Арбитражная практика

Решение от 12 марта 2012 года № 2-908/12. Решение от 12 марта 2012 года № 2-908/12. Приморский край.

Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Кравченко А.И.,

при секретаре Бурик Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моргачевой <данные изъяты> к Лопаревой <данные изъяты> о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

Установил:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что является собственником № доли в праве на квартиру <адрес>, вторым участником долевой собственности № части является ответчик. В настоящее время в квартире проживают посторонние люди, которые снимают у ответчицы жилье. С момента приобретения права собственности ответчица чинит ей препятствия в пользовании принадлежащей ей долей, не предоставляет ключи от квартиры. Истица просит суд вселить ее в квартиру и обязать ответчика устранить препятствия в пользовании указанным жилым помещением, а именно прекратить договорные отношения по поводу сдачи спорного жилого помещения в коммерческий наем, обязать лиц проживающих в квартире освободить спорное жилое помещение, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой.

В судебном заседании истец и ее представитель уточнили заявленные исковые требования. Просили суд вселить Моргачеву М.Ю. в квартиру и обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, указав, что ответчик в настоящее время проживает в спорной квартире, вселение в квартиру постороннего человека будет существенным нарушением ее прав. Совместное проживание с посторонним человеком невозможно. Разделить данную квартиру на два жилых помещения технически невозможно. Для ответчика спорная квартира является единственным местом жительства, а истица никогда в спорной квартире не проживала. Таким образом, между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования спорным имуществом.

Ответчик Лопарева И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение является однокомнатной квартирой, общей площадью № кв.м., жилая - № кв. м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения - квартиры по проспекту <адрес> (л.д. 8-11)

Собственником № доли в праве на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, является Моргачева М.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Собственником № доли в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, является Лопарева И.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.



Стороны в родственных или семейных отношениях не состоят, являются посторонними по отношению друг к другу людьми, следовательно, их совместное проживание в однокомнатной квартире невозможно, так как это не соответствует принципам жилищного законодательства и повлечет нарушение прав каждого из собственников на использование жилого помещения по назначению, с учетом гарантированных Конституцией РФ прав граждан на неприкосновенность частной жизни и права на жилище.

Поскольку принадлежащая Моргачевой М.Ю. доля в праве собственности на жилое помещение незначительна и не может быть реально предоставлена в ее пользование, то на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ она вправе требовать от Лопаревой И.И., пользующейся имуществом, приходящейся на ее долю, соответствующей компенсации.

Доводы истца о неиспользовании ответчиком жилого помещения по назначению и проживании в спорном жилом помещении посторонних лиц суд находит несостоятельными, поскольку они не подтверждены соответствующими доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Моргачевой <данные изъяты> к Лопаревой <данные изъяты> о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме

Судья А.И.Кравченко