Арбитражная практика

Решение от 27 апреля 2012 года № А33-577/2012. По делу А33-577/2012. Красноярский край.

Решение

27 апреля 2012 года

Дело № А33-577/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 апреля 2012 года.

В полном объеме Решение изготовлено 27 апреля 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи *.*. Лескова, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (г. Красноярск, ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, дата регистрации 27.07.1999)

к обществу с ограниченной ответственностью «СибРеал» (г. Красноярск, ИНН 2466104721, ОГРН 1022402657309, дата регистрации 03.12.2002)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

об обязании вернуть нежилое помещение,

при участии в судебном заседании:



от истца: Петрушиной *.*. , представителя по доверенности от 10.01.2012 № 1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания *.*. Игнатенко,

Установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СибРеал» с требованиями:

о взыскании 38 803 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате и 1 046 руб. 10 коп. пени;

о расторжении договора аренды от 03.02.2003 № 7478,

об обязании вернуть департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска нежилое помещение общей площадью 197,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 21.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.01.2012 возбуждено производство по делу.

От истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, согласно которому истец просил взыскать 15 803 руб. 23 коп. задолженность по арендной плате за период с 11.08.2011 по 31.12.2011 и 1088 руб. 45 коп. пени за период с 11.06.2010 по 22.12.2011, расторгнуть договор аренды от 03.02.2003 № 7478, обязать вернуть департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска нежилые помещения № 004, площадью 183,1 кв.м. и комнаты №№ 20,21 помещения № 227 площадью 14,4 кв.м., всего общей площадью 197,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 21.

Определением от 05.03.2012 уменьшение размера иска принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Ответчик, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание 25.04.2012 не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

Определением от 26.04.2012 исковое требование департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о расторжении договора аренды от 03.02.2003г. № 7478 оставлено без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уменьшении размера взыскиваемой суммы.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.04.2012 № 01/075/2012-106 нежилое помещение, общей площадью 183, 1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 21., пом. 004, с кадастровым номером 24:50:030277:0000:00000261004 находится в собственности муниципального образования город Красноярск под № 24601.50641.2002:501 от 25.09.2002. Свидетельство о государственной регистрации права серии 24 ВД № 009729 выдано 25.09.2002 на основании решения Красноярского малого городского Совета народных депутатов № 217 от 08.07.1993.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 24 ВЕ № 001861, выданного на основании решения Красноярского малого городского Совета народных депутатов № 217 от 08.07.1993, выписки из реестра муниципальной собственности г.Красноярска № 1272 от 12.07.2002, нежилое помещение № 227 общей площадью 402, 60 кв.м., по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 21 находится в муниципальной собственности муниципального образования г. Красноярск., запись регистрации № 24:01.50:41.2002:508.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 03.02.2003 подписан договор аренды № 7478 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает от арендодателя во временное пользование нежилое подвальное помещение пом. 004, реестровый № СТР02360, общей площадью 183, 1 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 21, для использование под кожевенно-обувное производство (пункт 1.1. договора). К договору прилагается план-схема и экспликация арендуемого помещения.

31.12.2002 по акту приема-передачи, являющимся приложением № 1, неотъемлемой частью договора от 03.02.2003 № 7478 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

На основании дополнения № 3 от 19.04.2004 к договору от 03.02.2003 № 7478, в пункт 1.1. договора внесены изменения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое подвальное помещение пом. 004 общей площадью 183, 1 кв.м., (реестровый № СТР02360), расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 21 для использования под магазин хозяйственных товаров. К дополнению прилагается план-схема и экспликация арендуемого помещения.

В соответствии с дополнением № 4 от 12.05.2004 к договору от 03.02.2003 № 7478 в пункт 1.1. договора внесены изменения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое подвальное помещение пом. 004 общей площадью 183, 1 кв.м.; 30,6 кв.м. комнаты № 2 подвального пом. 005 общей площадью 213, 7 кв.м. (реестровый № СТР02360), расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 21 для использования под магазин хозяйственных товаров. К дополнению прилагается план-схема и экспликация арендуемого помещения.

