Арбитражная практика

Решение от 16 марта 2012 года № 2-301/2012. Решение от 16 марта 2012 года № 2-301/2012. Архангельская область.

Соломбальский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой *.*. ,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, обязании сняться с регистрационного учета,

Установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением, понуждении сняться с регистрационного учета.

В предварительном судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил суд признать ФИО1 прекратившим право пользования кв.*** д.*** по ул.***, обязании ответчика сняться с регистрационного учета в указанной квартире.

В обоснование иска истец указал, что ответчик продал ему спорную квартиру, условия договора купли-продажи по передачи денежных средств и предмета договора друг другу сторонами были исполнены. Вместе с тем, условия договора в той части, где продавец обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком исполнены не были. На сегодня ответчик зарегистрирован в квартире, истец вынужден нести расходы на оплату коммунальных услуг с учетом ответчика, что ущемляет его имущественные права.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. По определению суда дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав истца, оценив его доводы в совокупности с исследованными материалами дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.



В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены ЖК РФ.

Судом установлено, что *** 2011 года ФИО1, Н., А.. продали, а ФИО5 купил квартиру *** дома *** по улице *** <адрес>. В установленном законе порядке право собственности за ФИО3 на кв.*** д.*** по <адрес> зарегистрировано.

Судом установлено, что *** года ФИО1 приобретена *** доли в праве общей долевой собственности на кв.*** д.*** по ул. *** в <адрес>. В установленном законе порядке право собственности за ФИО1 зарегистрировано.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи сторонами исполнен: ФИО5 передал ФИО1, Н., А.. денежные средства, а продавцы передали истцу освобожденное жилое помещение, что ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не имеется, проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования в части признания ФИО1 прекратившим право пользование кв. *** д.*** по ул.*** подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи спорного жилого помещения продавцы, в том числе и ответчик, обязались сняться с регистрационного учета в проданной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик в спорной квартире не проживает, однако по настоящее время зарегистрирован в квартире *** дома *** по улице *** <адрес>, то есть фактически не исполнил условия Договора, что в силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ недопустимо.

Судом установлено, что квартира *** дома *** по улице *** <адрес> не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчика, согласия собственника на регистрацию ответчика в указанной квартире не имеется, регистрация ФИО1 в указанной квартире влечет для истца дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и других услуг по содержанию квартиры, создает препятствия в реализации права собственности.



Из заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного начальнику отделения УФМС России по <адрес>, следует, что он (ФИО1) просил снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. ***, д. ***, кв. ***, и поставить на регистрационный учет по адресу: <адрес>, ул. ***, д. ***, кв. ***. (л.д.48).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о понуждении ответчика сняться с регистрационного учета по указанному адресу также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу указанной нормы закона, поскольку иск ФИО5 к ФИО1 удовлетворен полностью, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная ФИО5 при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 200 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1, родившегося *** года, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ул. ***, д. ***, кв. ***.

Обязать ФИО1, родившегося *** года, сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. ***, д. ***, кв. ***.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья *.*. Кожевникова