Арбитражная практика

Решение от 26 марта 2012 года № А56-65071/2011. По делу А56-65071/2011. Ленинградская область.

Решение

г.Санкт-Петербург

26 марта 2012 года Дело № А56-65071/2011

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2012 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Раннева Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чебатаревой Ю.А. (до перерыва), помощником Юрченко Н.М. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования “Всеволожский муниципальный район“ Ленинградской области

ответчик: ООО “Зодчий“ (ОГРН: 1037825014204)

третье лицо: Администрация муниципального образования «Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области»

о взыскании задолженности и пеней, расторжении договора, выселении

при участии

от истца: Киршенман Е.В. по доверенности от 27.12.2011

от ответчика: Волкова М.П. по доверенности от 09.08.2011; директор Голик А.В. (после перерыва)

от третьего лица: Мечетная Н.А. по доверенности от 14.11.2011 (до перерыва)

Установил:

Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (Администрация района) обратилась с иском к ООО «Зодчий» о взыскании 976 514 руб. 38 коп. задолженности по договору аренды от 11.01.2000 № 37 за период с 3 квартала 2006г. по 15.11.2011, а также 518 348 руб. пеней за просрочку оплаты, расторжении договора и выселении ответчика с земельного участка площадью 5000 кв. м по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п.им. Морозова, в районе пл. 21 км, с подписанием акта приема-передачи земельного участка.



В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена администрация МО «Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области» (Администрация поселения).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, ответчик возражал против их удовлетворения согласно отзыву, дело рассмотрено после перерыва в заседании при неявке третьего лица согласно статьям 123, 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд Установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией района (арендодатель) и ООО «Зодчий» (арендатор) заключен договор от 11.01.2000 аренды земельного участка площадью 5000 кв. м по указанному выше адресу под размещение производственной площадки для изготовления деревянных конструкций в границах согласно прилагаемому кадастровому плану земельного участка сроком по 31.12.2004; аренда зарегистрирована 03.04.2001.

Размер и порядок внесения арендной платы установлены разделом II договора; согласно пунктам 2.2, 2.3 общая сумма арендной платы на расчетный год составляет 40 200 руб., вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Согласно пункту 2.4 арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке; новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.

Пунктом 5.2 предусмотрены пени за просрочку оплаты в размере 0,1% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.1.2 арендатор имеет право досрочно прекращать право аренды при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий договора.

Согласно пункту 6.3.3 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение двух сроков подряд; расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

Администрация района направила арендатору уведомление от 05.10.2011 о расторжении договора от 11.01.2000 № 37 в связи с наличием задолженности по арендной плате и пени, предложила оплатить долг, расторгнуть договор, освободить участок.

В рамках дела № А56-11612/2007 Администрация поселения обратилась с иском ООО «Зодчий» о взыскании 146 898 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате с 01.04.2004 по 31.12.2004 по тому же договору, 95 472 руб. пеней за просрочку оплаты, 288 000 руб. задолженности за фактическое пользование земельным участком с 01.01.2005 по 30.06.2006, а также 20 109 руб. 60 коп. процентов (с учетом уточнения исковых требований и отказа от части первоначально заявленных требований); Администрация района участвовала в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением от 03.07.2008 по данному делу во взыскании заявленных сумм отказано, в остальной части производство по делу прекращено, с Администрации поселения в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина.

Как указано в решении суда, во исполнение положений Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» с 01.01.2006 обязанности арендодателя по договору перешли к Администрации поселения; данный договор продлен на неопределенный срок, размер арендной платы при заключении договора определен в сумме 40 200 руб., однако применение увеличивающего коэффициента 2 за нахождение участка в водоохраной зоне является неправомерным, фактически участок удален от такой зоны, коэффициент 3 применен обосновано, поскольку участок находится в пределах пос. им. Морозова; размер арендной платы до 20.02.2004 составлял 20 100 руб. в год, с 20.02.2004 (дата получения арендатором уведомления о внесении изменений в договор) – 96 000 руб.; ответчик полностью оплатил арендные платежи по данным ставкам, оснований для начисления санкций не имеется.