Дополнением № 6 от 22.12.2004 к договору от 03.02.2003 № 7478, в пункт 1.1. договора внесены изменения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое подвальное помещение пом. 004 общей площадью 183, 1 кв.м.; пом. 311, 7 кв.м. общей площадью 494, 8 кв. м., (реестровый № СТР02360), расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 21 для использования под магазин хозяйственных товаров, оказание бытовых услуг населению. К дополнению прилагается план-схема и экспликация арендуемого помещения.

На основании дополнения № 14 от 11.02.2009 к договору от 03.02.2003 № 7478, в пункт 1.1. договора внесены изменения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое подвальное помещение пом. 004 общей площадью 183, 1 кв.м. и комнаты №№ 20, 21 помещения первого этажа площадью 14,4 кв.м. общей площадью 197, 5 кв.м. (реестровый № СТР10168), расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 21 для использования под багетную мастерскую.

Пунктом 2.1. срок действия договора установлен с 31.12.2002 по 30.11.2003 включительно.

Согласно дополнениям, являющихся неотъемлемой частью договора, срок действия договора продлялся. Дополнениями № 1 от 11.12.2003 до 31.10.2004, № 5 от 19.10.2004 до 31.10.2007, № 11 от 30.10.2007 с 31.10.2007 по 30.09.2008, № 16 от 17.03.2009 с 30.09.2008 по 31.08.2009, № 17 от 15.07.2010 с 23.06.2010 по 23.05.2011.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-ого числа текущего месяца единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет «Арендодателя», указанный в приложении № 2.

Согласно приложения № 2, являющимся неотъемлемой частью договора от 03.02.2003 № 7478, установлена арендная плата 1336, 45 руб. в месяц. Дополнением № 1 от 25.02.2003 с 16.01.2003 установлена арендная плата 1930, 44 руб. в месяц; дополнением № 3 от 22.01.2004 с 17.01.2004 установлена арендная плата 2227, 42 руб. в месяц; дополнением № 3 от 19.04.2004 с 01.04.2004 установлена арендная плата 5011, 71 руб. в месяц; дополнением № 4 от 12.05.2004 с 28.05.2004 установлена арендная плата 5889, 55 руб. в месяц; дополнением № 6 от 22.12.2004 с 01.01.2005 установлена арендная плата 8951, 88 руб. в месяц; дополнением № 7 от 09.02.2005 с 18.01.2005 установлена арендная плата 10622, 90 руб. в месяц; дополнением № 9 от 31.07.2006 с 19.01.2006 установлена арендная плата 12651, 99 руб. в месяц; дополнением № 12 от 07.04.2008 с 21.01.2008 установлена арендная плата 15277, 87 руб. в месяц; дополнением № 14 от 11.02.2009 установлена арендная плата 7811, 84 руб. в месяц.

За период с 11.08.2011 по 31.12.2011 у ответчика образовалась задолженность в размере 15 803 руб. 23 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за неуплату «Арендатором» платежей в срок, установленный договором, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 1 088 руб. 45 коп. пени за период с 11.06.2010 по 22.12.2011.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, нежилое помещение не освобождено, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать 15803 руб. 23 коп. долга и 1088 руб. 45 коп. пени; обязать ответчика возвратить нежилое помещение общей площадью 197,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 21.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, возникшие из договора от 03.02.2003 № 7478, являются арендными, следовательно регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику 31.12.2002 подтверждается актом приема-передачи, подписанным полномочными представителями сторон.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 11.08.2011 по 31.12.2011 у ответчика образовалась задолженность в размере 15 803 руб. 23 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 15 803 руб. 23 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за неуплату «Арендатором» платежей в срок, установленный договором, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании 1 088 руб. 45 коп. пени подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что исковое требование департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о расторжении договора аренды от 03.02.2003 № 7478 оставлено без рассмотрения в соответствии с пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и, следовательно, договор от 03.02.2003 № 7478 не расторгнут, у суда отсутствуют основания для удовлетворения искового требования об обязании ответчика возвратить нежилое помещение департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска нежилое помещение общей площадью 197,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 21.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

Решил:

Исковые требования удовлетворить, частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИБРЕАЛ» г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска 16 891 руб. 68 коп., в т.ч. 15 803 руб. 23 коп. долга, 1 088 руб. 45 коп. пени и в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее Решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба настоящее Решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

*.*. Лесков