Арбитражная практика

Решение от 29 марта 2012 года № А20-3741/2011. По делу А20-3741/2011. Кабардино-Балкарская Республика.

Именем Российской Федерации

Решение

гор. Нальчик Дело №А20-3741/2011

29 марта 2012 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2012 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 марта 2012 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Р.И. Байзулаева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.И. Разваляевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Местная администрация сельского поселения Эльбрус» Эльбрусского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики

к обществу с ограниченной ответственностью «Эльборос», сел. Эльбрус



о взыскании 155 520 руб. 65 коп.,

Установил:

муниципальное учреждение «Местная администрация сельского поселения Эльбрус» Эльбрусского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее – администрация, истец) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эльборос» (далее – общество, ответчик) о взыскании 155 520 руб. 65 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

Надлежаще извещенные стороны явку своих представителей в заседание суда не обеспечили, ответчик отзыва на иск не представил.

В силу части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или по месту жительства гражданина.

В соответствии с частью 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд; копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно договору аренды от 02.03.2009 №0203/Э и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 23.11.2011 юридический адрес ответчика: Кабардино-Балкарская Республика, Эльбрусский район, сел. Эльбрус, дом 5, кв. 102.

Корреспонденция, направленная по указанному адресу, не получена ответчиком и возвращена в суд органом почтовой связи с указанием причины возврата – «истек срок хранения», а следовательно общество извещено о месте и времени судебного разбирательства в надлежащем порядке.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

На основании постановления главы Эльбрусского района муниципального района от 24.02.2009 №46 между сторонами 02.03.2009 заключен договор №0203/Э, в соответствии с которым администрация обязалась передать обществу в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Эльбрусский район, пос. Терскол, поляна Азау, район станции «Мир» канатной дороги на гору Эльбрус, общей площадью 0,058 га, а последнее вносить арендную плату в размере 84 829 руб. 45 коп. в год (или 7 069 руб. 12 коп. в месяц) ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа первого месяца квартала (первые три квартала), а в четвертом квартале – не позднее 15 ноября (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.4). Срок действия договора установлен на 5 лет (пункт 7.1).



Кадастровый номер объекта аренды 07:11:1500000:248.

Передаточным актом от 02.03.2009 земельный участок принят обществом к использованию без замечаний.

Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с частью 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно пункту «б» части 3 статьи 13 Закона Кабардино-Балкарской Республики от 27.02.2005 №13-РЗ «О статусе и границах муниципальных образований в Кабардино-Балкарской Республике» (в редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 28.07.2006 №54-РЗ) территории населенных пунктов село Эльбрус, село Терскол, село Байдаево, село Тегенекли и село Нейтрино объединены с наименованием Эльбрус и с административным центром в селе Эльбрус.

Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В рассматриваемом случае договор аренды земли был заключен на пять лет и прошел государственную регистрацию от 07.03.2009 №07-07-08/002/2009-289.

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу требований статей 307, 309 и 310 ГК РФ возникшие из договора и иных оснований обязательства должны исполняться надлежащим образом и, если иное не установлено договором, односторонний отказ от их исполнения, как и их одностороннее изменение недопустимо.

В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 разъяснено, что арендная плата подлежит начислению с момента фактической передачи истцом по акту приема-передачи спорных земельных участков ответчику.

В соответствии с условиями договора за период с марта 2009 года по декабрь 2010 года (1 год и 10 месяцев) истцом начислена арендная плата в размере 155 520 руб. 65 коп., которая ответчиком не оплачена.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Претензионное письмо администрации от 16.03.2011 обществом оставлено без ответа и удовлетворения.

На день рассмотрения данного спора последним не представлены доказательства внесения арендной платы, а поэтому иск о взыскании 155 520 руб. 65 коп. долга обоснованный.

Государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, по правилам статьи 110 АПК РФ следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эльборос», сел. Эльбрус (ОГРН 1030700500995): - в пользу муниципального учреждения «Местная администрация сельского поселения Эльбрус» Эльбрусского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики 155 520 руб. 65 коп. (сто пятьдесят пять тысяч пятьсот двадцать рублей шестьдесят пять копеек) долга;

в доход федерального бюджета 5 665 руб. 60 коп. (пять тысяч шестьсот шестьдесят пять рублей шестьдесят копеек) государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья Р.И. Байзулаев