Арбитражная практика

Решение от 24 февраля 2012 года № А58-5195/2011. По делу А58-5195/2011. Республика Саха.

Решение

г. Якутск Дело № А58-5195/2011

24 февраля 2012 года

Резолютивная часть решения оглашена 16 февраля 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2012 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Шевелева В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Слепцовым Н.П., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Окружной администрации Городского округа “Город Якутск“ в лице Комитета земельных отношений без даты, без номера (ИНН 1435133907, ОГРН 103140205124),

к Индивидуальному предпринимателю Резниченко Юр (ИНН 142900342104, ОГРН 304142925400016) о расторжении договора аренды земельного участка № 208 от 25 февраля 2005 года,

Установил:

На разбирательство дела, осуществляемое в судебном заседании, явились представители: истца – Черов А.Г. по доверенности от 11.01.2012; ответчика – Чистоедов М.В. по доверенности от 15.10.2011.

Истец обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Резниченко Юр о расторжении договора аренды земельного участка № 208 от 25 февраля 2011 года.

Заявлением от 16.02.2012 года истец уточнил дату договора, вместо 25.02.2011 следует считать верным дату 25.02.2005.

Суд, руководствуясь, статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает указанное уточнение, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Заявленные исковые требования истец обосновывает тем, что договор аренды земельного участка № 208 от 25.02.2005 заключен на неопределенный срок, и в соответствии с статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации истец имеет право отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Ответчик возражает против заявленных исковых требований. Возражения обоснованы тем, что истец не предупредил о расторжении договора аренды земельного участка, существенные условия договора со стороны ответчика не нарушены.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле суд Установил.

25 февраля 2005 года между Департаментом имущественных отношений мэрии города Якутска и индивидуальным предпринимателем Резниченко Ю.С. заключен договор аренды земельного участка № 208.

Предметом договора является земельный участок из земель поселений под кадастровым номером 14:36:102020:0011, находящийся по адресу: город Якутск, улица Быковского, 1, в квартале «Новопортовском» (э.п.з. № 19), площадью 154,5 кв.м. Земельный участок предоставлен для размещения торгового павильона. Срок действия договора с 25 февраля 2005 года по 30 июня 2005 года.

Согласно акту от 25 февраля 2005 года земельный участок передан ответчику.

Договор аренды земельного участка от 25.02.2005 года № 208 в установленном законом порядке не зарегистрирован. По истечении срока аренды ответчик пользуется земельным участком, земельный участок истцу не передан.

15 марта 2011 года ответчик обращался к истцу с заявлением о продлении срока аренды земельного участка, где указал свой адрес: Республика Саха (Якутия), Усть-Янский район, п. Депутатский, ул. Арктика, 18, кВ. 38.

Истец направил ответчику уведомление от 01.04.2011 № 09996 о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.02.2005 № 208, освободить земельный участок. Уведомление направлено ответчику по последнему известному адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Янский район, п. Депутатский, ул. Арктика, 18, кВ. 38.

Указанное уведомление вернулось истцу с отметкой «Адресат выбыл».

Аналогичное уведомление также направлялось 22.09.2011, которое также вернулось с отметкой органа связи «Выбытие адресата».

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Следовательно, договор аренды земельного участка от 25.02.2005 № 208 считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Суд, изучив материалы дела, считает, что истцом соблюдены требования пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку уведомления направлялись по последнему известному адресу ответчика.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доводы ответчика подлежат отклонению по основаниям изложенным выше.

С учетом названных норм права и фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 208 от 25.02.2005, заключенный между Департаментом имущественных отношений мэрии города Якутска и индивидуальным предпринимателем Резниченко Юри с кадастровым номером 14:36:102020:0011, общей площадью 154,5 кв.м., предоставленного для размещения торгового павильона по адресу: г. Якутск, ул. Быковского, д.1.

Обязать индивидуального предпринимателя Резниченко Юр в месячный срок со дня вступления в законную силу решения освободить земельный участок.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Резниченко Юр 4 000 (четыре тысячи) рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Четвертый арбитражный апелляционный суд с момента его принятия .

Судья

В.В. Шевелев