетов по состоянию на 01.06.2011 г. основная сумма долга по арендной плате составляла 841 130 руб. 90 коп.

В июне 2011 г. ответчик частично погасил сумму долга в размере 80 000 руб.

Таким образом, сумма основного долга на 28.12.2011 г. составляет 761 130 руб. 90 коп.

Положениями ст. 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно условиям Договора ежемесячная плата без учета налога на добавленную стоимость составляет 6898 руб. 43 коп. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (п.п. 4.1,4.2 Договора аренды № 29-041-07 от 30.12.2007 г.).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 167, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший Решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

Судья А.О.Уваров