Ссылаясь на то, что размер арендной платы за период с 2006г. по 2010г. в сумме 96 000 руб. в год установлен Решением от 03.07.2008 по делу № А56-11612/2007; арендная плата за 2011г. рассчитана в соответствии с пунктом 2.1 Порядка, утвержденного Постановлением правительства Ленинградской области № 353 с последующими ежегодными изменениями; по договору начислены долг, пени, имеются основания для расторжения договора и выселения арендатора; Администрация района обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца на 2011г. размер арендной платы составляет 544 514 руб. в год в соответствии с Постановлением правительства Ленинградской области от 23.12.2010 № 347 (Кфи – 3, расчетная ставка – 18,15048 руб., Ки – 2 (установлен поселением), площадь участка – 5000 кв. м).

Администрация поселения указала, что спорный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, доходы от аренды поступают в бюджеты района и поселения в равных частях.



ООО «Зодчий» в отзыве указало, что действующим законодательством не предусмотрен повышающий коэффициент при расчете арендной платы за участок, находящийся в пределах поселка, истцом не представлено акта органа местного самоуправления об отнесении арендуемого участка к какой-либо категории земель; данные выписки из ЕГРП от 04.10.2011 об отнесении земельного участка к землям населенных пунктов противоречит справке филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области, согласно которой сведения относительно категории арендуемого земельного участка в государственном кадастре недвижимости не имеется, также получены разъяснения, что в выписке из ЕГРП допущена техническая ошибка, поданы документы об исправлении ошибки; Генеральный план поселка имени Морозова в составе нормативного акта официально не опубликован, не легитимен; соответствующие выводы содержатся в решении Всеволожского городского суда Ленинградской области от 20.01.2009 по делу № 2-569, решении Ленинградского областного суда от 10.06.2010 по делу № 3-33/2010; при расчете арендной платы ответчик использует расчетную ставку для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения, поскольку арендуемый земельный участок находится между г.п. им. Морозова, землями ФГУП «Завод имени Морозова» и станции Платформа 21 км во Всеволожском районе, которые находятся на землях указанной категории; обстоятельства, являющиеся общеизвестными, не нуждаются в доказывании; на официальном сайте Росреестра на кадастровой карте представлены сведения о категории земельных участков, согласно которым арендуемый земельный участок не относится к землям населенных пунктов; по расчету ответчика арендная плата с 01.01.2000 по 15.11.2011 составила 265 596 руб. 79 коп., за период с 01.01.2000 по 30.06.2006 уплачено 353 413 руб.; с учетом представленных расчетов требования истца не подлежат удовлетворению.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, иных оснований, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В материалы дела представлено уведомление от 12.08.2011, которым Администрация района сообщила ООО «Зодчий» об установлении годовой суммы арендной платы на 2011г. в размере 544 514 руб. 38 коп.; имеется уведомление о вручении постовой корреспонденции 15.09.2011.

Оценив представленные документы, доводы сторон, суд не признал подтвержденным наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

Правомерность представленного истцом расчета арендной платы, в том числе применение расчетной ставки с учетом категории земельного участка, повышающих коэффициентов, не подтверждена; доводы ответчика являются обоснованными, истцом документально не опровергнуты.

Имеются судебные акты о признании недействующим областного закона Ленинградской области от 31.07.2008 № 87-оз «Об установлении границ и правового режима пригородной зоны поселка городского типа имени Морозова муниципального образования «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, признан недействующим генеральный план городского поселка имени Морозова Всеволожского района Ленинградской области, утвержденный решениями Леноблэкспертизы от 26.11.91 и Ленкомархитектуры от 17.12.93.

Согласно письму филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области от 21.02.2012 сведений относительно категории земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, в районе пл. 21 км площадью 5000 кв. м в Государственном кадастре недвижимости не имеется.

С учетом изложенного судом не установлено условий для взыскания задолженности, пеней, расторжении договора и обязании ответчика освободить земельный участок согласно статьям 307, 309, 330, 450, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Раннева Ю.А.