Арбитражная практика

Решение от 28 марта 2012 года № 2-362/12. Решение от 28 марта 2012 года № 2-362/12. Ставропольский край.

Шпаковский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климов *.*. ,

с участием

представителя истца Букин *.*. – *.*. В., действующей по доверенности от … года,

при секретаре судебного заседания Бабиной *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Букин *.*. к Администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил:

Букин *.*. обратился в Шпаковский районный суд <адрес> с иском к Администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно выписке, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> № … от … года, сведений о правовой принадлежности квартиры № …, расположенной по адресу: …, не имеется.

Квартира № … является отдельной квартирой общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., состоит из одной жилой комнаты, кухни и коридора. Квартира имеет отдельный вход, снабжена холодным водоснабжением, имеет автономное отопление. В указанной квартире истец имеет постоянную регистрацию по указанному адресу.

Оплата за коммунальные услуги производится по отдельному лицевому счёту. Согласно справке, выданной Администрацией муниципального образования Цимлянского сельсовета от … года № …, истец зарегистрирован в спорной квартире постоянно.



В квартиру истец вселился в …году по согласованию с администрацией муниципального образования Цимлянского сельсовета <адрес>. Ордер или какие-либо другие документы, подтверждающие право истца на спорную квартиру, ему не выдавались.

Согласно данных Шпаковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: …, отсутствует.

В настоящее время ОПХ «Темнолесское» ликвидирован, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от … года.

Приватизация квартиры № …, расположенной по адресу: … в установленном законодательством порядке не производилась.

После ликвидации ОПХ «Темнолесское» в соответствии с п.5, п. 6 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилые дома переданы конкурсным управляющим по акту … года Администрации МО Цимлянского сельсовета согласно списку. В акте указано, что техническая документация, правоустанавливающая документация на передаваемую недвижимость отсутствует. Всего по акту передано … объектов, в том числе в п. 4 обозначена спорная квартира, являющаяся предметом настоящего иска.

Истец обращался в Администрацию МО Цимлянского сельсовета <адрес> с просьбой разрешить ей приватизацию квартиры № … по адресу: …, однако ему было отказано и разъяснено, что в соответствии с действующим законодательством осуществить процедуру приватизации невозможно, так как Администрация МО Цимлянского сельсовета не является собственником квартиры № … по адресу: …. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на занимаемую истцом квартиру в порядке приватизации.

Ранее истец участия в приватизации не принимал.

При таких обстоятельствах, он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Просит суд признать за Букин *.*. право собственности в порядке приватизации на квартиру №…, расположенную по адресу …, общей площадью … кв.м., жилой площадью – … кв.м.

Истец Букин *.*. , будучи, извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, представил в суд заявление, согласно которому исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.



В судебном заседании представитель истца Букин *.*. – *.*. В. заявленные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик - Администрация МО Цимлянского сельсовета <адрес>, будучи, извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, представил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело по иску Букин *.*. о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру № …, расположенную по адресу: ….., в их отсутствие, исковые требования Букин *.*. , признает и просит их удовлетворить.

Третье лицо - Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилось, представило суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному иску в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Согласно сообщению по данному адресу отсутствуют сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц.

Третье лицо - Министерство имущественных отношений <адрес>, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилось, представило суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному иску в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Согласно сообщению объект недвижимости - … в реестре государственного имущества <адрес> не значится.

Третье лицо – Территориальное управление Росимущества в <адрес>, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилось, представило суду, заявление согласно которого в соответствии с п. 4.9 раздела II Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в <адрес>, утвержденного приказом Росимущества от …. года № ….. Территориальное управление Росимущества в <адрес> осуществляет в установленном порядке учет федерального имущества, ведение реестра федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта. В реестре федерального имущества ТУ Росимущества в <адрес> отсутствуют сведения о недвижимом имуществе по адресу: …. Просит рассмотреть гражданское дело по указанному иску в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Букина *.*. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность проведения приватизации предусмотрена гражданским законодательством. Согласно ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст. 1 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ“).

