Арбитражная практика

Решение от 06 апреля 2012 года № А53-19934/2011. По делу А53-19934/2011. Ростовская область.

Решение

г. Ростов-на-Дону Дело № А53-19934/11

“ 6 ” апреля 2012г.

Резолютивная часть решения объявлена 5 апреля 2012г.

Полный текст решения изготовлен 6 апреля 2012г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи Бондарь Т.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником Бебия А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной

ответственностью «УК ЖКХ «Доверие»,

ОГРН 1066162017635,

к ответчику обществу с ограниченной

ответственностью «ГАЛАКТИКА»,

ИНН 6165011421, ОГРН 1026103718167,

о взыскании задолженности и процентов

в заседании приняли участие:



от истца представитель не явился

от ответчика представитель не явился

Установил:

Взыскивается задолженность, образовавшаяся в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за содержание и эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Профсоюзная, 29/22; проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в связи с просрочкой оплаты.

В материалы дела от истца поступило ходатайство, в котором он просит суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя, признанное судом подлежащим удовлетворению.

Ответчик в судебное заседание не явился; информация об отложении судебного разбирательства от 28 февраля 2012г. размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет 29 февраля 2012г. Определения суда об отложении судебного разбирательства на 5 апреля 2012г., направленные ответчику по известным адресам, возвращены почтой в суд с отметками «адресат по указанному адресу не проживает» и «истек срок хранения». Поскольку ответчик не явился за получением направленной в его адрес корреспонденции, а также самостоятельно не предпринял меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, он считается надлежаще уведомленным о дате и времени проведения судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает спор по существу в отсутствие представителей сторон. Отзыв на иск ответчик не представил.

В заседании установлено, что ООО «ГАЛАКТИКА» являлось арендатором нежилого помещения, общей площадью 356,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Профсоюзная, 29/22, на основании договора аренды № 8758-3 от 15 июля 2004г.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.Профсоюзная, 29/22, находится в управлении ООО «УК ЖКХ «Доверие» на основании протокола № 1 от 27 июля 2007г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора 1/73 от 27 июля 2007г. на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Между ООО «УК ЖКХ «Доверие» и собственником помещения многоквартирного дома № 29/22 по ул. Профсоюзная заключен договор на эксплуатацию нежилого помещения № 151 от 1 января 2008г.

Согласно п. 2 договора управляющая компания ООО «УК ЖКХ «Доверие» обязуется осуществлять содержание жилого дома в соответствии с требованием, предъявляемым к эксплуатации жилых домов. ООО УК ЖКХ «Доверие» обязуется обеспечить нормальную работу инженерных коммуникаций и сетей, обеспечить устранение аварийных ситуаций, поддерживать нормальное состояние мест общего пользования, конструкций и элементов здания.

В соответствии с п. п. 3.1, 3.2. договора размер платы за эксплуатационные расходы производится в порядке, установленном договором. Ставки оплаты могут быть изменены ООО УК ЖКХ «Доверие» в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за содержание и эксплуатацию жилого дома за ним образовалась задолженность в сумме 161.478руб.72коп. за период с 1 октября 2008г. по 1 октября 2011г.

Ответчику 8 июля 2011г. была направлена претензия исх. № 2423 с требованием в срок не позднее 20 июля 2011г. произвести оплату задолженности. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.



В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и настаивал на взыскании с ответчика 143.895руб.40коп. задолженности и 1.005руб.45коп. процентов.

Ответчик иск не оспорил, задолженность не погасил.

Судом установлено, что ООО «ГАЛАКТИКА» являлось арендатором нежилого помещения, общей площадью 356,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Профсоюзная, 29/22, на основании договора аренды № 8758-3 от 15 июля 2004г.

В ходе рассмотрения дела суд истребовал от ДИЗО г. Ростова-на-Дону договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Профсоюзная, 29/22, с ООО «Галактика», сведения о прекращении его действия, о передаче арендатором помещения арендодателю.

В материалы дела поступил ответ от ДИЗО г. Ростова-на-Дону, в котором он указал, что с ООО «ГАЛАКТИКА» в период с 2005г. по 2008г. было заключено два договора аренды на нежилое помещение по адресу: город Ростов-на-Дону, ул. Профсоюзная, 29/22, а именно договоры № 746-3 и № 4145-3.

Договор аренды № 746-3 прекратил свое действие 7 сентября 2006г.; договор аренды № 4145-3 был расторгнут 15 августа 2008г., однако, спорное помещение не передавалось арендатором арендодателю, в материалах арендного дела отсутствует акт передачи помещения по ул. Профсоюзная, 29/22.

Поскольку ответчиком не представлен в материалы дела акт приема-передачи помещения, следовательно, в спорный период с 1 октября 2008г. по 1 октября 2011г. ответчик фактически владел и пользовался помещением по ул. Профсоюзная, 29/22.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку в ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, суд приходит к выводу, что с момента принятия имущества в пользование у ответчика возникло право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате предоставленных эксплуатационных услуг.

В соответствии с правилами ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Истец представил в материалы дела договор на эксплуатацию нежилого помещения № 151 от 1 января 2008г., протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, распоряжение, уведомления, претензию и пр.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 143.895руб.40коп.

На основании ст. 395 ГК РФ истцом также заявлено уточненное требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 октября 2008г. по 1 октября 2011г. в сумме 1.005руб.45коп.

Проценты начислены истцом с учетом изменений ставки рефинансирования ЦБ РФ за указанный период.

Факт неисполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, поэтому требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Полагая иск обоснованным и доказанным, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами 1.005руб.45коп.

Государственная пошлина, уплата которой была отсрочена судом по ходатайству истца, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ,

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГАЛАКТИКА», ИНН 6165011421, ОГРН 1026103718167, в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Доверие», ОГРН 1066162017635, 143.895руб.40коп. – задолженности, 1.005руб.45коп. – процентов, а всего – 144.900руб.85коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГАЛАКТИКА», ИНН 6165011421, ОГРН 1026103718167, в доход бюджета Российской Федерации 5.347руб.02коп. - госпошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы Решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший Решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший Решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.Бондарь