Арбитражная практика

Решение от 29 марта 2012 года № А32-7620/2011. По делу А32-7620/2011. Краснодарский край.

Решение г. Краснодар Дело № А32-7620/2011

29.03.2012 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21.02.2012 года

Полный текст решения изготовлен 29.03.2012 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коноплевой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

администрации города Сочи, г. Сочи,

к 1. МРИ ФНС № 7 по Краснодарскому краю, г. Сочи,

ООО «Сочиуниверсалстрой», г. Москва,

ИФНС России № 24 по г. Москва, г. Москва, третье лицо: 1. Судебный пристав-исполнитель отдела по Лазаревскому району УФССП по Краснодарскому краю В.Ю. Коновалов,

ОАО «НК «Роснефть-Кубаньнефтепродукт», г. Краснодар, об освобождении имущества от ареста …

при участии в судебном заседании:

от истца: Кирин Д.Н. – по доверенности;

от ответчиков: не явился, извещен,

от третьих лиц: 2. ОАО «НК «Роснефть-Кубаньнефтепродукт» Трудкова И.В. – по доверенности,



Установил:

Администрация города Сочи обратилась в суд с заявлением, в котором просит освободить от ареста право аренды в пользу ООО «Сочиуниверсалстрой» на земельный участок, площадью 802 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0119001:13 по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Якорная Щель, ул. Главная, 64/1 путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от 18.08.2009 года № 23-23-46/001/2009-442, об освобождении от ареста право аренды в пользу ООО «Сочиуниверсалстрой» на земельный участок, площадью 2595 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0120001:1159 по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Нижняя Веранда, ул. Главная, путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на, недвижимое имущество и сделок с нимТаписи регистрации от 18.08.2009 года № 23-23-46/001/2009-443.

ОАО «НК «Роснефть-Кубаньнефтепродукт» представило отзыв, в котором поддерживает заявленные требования.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные документы Установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

На основании исполнительного документа - постановления № 3168 от 11.12.2008 года, выданного МРИ ФНС России № 7 по Краснодарскому краю в отношении должника ООО «Сочиуниверсалстрой» 17.12.2008 года возбуждено исполнительное производство № 3/50/4650/1/2008.

В рамках данного исполнительного производства судебным приставом -исполнителем отдела по Лазаревскому району УФССП по Краснодарскому краю Коноваловым В.Ю. вынесено Постановление от 13.08.2009 года о наложении ареста на имущество должника ООО «Сочиуниверсалстрой», в которое в частности включено право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:011900l:13 и 23:49:0120001:1159, расположенные по адресам: г.Сочи, Лазаревский район, п. Якорная Щель, ул. Главная, 64/1 и г. Сочи, Лазаревский район, п. Н. Веранда, ул. Главная, предоставленные ООО «Сочиуниверсалстрой» в пользование на условиях аренды.

15 декабря 2007 года между ООО «Сочиуниверсалстрой» (Продавец) и ОАО «НК-Роснефть» - Кубаньнефтепродукт» (Покупатель) заключен договор купли-продажи № 01703 07/263 5 Д, по которому одновременно с передачей имущества (объекты недвижимости: АЗС № 114, АЗС № 115) Продавец передает Покупателю право пользования земельными участками, указанными в пп. 1.1.1. и 1.2.1. на условиях договоров аренды.

Право собственности покупателя на автозаправочные станции № 114, № 115 зарегистрированы в УФРС по Краснодарскому краю Лазаревском отделе г. Сочи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.01.2008 года были сделаны записи о регистрации № 23-23-46/048/2007-386, № 23-23-46/048/2007-387 (свидетельство о государственной регистрации права от 28.01.2008 года серия 23 АД № 510552, № 510553).

Согласно положениям пункта 3 статьи 552 ГК РФ, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, предоставленных ранее ООО «Сочиуниверсалстрой» для эксплуатации данных объектов, 27 июля 2009 года между администрацией города Сочи и ОАО «НК «Роснефть» - Кубаньнефтепродукт» были заключены договоры аренды № 4900005304 и 4900005312 на право пользования земельными участками с кадастровыми номерами 23:49:0119001:13 и 23:49:0120002:0034, расположенными по адресам: г. Сочи, Лазаревский район, п. Якорная Щель, ул. Главная, 64/1 и г. Сочи, Лазаревский район, п. Н. Веранда, ул. Главная.

Согласно п. 5.2.3. указанных договоров арендатор обязан в течение двух месяцев со дня подписания договора произвести его государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После государственной регистрации в десятидневный срок представить арендодателю подлинник зарегистрированного договора аренды земли.

Вместе с тем ОАО «НК «Роснефть» - Кубаньнефтепродукт» до настоящего времени не имеет возможности произвести государственную регистрацию договоров аренды в связи с наложением ареста на право аренды вышеуказанных участков, данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

В силу части 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение установленного законом требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Нарушение прав и охраняемых законом интересов администрации города Сочи отсутствием государственной регистрации договоров аренды от 27.07.2009 года № 4900005304 и 4900005312 выражено в неполучении муниципальным образованием город-курорт Сочи доходов от сдачи в аренду муниципального имущества - земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0119001:13 и 23:49:0120002:0034, расположенных по адресам: г. Сочи, Лазаревский район, п. Якорная Щель, ул. Главная, 64/1 и г. Сочи, Лазаревский район, п. Н. Веранда, ул. Главная.

По смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.



Согласно п. 51 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

При таких данных, на дату вынесения постановления от 13.08.2009 года о наложении ареста на имущество должника ООО «Сочиуниверсалстрой» титульным владельцем имущественного права аренды на вышеуказанные земельные участки являлся ОАО «НК «Роснефть» - Кубаньнефтепродукт».

На основании вышеизложенного требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Освободить от ареста право аренды в пользу ООО «Сочиуниверсалстрой» на земельный участок, площадью 802 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0119001:13 по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Якорная Щель, ул. Главная, 64/1 путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от 18.08.2009 года № 23-23-46/001/2009-442.

Освободить от ареста право аренды в пользу ООО «Сочиуниверсалстрой» на земельный участок, площадью 2595 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0120001:1159 по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Нижняя Беранда, ул. Главная, путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на, недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от 18.08.2009 года № 23-23-46/001/2009-443.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший Решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Савин