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно техническому паспорту на квартиру № … в доме № … по ул. …. общей площадью … кв.м., жилой площадью …. кв.м., имеет инвентарный номер …. (35-38).

Из справки Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № …. от … года следует, что по материалам находящимся в архиве Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» собственником недвижимости Букин *.*. не значится (л.д. 12).

Согласно справке главы администрации Цимлянского сельсовета земельный участок площадью … кв.м., на котором расположен дом № …, никем не приватизирован (л.д. 15).

Согласно заявлению Букин *.*. к главе администрации МО Цимлянского Сельсовета СК истец просит разрешить приватизацию квартиры № … по … (л.д.16).

Из сообщения администрации МО Цимлянского сельсовета следует, что Букин *.*. . отказано в осуществлении процедуры приватизации, рекомендовано обратиться в суд (л.д.17).

Согласно акту приема – передачи жилых домов передаваемых ОНО ОПХ «Темнолесское» администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета от … года ОНО ОПХ «Темнолесское» передала, а Администрация МО Цимлянского сельсовета приняла в соответствии с п.п. 5, 6 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилые дома согласно списку. Техническая документация, правоустанавливающая документация на недвижимость отсутствует.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от … года за № … организация научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Темнолесское» Государственного научного учреждения Ставропольского научного – исследовательского института животноводства и кормоводства Российской академии сельскохозяйственных наук Решением Арбитражного суда <адрес> от … года признано банкротом, определением Арбитражного суда <адрес> от … года завершено конкурсное производство.

Согласно сообщению территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по <адрес> № … от … года сведения об объекте - квартире, общей площадью … кв.м. расположенной по адресу: … в реестре федерального имущества <адрес> отсутствуют.

Из выписки из похозяйственных книг за … годы по администрации МО Цимлянского сельсовета <адрес> следует, что главой хозяйства по адресу: … является Букин *.*. … года рождения, проживает один, основание похоз. кн. № … лиц. сч. № …. (л.д. 18).

Из сообщения комитета имущественных и земельных отношений Администрации Шпаковского муниципального района <адрес> от … года № … следует, что квартира № …, расположенная по адресу: … в реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального района <адрес> не значится.

Согласно сообщению Министерства имущественных отношений <адрес> № …, квартира № …, расположенная по адресу: …, в реестре государственного имущества <адрес> не значится (л.д. 13).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от … года № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п.4) – необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья».

Согласно сообщению Шпаковского отдела Управления Росреестра по <адрес> № … от … года в едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на недвижимое имущество – квартиру № …, расположенную по адресу: ….

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п.4) – необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья».

Как установлено в судебном заседании, квартира № … в доме № … по ул. … являлась собственностью ОНО ОПХ «Темнолесское», которое Решением Арбитражного суда <адрес> признано банкротом и завершено конкурсное производство и отсутствие государственной регистрации, права хозяйственного ведения на указанный выше объект препятствует заключению сделки – договора приватизации.

Спорная квартира в перечень жилых помещений, приватизация которых на общих основаниях запрещена, не входит. Каких-либо препятствий для приватизации спорной квартиры, не имеется.

При таком положении, суд полагает обоснованными доводы истцов, что при невозможности заключения договора передачи жилья в собственность нарушаются его права на бесплатную приватизацию жилья, которое не было использовано до настоящего времени, он действительно лишен права на бесплатную приватизацию квартиры в установленном законом порядке. В связи с чем, право истца подлежит защите в судебном порядке.

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежат право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В связи с чем, требования истца о признании за Букин *.*. права собственности на квартиру подлежит удовлетворению для последующей регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о признании за ним право собственности на квартиру № … в доме № ….

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Букин *.*. к Администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации за Букин *.*. на квартиру № … общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенную по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца через Шпаковский районный суд.

Судья: Климов *.*.